북부동 신양주2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신양주2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
18평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    신기지구역(노포-북정)
    604m
  • S
    지하철
    양산종합운동장역(노포-북정)
    637m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
신양주2차 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액12,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    양산초
    경남 상위 38%
    12분 / 0.6km
  • S
    양산중앙중
    경남 상위 20%
    2.0km
  • S
    양산제일고
    경남 상위 4%
    서울대 수시 합격 1의대 8
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
의대
8명
자료 보유 1개교 합계
치대
2명
자료 보유 1개교 합계
한의대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양산초등학교
A
상위 38%
 12분 / 0.6km
양산중학교
A
상위 43%
0.6km
양산고등학교
A
상위 37%
0.7km
양산여자고등학교
B
상위 70%
1.2km
양산여자중학교
A
상위 29%
1.2km
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환경
거주점수
유의
51점
교통
44점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신양주2차 한눈에 보기

신양주2차는 북부동에 위치한 140세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.

신양주2차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.06.05 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.

신양주2차 18평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신양주2차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,986만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 해천탕 (113m), 해천탕 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 양산시청 제2청사 (116m), 원유로스페셜티 양산북부점 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 LEE댄스스포츠학원 (154m), 양산건축기술학원 (285m)이 있습니다.

신양주2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신양주2차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 955만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신양주2차 단지 정보

세대수
140세대
입주
1983.12 (44년차)
층수
5~5층
용적률
176%
건폐율
36%
난방
개별난방 · 도시가스
평형
18·19평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평1억 955만7,028만
19평1억 1,902만7,099만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.9%

계약일동층거래가
2026.06.05에이동4층1억 2,000만
2026.04.01에이동1층1억 7,000만직거래
2026.01.19에이동2층1억 400만
2024.11.07비이동1층1억 2,800만
2024.09.07비이동3층1억 4,000만직거래
2024.08.01에이동3층1억 5,000만직거래
2024.06.28에이동3층1억 2,800만
2024.02.22에이동1층1억 2,800만
2023.11.27에이동1층1억 2,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 18평 매매 매물 4건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,000만 · 최고 1억 4,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층

학군

학교거리학군 정보
양산초등학교581m경남 상위 38%
양산중학교637m경남 상위 43%
양산여자중학교1.2km경남 상위 29%
양산고등학교673m경남 상위 37%
양산여자고등학교1.2km경남 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신양주2차 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신양주2차 18평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.06.05 계약, 4층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(5층)입니다.
신양주2차 18평 적정 호가는 얼마인가요?
신양주2차 18평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 1.3억, 중층(2~3층) 1.4억, 고층(4~5층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4bscmf?pyeongType=18&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신양주2차 18평 보유세는 얼마인가요?
신양주2차 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,986만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신양주2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신양주2차 18평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 1,035만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 955만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신양주2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 18평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7천입니다. 19평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 7천입니다.
신양주2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신양주2차는 북부동에 위치한 140세대 아파트로, 1983.12 입주한 44년차 단지입니다.
신양주2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 양산초등학교, 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.
신양주2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 해천탕 (113m), 해천탕 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 양산시청 제2청사 (116m), 원유로스페셜티 양산북부점 (134m)이 있습니다. 교육 시설로는 LEE댄스스포츠학원 (154m), 양산건축기술학원 (285m)이 있습니다.

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