시흥은계우미린더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시흥은계우미린더퍼스트에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시흥은계우미린더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 39·44평 대형 단일 구성, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 주차와 동간거리로 완성된 정주이고, 남은 숙제는 아직 붙지 않은 역, 고층 동선과 커뮤니티 운영, 지하주차장 침수의 기억입니다.

시흥은계우미린더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 9일 기준 39평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.3억입니다.

시흥은계우미린더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥은행초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

은행동 시흥은계우미린더퍼스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥은계우미린더퍼스트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

은계 대장이 파는 건 쾌적함

오를 이유 3

139·44평 대형 단일 구성

731세대 7개동이 전부 39평과 44평. 중소형이 섞인 시흥 신축들과 평형 성격이 갈림.

731세대 7개동39·44평 대형 단일

2대형인데 두꺼운 손바뀜

39평이 2025년 14건, 2026년 12건. 44평도 거래가 이어져 유동성이 시세를 받침.

39평 2025년 14건44평 2025년 7건

3주차와 동간거리로 완성된 정주

세대당 1.84대 주차에 동간거리 약 70m. 초·중·고를 길 건너로 품고 은계호수공원을 옆에 둠.

세대당 1.84대동간거리 약 70m

은계지구 지도 펼쳐놓고 딱 하나 고른 곳

남은 숙제 3

1아직 붙지 않은 역

집값을 움직일 다음 이벤트

입주

은계호수공원 조성

광역철도 예타 통과

은계호수공원역 신설

노선 개통

지금 여기 · 은계호수공원 조성 · 2022

다음 이벤트 · 광역철도 예타 통과예타를 넘으면 준역세권 꼬리표가 걷히면서, 개통 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

역이 붙는 순간 완성되는 은계 대장.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

시흥은계우미린더퍼스트 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액75,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
시흥은행초
경기 상위 68%
6분 / 0.3km
A
시흥은행중
경기 상위 49%
0.2km
B
소래고
경기 상위 66%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
시흥은행중학교	A 상위 49%	0.2km
은행고등학교	C 상위 90%	0.3km
시흥은행초등학교	B 상위 68%	6분 / 0.3km
소래중학교	C 상위 85%	0.7km
은계중학교	B 상위 68%	0.7km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
0m
B
공사

대야동 오피스텔 신축공사
992m

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

73점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시흥은계우미린더퍼스트 한눈에 보기

시흥은계우미린더퍼스트는 은행동에 위치한 731세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.

시흥은계우미린더퍼스트 39평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.09.29 계약, 25층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(고층)입니다.

시흥은계우미린더퍼스트 39평(전용 101.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~8층) 7.4억~7.7억, 중층(9~16층) 7.7억~7.9억, 고층(17~25층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥은계우미린더퍼스트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립은계우미린더퍼스트어린이집 (23m), 키위영어라온수학학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (108m), 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 시흥은계우미린점 (122m), GS더프레시 시흥은계점 (127m)이 있습니다.

시흥은계우미린더퍼스트 단지 정보

세대수: 731세대
입주: 2018.09 (9년차)
층수: 19~29층
용적률: 219%
건폐율: 13%
주차: 1,350대 (세대당 1.84대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 우미건설(주),(주)영송건설
평형: 39·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
39평	7억 5,898만	4억 9,596만
44평	7억 8,781만	5억 3,730만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	25층	7억 5,500만
2026.09.19	—	22층	7억 6,000만
2026.09.01	—	24층	7억 5,300만
2026.08.28	—	17층	7억 8,000만
2026.08.08	—	7층	7억 6,000만
2026.07.22	407동	13층	7억 2,000만
2026.07.12	—	21층	7억 6,000만
2026.06.13	406동	25층	7억 6,000만
2026.06.02	—	4층	7억 3,800만
2026.05.19	404동	21층	7억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 26건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 7억 8,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 27개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 401동동, 404동동
선호 층 18~28층
향 남동향 4개 동 · 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	29층 · 112세대	남향	26.08.28 39평 17층 7억 8,000만(동 추정)
402동	29층 · 114세대	남향	26.06.03 44평 8층 8억 2,800만
403동	29층 · 114세대	남향	26.05.14 39평 16층 7억 4,800만
404동	29층 · 85세대	남동향	26.05.19 39평 21층 7억 4,500만
405동	28층 · 110세대	남동향	26.04.19 39평 10층 7억 4,000만
406동	28층 · 110세대	남동향	26.09.29 44평 11층 7억 6,800만(동 추정)
407동	25층 · 86세대	남동향	26.07.22 39평 13층 7억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
시흥은행초등학교	287m	경기 상위 68%
시흥은행중학교	236m	경기 상위 49%
소래중학교	718m	경기 상위 85%
은행고등학교	259m	경기 상위 90%
소래고등학교	820m	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

넓고 쾌적하게 살기좋아요
이준호#785 · 2023.04
주차공간 넓고 좋아요
스마트팩토 · 2023.02
실거주만족도 좋고 여유로움. 상권과 초중고, 공원 모두 접근성이 좋음
빨간양파 · 2022.10
은계에서 조용한 대단지로 유초중고 학교가 가깝고 단지내 상가도 알차게 구성되어 있습니다. 주차2대 까지 무료로 늘 여유있고 이웃들이 좋습니다.
초초맘 · 2022.09
주차장이 넓다는 장점이 정말 커요
김지#454 · 2022.04
택지지구의 우수한 인프라, 단지앞 초중고, 은계호수공원, 신축단지의 우수한 커뮤니티시설과 조경. 주차대수 세대당1.78대 너무 만족스럽습니다
푸른우주다 · 2022.04

자주 묻는 질문

시흥은계우미린더퍼스트 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시흥은계우미린더퍼스트 39평 매매 최근 실거래가는 7억 5,500만(2026.09.29 계약, 25층)이고, 2026.10.09 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(고층)입니다.
시흥은계우미린더퍼스트 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 시흥은계우미린더퍼스트 39평(전용 101.73㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-08 주 기준)은 저층(1~8층) 7.4억~7.7억, 중층(9~16층) 7.7억~7.9억, 고층(17~25층) 7.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
시흥은계우미린더퍼스트 39평 보유세는 얼마인가요?: 시흥은계우미린더퍼스트 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시흥은계우미린더퍼스트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 시흥은계우미린더퍼스트에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 27개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
시흥은계우미린더퍼스트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 39·44평 대형 단일 구성, 대형인데 두꺼운 손바뀜, 주차와 동간거리로 완성된 정주이고, 남은 숙제는 아직 붙지 않은 역, 고층 동선과 커뮤니티 운영, 지하주차장 침수의 기억입니다.
시흥은계우미린더퍼스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 9일 기준 39평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 5.3억입니다.
시흥은계우미린더퍼스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시흥은계우미린더퍼스트는 은행동에 위치한 731세대 대단지 아파트로, 2018.09 입주한 9년차 단지입니다.
시흥은계우미린더퍼스트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 시흥은행초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.
시흥은계우미린더퍼스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 시립은계우미린더퍼스트어린이집 (23m), 키위영어라온수학학원 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (108m), 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 시흥은계우미린점 (122m), GS더프레시 시흥은계점 (127m)이 있습니다.

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