벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.3억, 중층(8~14층) 2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iXQNL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

벽산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서일초등학교, 광주숭일중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.

일곡동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액21,100만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서일초
전남광주 상위 25%
3분 / 0.1km
S
살레시오중
전남광주 상위 10%
0.9km
B
살레시오고
전남광주 상위 57%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서일초등학교	S 상위 25%	3분 / 0.1km
일곡중학교	B 상위 69%	0.3km
일신중학교	A 상위 34%	0.6km
광주숭일중학교	S 상위 20%	0.7km
광주숭일고등학교	C 상위 90%	0.8km

환경

거주점수

유의

59점

교통

43점

매우유의

생활

51점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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벽산 한눈에 보기

벽산은 일곡동에 위치한 450세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.

벽산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,100만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(1층)입니다.

벽산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.3억, 중층(8~14층) 2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 거성학원 (73m), 일곡숙명음악학원 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤리턴스까페 일곡점 (85m), 컴포즈커피 광주일곡중학교점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 유격훈련장 (136m), 일곡현대3차아파트 (150m)이 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수: 450세대
입주: 1997.05 (30년차)
층수: 16~22층
용적률: 233%
건폐율: 17%
주차: 450대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설
평형: 27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	2억 343만	1억 7,817만
32평	2억 2,661만	1억 8,811만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	16층	2억 1,100만
2026.09.19	—	11층	2억 2,000만
2026.07.11	102동	2층	2억 5,300만
2026.06.08	101동	21층	2억 1,100만
2026.05.31	102동	12층	2억 3,650만
2026.05.21	101동	20층	2억 4,520만
2026.05.11	102동	2층	2억 500만
2026.05.09	102동	10층	2억 3,700만
2026.04.11	102동	11층	2억 3,100만
2026.03.24	102동	13층	2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 13건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.5개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동
선호 층 17~19층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 132세대	남향	26.06.08 32평 21층 2억 1,100만
102동	22층 · 126세대	남향	26.09.19 32평 11층 2억 2,000만(동 추정)
103동로열	16층 · 96세대	남향	26.01.18 27평 15층 2억 2,200만
104동	16층 · 96세대	남향	26.09.27 27평 11층 1억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서일초등학교	138m	전남광주 상위 25%
일곡중학교	272m	전남광주 상위 69%
일신중학교	562m	전남광주 상위 34%
광주숭일고등학교	754m	전남광주 상위 90%
살레시오고등학교	848m	전남광주 상위 57%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,100만(2026.09.28 계약, 16층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(1층)입니다.
벽산 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.3억, 중층(8~14층) 2.3억, 고층(15~22층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iXQNL?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 32평 보유세는 얼마인가요?: 벽산 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 27평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산은 일곡동에 위치한 450세대 아파트로, 1997.05 입주한 30년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서일초등학교, 광주숭일중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 거성학원 (73m), 일곡숙명음악학원 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤리턴스까페 일곡점 (85m), 컴포즈커피 광주일곡중학교점 (213m)이 있습니다. 교통 시설로는 유격훈련장 (136m), 일곡현대3차아파트 (150m)이 있습니다.

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