돈암동 범양 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범양 한눈에 보기

범양은 돈암동에 위치한 499세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

범양 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,300만(2026.07.07 계약, 11층)입니다.

범양 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.7억, 중층(7~13층) 8.7억~9억, 고층(14~20층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범양 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 영암어린이집 (69m), 드뷔시음악교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 범양APT입구 (91m), 돈암1동주민센터 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 길음역점 (224m), 홍치과의원 (253m)이 있습니다.

범양 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범양 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,775만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통호재 - 동북선 (2026년 개통예정) 개발호재 - 신월곡1구역 (현재 거주민 이주단계)

  Takkyong · 2022.09

• 4호선 길음역, 동북선(예정) 종암소방서역 더블역세권

  기력없는슬픈개구리 · 2022.08

• 길음역 5분거리 최고..

  theokim · 2022.05

• 지하철,버스 초역세권이에요~~

  한한 · 2022.04

자주 묻는 질문

범양 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

범양 25평 매매 최근 실거래가는 8억 6,300만(2026.07.07 계약, 11층)입니다.

범양 25평 적정 호가는 얼마인가요?

범양 25평(전용 59.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 8억~8.7억, 중층(7~13층) 8.7억~9억, 고층(14~20층) 8.9억~9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fpRWh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범양 25평 보유세는 얼마인가요?

범양 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,872만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

범양 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 범양 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 7,775만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범양 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

범양에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

범양의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 성북구 최대 정비사업, 길음역 203m, 더블 역세권 예약, 가성비 좌표에 붙은 거래 체력이고, 남은 숙제는 재건축보다 리모델링 쪽 무게, 1998년식 배관이 남긴 숙제, 입지 대비 아쉬운 인지도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4fpRWh?section=reason 에 있습니다.

범양은 돈암동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

범양은 돈암동 아파트 17곳 중 평당 시세 5위(평당 3,511만원)입니다. 돈암동에서 가장 비싼 아파트는 길음역금호어울림센터힐(평당 4,985만원)입니다.

범양 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 범양의 라이벌 단지는 돈암풍림(돈암동, 460세대, 1999년 입주), 길음뉴타운데시앙(정릉동, 514세대, 1999년 입주), 정릉스카이쌍용(정릉동, 406세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 범양 10억 1,250만원, 돈암풍림 8억 9,000만원, 길음뉴타운데시앙 7억 8,750만원, 정릉스카이쌍용 7억 5,000만원으로 범양이 13.8% 앞섰고, 2017년 이후 돈암풍림와의 반기 맞대결은 15승 0패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

범양 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

범양 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,374만원에서 2026년 11월 8억 7,775만원으로 10년간 +155.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 8억 7,775만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +28.8%, 3년 +50.2%, 5년 +19.3%, 전세가율 52.3%.

범양 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 4.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 5.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.6억입니다.

범양 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

범양은 돈암동에 위치한 499세대 아파트로, 1998.12 입주한 29년차 단지입니다.

범양 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개운초등학교, 고명중학교, 서울대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

범양 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 영암어린이집 (69m), 드뷔시음악교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 범양APT입구 (91m), 돈암1동주민센터 (126m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 매머드익스프레스 길음역점 (224m), 홍치과의원 (253m)이 있습니다.

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