궁동 궁동신생 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

궁동신생
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
4개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    오류동 데이터센터
    410m
  • B
    도시
    행복주택
    476m
  • A
    재건축
    서울가든빌라
    547m
  • A
    재건축
    궁동우신
    612m
  • B
    도시
    국민임대주택
    811m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
궁동신생 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울온수초
    서울 상위 89%
    19분 / 0.9km
  • B
    오남중
    서울 상위 60%
    0.9km
  • C
    우신고
    서울 상위 87%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오남중학교
B
상위 60%
0.9km
우신고등학교
C
상위 87%
0.9km
우신중학교
C
상위 98%
0.9km
서울온수초등학교
C
상위 89%
 19분 / 0.9km
오류고등학교
C
상위 100%
0.9km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
64점
보통
생활
55점
유의
교육
69점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

궁동신생 한눈에 보기

궁동신생은 궁동에 위치한 184세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

궁동신생 20평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.

궁동신생 20평(전용 45.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 3.1억, 중층(2~2층) 3.2억, 고층(3~3층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

궁동신생 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이오브이학원 (118m), 이오브이어학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 연세중앙교회 (168m), 연세중앙교회 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마라나타 (203m), 양근영치과의원 (228m)이 있습니다.

궁동신생 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 궁동신생 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 134만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

궁동신생 단지 정보

세대수
184세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
3~3층
용적률
91%
건폐율
30%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신생종합건설
평형
19·20·22·26평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
19평2억 8,412만1억 3,337만
20평3억 134만1억 3,855만
22평3억 2,665만1억 4,807만
26평3억 4,307만1억 5,135만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 20평 매매 매물 3건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 2,000만
  • 단지 전체 매물 3건 (구로구 평균 5.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 향 남동향 4개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동3층 · 36세대남동향—
나동3층 · 47세대남향—
다동3층 · 47세대남동향—
라동3층 · 36세대남동향—
마동3층 · 18세대남동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울온수초등학교932m서울 상위 89%
오남중학교854m서울 상위 60%
우신중학교902m서울 상위 98%
우신고등학교866m서울 상위 87%
오류고등학교944m서울 상위 100%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

궁동신생 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
궁동신생 20평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(1층)입니다.
궁동신생 20평 적정 호가는 얼마인가요?
궁동신생 20평(전용 45.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~1층) 3.1억, 중층(2~2층) 3.2억, 고층(3~3층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4aFhQe?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
궁동신생 20평 보유세는 얼마인가요?
궁동신생 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
궁동신생 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 궁동신생 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 134만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
궁동신생 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 19평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.3억입니다. 20평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.3억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 1.4억입니다. 26평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 1.5억입니다.
궁동신생 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
궁동신생은 궁동에 위치한 184세대 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
궁동신생 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울온수초등학교, 개봉중학교, 고척고등학교가 있습니다.
궁동신생 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이오브이학원 (118m), 이오브이어학원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 연세중앙교회 (168m), 연세중앙교회 (206m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 마라나타 (203m), 양근영치과의원 (228m)이 있습니다.

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