배곧동 한라비발디캠퍼스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디캠퍼스2차 한눈에 보기

한라비발디캠퍼스2차는 배곧동에 위치한 2,695세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,200만(2026.11.07 계약, 37층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억(2층)입니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~13층) 4.9억~5.6억, 중층(14~26층) 5.2억~5.6억, 고층(27~40층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베리타스작은도서관 (18m), 하나키즈어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예미담치과의원 (97m), 메가MGC커피 배곧한라비발디점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧해솔중 (192m), 배곧해솔중 (193m)이 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,923만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋은 동네예요^^

  액션가면#978 · 2023.04

• 조용하고 산책하기 좋아요

  화가많은판도라상자 · 2023.03

• 조용하고 근처 해변 산책로 좋아요^^

  땜통 · 2023.03

• 주변에 산책로 잘되있어서 좋아요

  땜통 · 2023.02

• 해변 따라 운치있는 산책은 사랑입니다.

  구려 · 2023.01

• 오이도 인접, 공원 인접, 신도시로 깨끗하고 인프라가 잘 되어있음 그러나 교통불편함

  빡션 · 2022.12

• 산책하기도 좋고 조용해요

  쏭쏭밝음 · 2022.11

• 바다 보이는 공원과 오이도가 인접해 있고 초중학교가 가까워요. 다만 지하철역이 먼게 단점입니다.

  psh · 2022.04

자주 묻는 질문

한라비발디캠퍼스2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 최근 실거래가는 5억 1,200만(2026.11.07 계약, 37층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억(2층)입니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?

한라비발디캠퍼스2차 35평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~13층) 4.9억~5.6억, 중층(14~26층) 5.2억~5.6억, 고층(27~40층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 80건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4YPwQF?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평 보유세는 얼마인가요?

한라비발디캠퍼스2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

한라비발디캠퍼스2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 2,923만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디캠퍼스2차에는 지금 매물이 134건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.7개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디캠퍼스2차는 배곧동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

한라비발디캠퍼스2차는 배곧동 아파트 17곳 중 평당 시세 15위(평당 1,512만원)입니다. 배곧동에서 가장 비싼 아파트는 시흥배곧SK뷰(평당 1,920만원)입니다.

한라비발디캠퍼스2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 한라비발디캠퍼스2차의 라이벌 단지는 한라비발디캠퍼스(배곧동, 2,701세대, 2017년 입주), 한라비발디캠퍼스3차(배곧동, 1,304세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라비발디캠퍼스 5억 5,000만원, 한라비발디캠퍼스3차 5억 5,000만원, 한라비발디캠퍼스2차 5억 3,000만원으로 한라비발디캠퍼스2차가 한라비발디캠퍼스보다 3.6% 낮았고, 2017년 이후 한라비발디캠퍼스와의 반기 맞대결은 5승 13패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

한라비발디캠퍼스2차 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

한라비발디캠퍼스2차 35평 리치고 매매 시세는 2018년 3월 3억 5,276만원에서 2026년 11월 5억 2,923만원으로 9년간 +50% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 6,091만원이며 지금은 최고점 대비 -30.4%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -1.4%, 5년 -28.1%, 전세가율 62.6%.

한라비발디캠퍼스2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 29평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.3억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 4.7억입니다.

한라비발디캠퍼스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

한라비발디캠퍼스2차는 배곧동에 위치한 2,695세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.

한라비발디캠퍼스2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 배곧해솔초등학교, 배곧중학교, 서해고등학교가 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 베리타스작은도서관 (18m), 하나키즈어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예미담치과의원 (97m), 메가MGC커피 배곧한라비발디점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧해솔중 (192m), 배곧해솔중 (193m)이 있습니다.

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