명천코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다.

명천코아루 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 명천초등학교, 대명중학교가 있습니다.

명천동 명천코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명천코아루

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

36평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

명천코아루 36평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
명천초
충남 상위 38%
4분 / 0.2km
A
대천중
충남 상위 37%
0.7km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
명천초등학교	A 상위 38%	4분 / 0.2km
대천중학교	A 상위 37%	0.7km
대명중학교	B 상위 74%	0.9km
한내여자중학교	B 상위 74%	1.5km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

59점

교통

44점

매우유의

생활

52점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

명천코아루 한눈에 보기

명천코아루는 명천동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.

명천코아루 36평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.

명천코아루 36평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.8억~3억, 중층(8~14층) 3억~3.1억, 고층(15~22층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명천코아루 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 석암당서원보령서당한자교습소 (82m), 코아루컴퓨터교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동다숲코아루아파트 (168m), 명천초등학교 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성굼당 (242m), 릴리커피 (311m)이 있습니다.

명천코아루 단지 정보

세대수: 623세대
입주: 2008.08 (19년차)
층수: 16~22층
용적률: 226%
건폐율: 17%
주차: 786대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대동건설외 1
평형: 33·36·42·50평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	2억 7,344만	2억 2,450만
36평	2억 9,358만	2억 3,418만
42평	3억 2,934만	2억 5,773만
50평	3억 6,058만	2억 7,537만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

36평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.23	—	16층	2억 9,000만
2026.05.21	106동	8층	2억 9,000만
2026.03.25	105동	7층	3억 2,000만
2025.07.07	102동	2층	2억 7,000만
2025.06.30	106동	12층	3억 1,500만
2025.06.16	106동	13층	2억 9,200만
2025.03.28	102동	14층	3억
2025.03.08	106동	3층	3억
2024.12.10	104동	2층	2억 9,000만
2024.12.02	104동	12층	3억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

36평 매매 매물 6건 · 최저 2억 8,000만 · 중간 2억 9,000만 · 최고 3억 1,500만
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.6개월 (보령시 평균 4.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동, 105동
선호 층 13~20층
향 남동향 6개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 80세대	남동향	26.06.21 33평 7층 2억 6,300만
102동로열	17층 · 34세대	남동향	25.07.07 36평 2층 2억 7,000만
103동	20층 · 73세대	남서향	26.03.14 33평 16층 2억 7,000만
104동	21층 · 118세대	남동향	26.05.23 33평 4층 2억 7,500만
105동로열	17층 · 34세대	남동향	26.03.25 36평 7층 3억 2,000만
106동	22층 · 125세대	남서향	26.07.15 33평 9층 2억 8,800만
107동	18층 · 35세대	남동향	26.07.20 42평 5층 3억 3,600만
108동	16층 · 32세대	남동향	25.08.28 50평 16층 3억 8,000만
109동	21층 · 92세대	—	25.07.02 33평 9층 2억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
명천초등학교	224m	충남 상위 38%
대천중학교	747m	충남 상위 37%
대명중학교	853m	충남 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

층간소음 거의 못느낌 길쭉한 통베란다에서 공놀이도 가능 주방옆 보조주방에선 모여서 김장가능 관리비가 쌈 구축중 입지나,주택가격 가성비면에서 제일 좋음 홈플러스 가깝고 초등학교는 횡단보도 하나만 건너면됨 도보 1분
렉걸린스티커수집가 · 2022.07

자주 묻는 질문

명천코아루 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명천코아루 36평 매매 최근 실거래가는 2억 9,000만(2026.09.23 계약, 16층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 8,000만(3층)입니다.
명천코아루 36평 적정 호가는 얼마인가요?: 명천코아루 36평(전용 84.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~7층) 2.8억~3억, 중층(8~14층) 3억~3.1억, 고층(15~22층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
명천코아루 36평 보유세는 얼마인가요?: 명천코아루 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명천코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 33평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 36평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다.
명천코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명천코아루는 명천동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 2008.08 입주한 19년차 단지입니다.
명천코아루 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 명천초등학교, 대명중학교가 있습니다.
명천코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 석암당서원보령서당한자교습소 (82m), 코아루컴퓨터교습소 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 대동다숲코아루아파트 (168m), 명천초등학교 (204m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성굼당 (242m), 릴리커피 (311m)이 있습니다.

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