신곡동 드림밸리 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

드림밸리 한눈에 보기

드림밸리는 신곡동에 위치한 927세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

드림밸리 37평 매매 최근 실거래가는 5억 800만(2026.10.04 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

드림밸리 37평(전용 95.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

드림밸리 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해맑음어린이집 (16m), 꼬마작가들의감성놀이터미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 드림밸리아파트앞 (69m), 과학도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달 (187m), 메가MGC커피 새말역점 (199m)이 있습니다.

드림밸리 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 드림밸리 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,317만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,950만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 뒤에 북부청사가 있는데, 공원화 돼 있어, 산책하기 좋습니다. 또한 과학도서관이 가깝게 있고, 초등학교들이 주변에 많아, 의정부에서 학군이 괜찮은 편입니다. 걸어서 5분걸이에 홈플러스도 있고, 북부청사역에서 강남이나 잠실까지 1시간 걸리는 버스가 있습니다. 또 근처에 경전철이 있어 교통이 괜찮은 편 입니다.

  삼전컴 · 2022.05

자주 묻는 질문

드림밸리 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

드림밸리 37평 매매 최근 실거래가는 5억 800만(2026.10.04 계약, 8층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(저층)입니다.

드림밸리 37평 적정 호가는 얼마인가요?

드림밸리 37평(전용 95.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.7억, 중층(7~13층) 4.8억~4.9억, 고층(14~20층) 4.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4jagor?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

드림밸리 37평 보유세는 얼마인가요?

드림밸리 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,276만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

드림밸리 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 드림밸리 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 6,317만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,950만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

드림밸리 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

드림밸리에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.6개월이 걸립니다(의정부시 평균 11.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

드림밸리는 신곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

드림밸리는 신곡동 아파트 44곳 중 평당 시세 8위(평당 1,241만원)입니다. 신곡동에서 가장 비싼 아파트는 의정부역브라운스톤리버뷰(평당 2,036만원)입니다.

드림밸리 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

드림밸리 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,307만원에서 2026년 11월 4억 5,950만원으로 10년간 +38% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 7,456만원이며 지금은 최고점 대비 -20%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -1%, 5년 -20%, 전세가율 77.7%.

드림밸리 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 37평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다.

드림밸리 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

드림밸리는 신곡동에 위치한 927세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

드림밸리 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 새말초등학교, 금오중학교, 동국대학교사범대학부속영석고등학교가 있습니다.

드림밸리 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해맑음어린이집 (16m), 꼬마작가들의감성놀이터미술교습소 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 드림밸리아파트앞 (69m), 과학도서관 (152m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달달 (187m), 메가MGC커피 새말역점 (199m)이 있습니다.

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