후암동 브라운스톤남산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

브라운스톤남산
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브라운스톤남산

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
56평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    동후암1구역
    57m
  • B
    재건축
    후암1구역
    360m
  • B
    공사
    양동 도시정비형 재개발구역 제11,12지구 업무시설
    370m
  • A
    재개발
    동후암3구역
    416m
  • S
    철도
    서울역(GTX-B)
    600m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
브라운스톤남산 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액205,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울삼광초
    서울 상위 81%
    10분 / 0.5km
  • B
    선린중
    서울 상위 63%
    1.4km
  • S
    용산고
    서울 상위 22%
    서울대 15
    0.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
24명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울삼광초등학교
C
상위 81%
 10분 / 0.5km
용산중학교
B
상위 71%
0.7km
용산고등학교
서울대 15
S
상위 22%
0.7km
배문고등학교
A
상위 31%
1.0km
신광여자중학교
B
상위 68%
1.1km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
95점
매우좋음
생활
81점
매우좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

브라운스톤남산 한눈에 보기

브라운스톤남산은 후암동에 위치한 90세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.

브라운스톤남산 56평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2025.08.31 계약, 2층)입니다.

브라운스톤남산 56평(전용 166.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 22.1억, 중층(2~3층) 22.7억, 고층(4~5층) 22.7억~22.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤남산 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 295만 원 · 종부세 29만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 13월호&아파트브런치 (61m), 아트노마드 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 노벨어린이집 (92m), 예원피아노 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 후암삼거리 (98m), 후암시장 (127m)이 있습니다.

브라운스톤남산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 브라운스톤남산 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 21억 6,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 4,431만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

브라운스톤남산 단지 정보

세대수
90세대
입주
2004.08 (23년차)
층수
5~5층
용적률
168%
건폐율
36%
주차
245대 (세대당 2.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
이수건설(주)
평형
55·56·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
55평20억 9,854만10억 34만
56평21억 4,431만10억 3,093만
57평21억 4,674만10억 3,670만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2025.08.31102동2층20억 5,000만
2025.07.21102동3층20억
2025.07.03102동1층16억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

동·층 정보

  • 선호 층 4~4층
  • 향 남동향 3개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동5층 · 20세대동향26.02.06 55평 1층 19억
102동5층 · 30세대남동향26.05.01 55평 1층 20억 5,000만
103동5층 · 20세대남동향—
104동5층 · 20세대남동향25.02.14 57평 1층 18억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울삼광초등학교491m서울 상위 81%
용산중학교730m서울 상위 71%
신광여자중학교1.1km서울 상위 68%
용산고등학교741m서울 상위 22% · 서울대 합격 15명(2024학년도)
배문고등학교1.0km서울 상위 31%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 브라운스톤 위치좋음...!

    해일 · 2023.02

  • 동네 조용하고 살기 좋아요

    기린이모 · 2022.05

자주 묻는 질문

브라운스톤남산 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
브라운스톤남산 56평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2025.08.31 계약, 2층)입니다.
브라운스톤남산 56평 적정 호가는 얼마인가요?
브라운스톤남산 56평(전용 166.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 22.1억, 중층(2~3층) 22.7억, 고층(4~5층) 22.7억~22.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4WSYki?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
브라운스톤남산 56평 보유세는 얼마인가요?
브라운스톤남산 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 324만 원(재산세 295만 원 · 종부세 29만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
브라운스톤남산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 브라운스톤남산 56평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 21억 6,885만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 4,431만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
브라운스톤남산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 55평형의 매매 시세는 20.9억, 전세는 10억입니다. 56평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 10.3억입니다. 57평형의 매매 시세는 21.4억, 전세는 10.3억입니다.
브라운스톤남산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
브라운스톤남산은 후암동에 위치한 90세대 아파트로, 2004.08 입주한 23년차 단지입니다.
브라운스톤남산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울삼광초등학교, 배문중학교, 배문고등학교가 있습니다.
브라운스톤남산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 13월호&아파트브런치 (61m), 아트노마드 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 노벨어린이집 (92m), 예원피아노 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 후암삼거리 (98m), 후암시장 (127m)이 있습니다.

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