명천동 명천코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명천코아루 한눈에 보기

명천코아루는 명천동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

명천코아루 42평 매매 최근 실거래가는 3억 3,600만(2026.07.20 계약, 5층)입니다.

명천코아루 42평(전용 107.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~21층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명천코아루 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 석암당서원보령서당한자교습소 (82m), 코아루컴퓨터교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동다숲코아루아파트 (168m), 명천초등학교 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성굼당 (242m), 온의원 (294m)이 있습니다.

명천코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명천코아루 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,974만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 2,723만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 층간소음 거의 못느낌 길쭉한 통베란다에서 공놀이도 가능 주방옆 보조주방에선 모여서 김장가능 관리비가 쌈 구축중 입지나,주택가격 가성비면에서 제일 좋음 홈플러스 가깝고 초등학교는 횡단보도 하나만 건너면됨 도보 1분

  렉걸린스티커수집가 · 2022.07

자주 묻는 질문

명천코아루 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명천코아루 42평 매매 최근 실거래가는 3억 3,600만(2026.07.20 계약, 5층)입니다.

명천코아루 42평 적정 호가는 얼마인가요?

명천코아루 42평(전용 107.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~7층) 3.1억~3.3억, 중층(8~14층) 3.3억~3.4억, 고층(15~21층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ZNLyB?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명천코아루 42평 보유세는 얼마인가요?

명천코아루 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,996만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명천코아루 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 명천코아루 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,974만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 2,723만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명천코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명천코아루에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(보령시 평균 5.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명천코아루는 명천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명천코아루는 명천동 아파트 9곳 중 평당 시세 4위(평당 821만원)입니다. 명천동에서 가장 비싼 아파트는 더퍼스트예미지(평당 1,222만원)입니다.

명천코아루 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명천코아루 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,604만원에서 2026년 11월 3억 2,723만원으로 10년간 +14.4% 올랐습니다. 최고점은 2024년 10월 3억 5,541만원이며 지금은 최고점 대비 -7.9%입니다. 최근 1년 -2.4%, 3년 -0.2%, 5년 +8.1%, 전세가율 75.1%.

명천코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.6억입니다.

명천코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명천코아루는 명천동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

명천코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명천초등학교, 대명중학교가 있습니다.

명천코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 석암당서원보령서당한자교습소 (82m), 코아루컴퓨터교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동다숲코아루아파트 (168m), 명천초등학교 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성굼당 (242m), 온의원 (294m)이 있습니다.

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