운암산하늘채 34평 적정 호가는 얼마인가요?

운암산하늘채 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.1억, 중층(9~17층) 4.1억~4.2억, 고층(18~26층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 89건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4chweI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

운암산하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다.

운암산하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한울초등학교, 서강중학교, 서강고등학교가 있습니다.

운암산하늘채에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 1300만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

동림동 운암산하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

운암산하늘채

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

34평(전용 25평)
4억 1300만원~
입찰일 21일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

운암산하늘채 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액36,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
한울초
전남광주 상위 40%
14분 / 0.7km
A
운암중
전남광주 상위 26%
1.3km
C
서강고
전남광주 상위 81%
서울대 수시 합격 1
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한울초등학교	A 상위 40%	14분 / 0.7km
서강중학교	A 상위 30%	0.9km
서강고등학교 서울대 수시 합격 1	C 상위 81%	1.0km
운암중학교	A 상위 26%	1.3km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

56점

유의

교육

63점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

운암산하늘채 한눈에 보기

운암산하늘채는 동림동에 위치한 922세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.

운암산하늘채 34평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(3층)입니다.

운암산하늘채 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.1억, 중층(9~17층) 4.1억~4.2억, 고층(18~26층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 89건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

운암산하늘채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 키즈하늘채어린이집 (89m), 국공립운암산대광어린이집 (238m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주동림하늘채점 (133m), 컴포즈커피 광주운암산하늘채점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암산코오롱하늘채아파트 (152m), 운암산코오롱하늘채아파트 (159m)이 있습니다.

운암산하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운암산하늘채 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,022만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

운암산하늘채 단지 정보

세대수: 922세대
입주: 2018.12 (9년차)
층수: 17~26층
용적률: 219%
건폐율: 15%
주차: 1,202대 (세대당 1.30대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 코오롱글로벌(주)
평형: 27·34평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
27평	3억 2,474만	2억 3,738만
34평	3억 9,022만	2억 5,774만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 30건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.12	—	14층	3억 6,000만
2026.09.19	103동	17층	3억 9,700만
2026.09.19	—	17층	4억 500만
2026.09.12	—	10층	4억
2026.09.01	—	3층	3억 7,500만
2026.08.26	106동	2층	3억 6,000만직거래
2026.08.18	—	21층	4억 300만
2026.08.10	102동	5층	4억
2026.07.14	—	9층	3억 9,800만
2026.07.09	103동	8층	3억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 89건 · 최저 3억 6,500만 · 중간 4억 2,000만 · 최고 5억 5,000만

동·층 정보

로열동 108동, 107동, 101동
선호 층 20~23층
향 남향 7개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	17층 · 68세대	—	26.09.12 34평 10층 4억(동 추정)
102동	25층 · 92세대	남향	26.09.01 34평 3층 3억 7,500만(동 추정)
103동	25층 · 100세대	남향	26.09.19 34평 17층 3억 9,700만
104동	17층 · 64세대	—	26.03.07 34평 13층 4억 2,000만
105동	25층 · 92세대	남향	26.05.19 34평 12층 4억 500만
106동	26층 · 100세대	남향	26.08.26 34평 2층 3억 6,000만
107동로열	18층 · 88세대	—	26.04.17 27평 12층 3억 5,000만
108동로열	25층 · 114세대	남향	25.12.24 27평 18층 3억 3,500만
109동	25층 · 84세대	동향	25.12.10 27평 14층 2억 9,000만
110동	26층 · 74세대	남향	26.09.09 27평 16층 3억 2,000만(동 추정)

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	25층 · 46세대	남향	26.10.12 34평 14층 3억 6,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한울초등학교	703m	전남광주 상위 40%
서강중학교	921m	전남광주 상위 30%
운암중학교	1.3km	전남광주 상위 26%
서강고등학교	1.0km	전남광주 상위 81% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

운암산 공원 개발이 기대되는 단지 입니다. 빛고을로 이용이 너무 편하고 단지가 동간 거리가 넒어서 좋습니다.
동배아빠 · 2023.03
빛고을대로 접근성이 너무 좋아 출퇴근에 용이해요. 상가가 많이 생기고 있지만 프랜차이즈 상권을 이용하려며뉴동천동까지 가야합니다 ㅠ
한여름밤의라운지 · 2022.10

자주 묻는 질문

운암산하늘채 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 운암산하늘채 34평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.10.12 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 6,500만(3층)입니다.
운암산하늘채 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 운암산하늘채 34평(전용 84.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 3.9억~4.1억, 중층(9~17층) 4.1억~4.2억, 고층(18~26층) 4.2억~4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 89건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4chweI?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
운암산하늘채 34평 보유세는 얼마인가요?: 운암산하늘채 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,297만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
운암산하늘채 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 운암산하늘채 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,160만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 9,022만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
운암산하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.5억입니다.
운암산하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 운암산하늘채는 동림동에 위치한 922세대 대단지 아파트로, 2018.12 입주한 9년차 단지입니다.
운암산하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한울초등학교, 서강중학교, 서강고등학교가 있습니다.
운암산하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 키즈하늘채어린이집 (89m), 국공립운암산대광어린이집 (238m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 광주동림하늘채점 (133m), 컴포즈커피 광주운암산하늘채점 (149m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암산코오롱하늘채아파트 (152m), 운암산코오롱하늘채아파트 (159m)이 있습니다.
운암산하늘채에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 1300만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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