덕이동 하이파크시티일산파밀리에3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하이파크시티일산파밀리에3단지
하이파크시티일산파밀리에3단지
하이파크시티일산파밀리에3단지

하이파크시티일산파밀리에3단지

덕이동 · 432세대 · 2011.03(16년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
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46평
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덕이동 하이파크시티일산파밀리에3단지는 432세대(2011.03 입주), 46평 최근 실거래 5억 2,000만(2026.08.12, 9층), 매매 시세 4억 8,477만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 8,118만 — 2026.11.11 기준.

하이파크시티일산파밀리에3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하이파크시티일산파밀리에3단지 한눈에 보기

하이파크시티일산파밀리에3단지는 덕이동에 위치한 432세대 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.08.12 계약, 9층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 46평(전용 121.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~7층) 4.8억~5.2억, 중층(8~14층) 5.1억~5.3억, 고층(15~22층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 169만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘리엘음악교습소 (113m), 일산파밀리에라온어린이집 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 하이파크시티3.5단지 (119m), 하이파크시티2.3단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 일산하이파크시티점 (175m), 컴포즈커피 일산하이파크시티점 (176m)이 있습니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,118만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,477만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 단지 정보

세대수
432세대
입주
2011.03 (16년차)
층수
18~29층
용적률
219%
건폐율
16%
주차
805대 (세대당 1.86대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신동아건설(주)
평형
46·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평4억 8,477만3억 5,660만
49평4억 9,987만3억 6,830만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.7%

계약일동층거래가
2026.08.12301동9층5억 2,000만
2026.06.10304동21층4억 5,000만
2026.02.12301동10층4억 6,500만
2026.01.05301동7층4억 9,000만
2025.11.30301동18층5억 5,000만직거래
2025.11.04304동2층4억 8,500만
2025.11.04302동20층5억 6,500만
2025.08.21305동6층4억 9,000만
2025.06.27303동11층5억 3,500만
2025.01.23305동17층5억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 46평 매매 매물 39건 · 최저 4억 6,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 53건 (고양시 일산서구 평균 23.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

하이파크시티일산파밀리에3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(304동), 북쪽이 위
하이파크시티일산파밀리에3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 304동
  • 선호 층 14~21층
동층·세대향최근 거래
301동22층 · 84세대—26.08.12 46평 9층 5억 2,000만
302동20층 · 78세대—25.11.04 46평 20층 5억 6,500만
303동22층 · 78세대—25.06.27 46평 11층 5억 3,500만
304동로열29층 · 114세대—26.06.10 46평 21층 4억 5,000만
305동22층 · 78세대—25.08.21 46평 6층 4억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백송초등학교168m경기 상위 27%
덕이중학교290m경기 상위 20%
덕이고등학교557m경기 상위 53%
일산동고등학교1.3km경기 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 덕이동 아파트 비교

하이파크시티일산파밀리에3단지는 덕이동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 1,053만원)입니다. 덕이동에서 가장 비싼 아파트는 일산푸르지오더센트럴(평당 1,835만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위일산푸르지오더센트럴4003년1,835만
2위하이파크시티일산파밀리에4단지1,67616년1,250만
3위철산27038년1,130만
4위하이파크시티일산아이파크5단지86316년1,103만
5위하이파크시티일산파밀리에3단지43216년1,053만
6위덕이태영29224년1,015만
7위하이파크시티일산파밀리에2단지1,20816년987만
8위하이파크시티일산아이파크1단지69316년961만
9위덕이동문2차28825년830만
10위덕이동문굿모닝힐3차27024년826만
11위동양라파크20025년785만
12위덕이동문1차29626년773만
13위중앙하이츠빌23626년618만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하이파크시티일산파밀리에3단지 시세 10년 흐름

하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,449만원에서 2026년 11월 4억 8,477만원으로 10년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 3,339만원이며 지금은 최고점 대비 -33.9%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 -10.2%, 5년 -31.7%, 전세가율 73.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

고양시 일산서구 아파트 경매 물건

하이파크시티일산파밀리에3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 고양시 일산서구 35건, 경기 819건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 매매 최근 실거래가는 5억 2,000만(2026.08.12 계약, 9층)이고, 2026.11.11 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 적정 호가는 얼마인가요?
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평(전용 121.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~7층) 4.8억~5.2억, 중층(8~14층) 5.1억~5.3억, 고층(15~22층) 5.2억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 39건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4XnlEW?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 보유세는 얼마인가요?
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 169만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 8,118만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 8,477만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지는 덕이동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
하이파크시티일산파밀리에3단지는 덕이동 아파트 13곳 중 평당 시세 5위(평당 1,053만원)입니다. 덕이동에서 가장 비싼 아파트는 일산푸르지오더센트럴(평당 1,835만원)입니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
하이파크시티일산파밀리에3단지 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,449만원에서 2026년 11월 4억 8,477만원으로 10년간 +11.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 7억 3,339만원이며 지금은 최고점 대비 -33.9%입니다. 최근 1년 -4.7%, 3년 -10.2%, 5년 -31.7%, 전세가율 73.6%.
하이파크시티일산파밀리에3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 11일 기준 46평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다. 49평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.6억입니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하이파크시티일산파밀리에3단지는 덕이동에 위치한 432세대 아파트로, 2011.03 입주한 16년차 단지입니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백송초등학교, 덕이중학교, 일산동고등학교가 있습니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 엘리엘음악교습소 (113m), 일산파밀리에라온어린이집 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 하이파크시티3.5단지 (119m), 하이파크시티2.3단지 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 일산하이파크시티점 (175m), 컴포즈커피 일산하이파크시티점 (176m)이 있습니다.
하이파크시티일산파밀리에3단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 49평 감정가 5억 9500만원 입찰일 2026-11-25T00:00:00+00:00.

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