드림밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

드림밸리에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

드림밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 11일 기준 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다.

드림밸리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 새말초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

신곡동 드림밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

드림밸리

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

드림밸리 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액50,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
새말초
경기 상위 39%
6분 / 0.3km
S
천보중
경기 상위 13%
0.3km
A
동국대학교사범대학부속영석고
경기 상위 42%
서울대 수시 합격 3
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천보중학교	S 상위 13%	0.3km
새말초등학교	A 상위 39%	6분 / 0.3km
금오중학교	A 상위 39%	0.8km
신곡중학교	B 상위 56%	0.9km
효자고등학교	B 상위 69%	1.0km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

68점

교통

76점

좋음

생활

60점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

드림밸리 한눈에 보기

드림밸리는 신곡동에 위치한 927세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

드림밸리 37평 매매 최근 실거래가는 5억 800만(2026.10.04 계약, 8층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

드림밸리 37평(전용 95.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

드림밸리 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해맑음어린이집 (16m), 꼬마작가들의감성놀이터미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 드림밸리아파트앞 (69m), 과학도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달 (187m), 메가MGC커피 새말역점 (199m)이 있습니다.

드림밸리 단지 정보

세대수: 927세대
입주: 2002.12 (25년차)
층수: 18~20층
용적률: 227%
건폐율: 15%
주차: 1,386대 (세대당 1.49대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 경남기업(주)
평형: 37·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	4억 4,965만	3억 4,867만
46평	5억 4,895만	4억 441만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 27건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.04	—	8층	5억 800만
2026.08.06	—	16층	5억 1,000만
2026.08.03	110동	12층	4억 3,000만직거래
2026.07.26	—	6층	4억 7,500만
2026.06.29	105동	16층	4억 6,000만
2026.06.29	112동	17층	4억 6,000만
2026.06.12	103동	10층	3억 5,000만
2026.06.06	106동	16층	4억 5,000만
2026.05.12	111동	15층	4억 5,000만
2026.05.09	112동	1층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

37평 매매 매물 27건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 9,000만 · 최고 5억 5,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.3개월 (의정부시 평균 11.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동, 109동
선호 층 12~19층
향 남향 12개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 78세대	남향	26.03.25 37평 9층 4억 8,500만
102동	20층 · 79세대	남향	26.04.29 37평 7층 3억 3,000만
103동	19층 · 76세대	남향	26.06.12 37평 10층 3억 5,000만
104동	19층 · 76세대	남향	26.05.21 46평 11층 5억 8,000만
105동	20층 · 75세대	남향	26.06.29 37평 16층 4억 6,000만
106동	20층 · 78세대	남향	26.06.06 37평 16층 4억 5,000만
107동	20층 · 80세대	남향	26.03.16 37평 10층 4억 4,800만
108동	19층 · 76세대	남향	26.03.16 46평 8층 5억 5,000만
109동로열	19층 · 76세대	남향	26.02.21 46평 10층 5억 8,000만
110동	20층 · 78세대	남향	26.08.03 37평 12층 4억 3,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	20층 · 75세대	남향	26.05.12 37평 15층 4억 5,000만
112동로열	20층 · 80세대	남향	26.06.29 37평 17층 4억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
새말초등학교	311m	경기 상위 39%
천보중학교	271m	경기 상위 13%
금오중학교	765m	경기 상위 39%
효자고등학교	994m	경기 상위 69%
동국대학교사범대학부속영석고등학교	1.4km	경기 상위 42% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

뒤에 북부청사가 있는데, 공원화 돼 있어, 산책하기 좋습니다. 또한 과학도서관이 가깝게 있고, 초등학교들이 주변에 많아, 의정부에서 학군이 괜찮은 편입니다. 걸어서 5분걸이에 홈플러스도 있고, 북부청사역에서 강남이나 잠실까지 1시간 걸리는 버스가 있습니다. 또 근처에 경전철이 있어 교통이 괜찮은 편 입니다.
삼전컴 · 2022.05

자주 묻는 질문

드림밸리 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 드림밸리 37평 매매 최근 실거래가는 5억 800만(2026.10.04 계약, 8층)이고, 2026.10.11 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.
드림밸리 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 드림밸리 37평(전용 95.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-10 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
드림밸리 37평 보유세는 얼마인가요?: 드림밸리 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
드림밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 드림밸리에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.3개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
드림밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 11일 기준 37평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다.
드림밸리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 드림밸리는 신곡동에 위치한 927세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.
드림밸리 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 새말초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.
드림밸리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해맑음어린이집 (16m), 꼬마작가들의감성놀이터미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 드림밸리아파트앞 (69m), 과학도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달 (187m), 메가MGC커피 새말역점 (199m)이 있습니다.

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