발안주공 20평 적정 호가는 얼마인가요?

발안주공 20평(전용 51.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4lNTqv?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

발안주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

발안주공에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.1개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 21.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

발안주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다.

발안주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 제암초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.

향남읍 발안주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

발안주공

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

발안주공 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
제암초
경기 상위 73%
2분 / 0.1km
B
발안중
경기 상위 51%
1.6km
S
화성고
경기 상위 1%
서울대 44의대 35
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

44명

자료 보유 1개교 합계

의대

35명

자료 보유 1개교 합계

치대

9명

자료 보유 1개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

33명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
제암초등학교	B 상위 73%	2분 / 0.1km
화성중학교	C 상위 85%	1.0km
화성고등학교 서울대 44의대 35	S 상위 1%	1.0km
향일고등학교	A 상위 34%	1.6km
발안중학교	B 상위 51%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

향남읍 평리 149 오피스텔
669m

환경

거주점수

보통

61점

교통

44점

매우유의

생활

54점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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발안주공 한눈에 보기

발안주공은 향남읍에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

발안주공 20평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.10.14 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(2층)입니다.

발안주공 20평(전용 51.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 푸른숲어린이집 (84m), 제암초등학교 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트 (97m), 발안주공아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바투 (116m), 카페미 네 (164m)이 있습니다.

발안주공 단지 정보

세대수: 882세대
입주: 2003.10 (24년차)
층수: 13~15층
용적률: 154%
건폐율: 14%
주차: 641대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신일건업,신동아종합건설(주)
평형: 20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 8,620만	1억 6,790만
23평	2억 315만	1억 8,020만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	6층	1억 8,700만
2026.08.08	—	9층	2억
2026.07.07	111동	12층	1억 9,000만
2026.06.24	102동	13층	1억 7,700만
2026.06.17	113동	13층	1억 8,000만
2026.04.13	104동	11층	2억 500만
2026.04.02	102동	10층	1억 9,400만
2026.02.27	114동	3층	1억 7,700만
2026.02.23	111동	12층	1억 8,800만
2026.02.20	111동	9층	1억 7,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 22건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 9,800만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 25.1개월 (화성시 만세구 평균 21.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남동향 12개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	25.10.15 23평 13층 2억 1,000만
102동	15층 · 60세대	남동향	26.06.24 20평 13층 1억 7,700만
103동	15층 · 60세대	남동향	26.05.27 23평 10층 2억 1,300만
104동	15층 · 90세대	남동향	26.04.13 20평 11층 2억 500만
105동	15층 · 60세대	남동향	25.10.30 23평 14층 2억 2,000만
106동	13층 · 52세대	남동향	26.06.29 23평 9층 2억 700만
107동	13층 · 52세대	남동향	26.07.25 23평 3층 1억 8,500만
108동	15층 · 60세대	남동향	25.09.06 23평 9층 2억 1,400만
109동	15층 · 60세대	남동향	25.10.25 23평 7층 2억 2,000만
110동	15층 · 60세대	남서향	25.12.30 20평 3층 1억 9,800만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남서향	26.07.07 20평 12층 1억 9,000만
112동	13층 · 52세대	남동향	26.09.12 23평 8층 2억 1,000만(동 추정)
113동	13층 · 78세대	남동향	26.06.17 20평 13층 1억 8,000만
114동	13층 · 78세대	남동향	26.02.27 20평 3층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
제암초등학교	117m	경기 상위 73%
화성중학교	1.0km	경기 상위 85%
발안중학교	1.6km	경기 상위 51%
화성고등학교	1.0km	경기 상위 1% · 서울대 합격 44명(2026학년도) · 의대 합격 35명(2026학년도)
향일고등학교	1.6km	경기 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기좋아요
skyline · 2023.01

자주 묻는 질문

발안주공 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 발안주공 20평 매매 최근 실거래가는 1억 8,700만(2026.10.14 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(2층)입니다.
발안주공 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 발안주공 20평(전용 51.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 1.8억~1.9억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4lNTqv?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
발안주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 발안주공에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 25.1개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 21.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
발안주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다.
발안주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 발안주공은 향남읍에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
발안주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 제암초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.
발안주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른숲어린이집 (84m), 제암초등학교 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트 (97m), 발안주공아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바투 (116m), 카페미 네 (164m)이 있습니다.

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