하대원동 성남자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

성남자이 한눈에 보기

성남자이는 하대원동에 위치한 910세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

성남자이 32평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.10.05 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억(5층)입니다.

성남자이 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.3억, 중층(8~14층) 9.3억~9.5억, 고층(15~22층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

성남자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,450만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 자이작은도서관 (34m), 위즈아이어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페화이트 (71m), 림포레스트 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남자이아파트 (137m), 대상델리하임 (181m)이 있습니다.

성남자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성남자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,435만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지금은 아무것도 없지만, 상대원 2구역 개발되면 주변환경이 좋아질거 같아요.

  졸고있는약장수 · 2023.03

• 지구단위계획+3종+상대원2구역 재개발로 미래가 기대됩니다

  제임스웹 · 2022.07

• 단지 내 동간 엘리베이터있어서 편해요~!

  트램트램 · 2022.04

자주 묻는 질문

성남자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

성남자이 32평 매매 최근 실거래가는 9억(2026.10.05 계약, 14층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 9억(5층)입니다.

성남자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?

성남자이 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 8.8억~9.3억, 중층(8~14층) 9.3억~9.5억, 고층(15~22층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dsTwf?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

성남자이 32평 보유세는 얼마인가요?

성남자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 55만 원(재산세 55만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 8,450만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

성남자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 성남자이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 9,850만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 8,435만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

성남자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

성남자이에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.9개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

성남자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 50m 옆에서 시작되는 재개발, 32평이 끌고 가는 거래 체력, 공원 품은 자이 대단지이고, 남은 숙제는 재개발 기간의 상권 공백, 트램은 아직 계획 단계, 언덕과 주차라는 생활 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4dsTwf?section=reason 에 있습니다.

성남자이는 하대원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

성남자이는 하대원동 아파트 12곳 중 평당 시세 3위(평당 2,763만원)입니다. 하대원동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프하이디움2단지(평당 3,282만원)입니다.

성남자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 성남자이의 라이벌 단지는 아튼빌(하대원동, 1,541세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 성남자이 8억 8,500만원, 아튼빌 8억 6,800만원으로 성남자이가 2% 앞섰고, 2017년 이후 아튼빌와의 반기 맞대결은 7승 12패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

성남자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

성남자이 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5만원에서 2026년 11월 8억 8,435만원으로 10년간 +121.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.8%, 3년 +33%, 5년 +6.3%, 전세가율 60.1%.

성남자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 7.5억입니다.

성남자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

성남자이는 하대원동에 위치한 910세대 대단지 아파트로, 2007.07 입주한 20년차 단지입니다.

성남자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대하초등학교, 성남동중학교, 성남고등학교가 있습니다.

성남자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 자이작은도서관 (34m), 위즈아이어린이집 (48m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페화이트 (71m), 림포레스트 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남자이아파트 (137m), 대상델리하임 (181m)이 있습니다.

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