우미린센트럴파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?

우미린센트럴파크 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~22층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UfJjq?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미린센트럴파크에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미린센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.

우미린센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 산동초등학교, 구미산동고등학교가 있습니다.

우미린센트럴파크에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 6100만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

산동읍 우미린센트럴파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미린센트럴파크

산동읍 · 1,558세대 · 2017.06(10년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

2억 5,000

14층

매물 최저가

2억 1,800

2층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

구미 산업단지 확장
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미린센트럴파크 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액25,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
구미신당초
경북 상위 7%
4분 / 0.2km
2km 안에 중학교가 없어요
A
구미산동고
경북 상위 43%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
구미신당초등학교	S 상위 7%	4분 / 0.2km
구미산동고등학교	A 상위 43%	0.3km
산동초등학교	S 상위 11%	1.5km
구미원당초등학교	S 상위 7%	1.9km

환경

거주점수

보통

67점

교통

44점

매우유의

생활

61점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

산동읍 우미린센트럴파크는 1,558세대(2017.06 입주), 24평 최근 실거래 2억 5,000만(2026.10.24, 14층), 매매 시세 2억 4,575만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,633만 — 2026.10.29 기준.

우미린센트럴파크 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

우미린센트럴파크 한눈에 보기

우미린센트럴파크는 산동읍에 위치한 1,558세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

우미린센트럴파크 24평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.24 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 1,800만(2층)입니다.

우미린센트럴파크 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~22층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나무어린이집 (48m), 바스키아아트미술교습소 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린센트럴파크 후문 (178m), 우미린센트럴파크앞 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 구미신당점 (180m), 컴포즈커피 구미산동점 (298m)이 있습니다.

우미린센트럴파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미린센트럴파크 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,633만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,575만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우미린센트럴파크 단지 정보

세대수: 1,558세대
입주: 2017.06 (10년차)
층수: 12~25층
용적률: 188%
건폐율: 14%
주차: 1,942대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설(주), (주)우산건설
평형: 24·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 4,575만	2억 602만
33평	4억 288만	3억 1,348만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 58건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.24	—	14층	2억 5,000만
2026.10.22	—	1층	2억 2,000만
2026.10.11	—	14층	2억 5,400만
2026.10.11	117동	5층	2억 3,000만
2026.10.11	—	10층	2억 4,500만
2026.10.01	—	1층	2억 300만
2026.09.21	—	2층	2억 1,500만
2026.09.07	113동	14층	2억 5,800만
2026.09.01	—	7층	2억 5,800만
2026.08.20	114동	8층	2억 4,600만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 28건 · 최저 2억 1,800만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 54건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (구미시 평균 13.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

우미린센트럴파크 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동동, 108동동), 북쪽이 위 — 우미린센트럴파크 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동동, 108동동
선호 층 14~21층
향 남향 14개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 30세대	남향	26.06.18 24평 3층 1억 8,000만
102동	20층 · 118세대	남향	26.10.11 24평 10층 2억 4,500만(동 추정)
103동	25층 · 98세대	남서향	26.10.14 33평 18층 4억 500만(동 추정)
104동	22층 · 130세대	남향	26.10.22 24평 1층 2억 2,000만(동 추정)
105동	21층 · 72세대	남향	26.06.04 33평 3층 3억 6,200만
106동	21층 · 82세대	남향	26.09.16 33평 1층 3억 8,000만
107동	25층 · 100세대	남서향	26.07.07 33평 21층 4억 600만
108동	20층 · 80세대	남향	26.07.24 33평 5층 3억 8,300만
109동	21층 · 72세대	남향	26.07.13 33평 6층 3억 9,500만
110동	22층 · 88세대	남향	26.10.07 33평 2층 3억 7,500만(동 추정)

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	25층 · 100세대	남서향	26.07.10 33평 17층 4억
112동	22층 · 88세대	남향	26.10.14 33평 18층 4억 500만
113동	22층 · 74세대	남향	26.09.07 24평 14층 2억 5,800만
114동	24층 · 96세대	남향	26.08.20 24평 8층 2억 4,600만
115동	24층 · 96세대	—	26.07.25 33평 6층 3억 9,500만
116동	15층 · 30세대	남향	26.08.08 24평 8층 2억 5,000만
117동	25층 · 144세대	남향	26.10.11 24평 5층 2억 3,000만
118동	20층 · 60세대	남향	26.07.15 24평 8층 2억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
구미신당초등학교	176m	경북 상위 7%
산동초등학교	1.5km	경북 상위 11%
구미산동고등학교	321m	경북 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 산동읍 아파트 비교

우미린센트럴파크는 산동읍 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 1,220만원)입니다. 산동읍에서 가장 비싼 아파트는 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레(평당 1,414만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	구미확장단지중흥S-클래스에듀포레	1,555	3년	1,414만
2위	우미린센트럴파크	1,558	10년	1,220만
3위	구미확장단지골드클래스	890	10년	975만
4위	쌍용예가더파크	757	8년	947만
5위	구미중흥S-클래스에코시티	1,532	10년	932만
6위	우미린풀하우스	1,225	11년	904만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

우미린센트럴파크 라이벌 단지

리치고가 고른 우미린센트럴파크의 라이벌 단지는 구미확장단지골드클래스(산동읍, 890세대, 2017년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미확장단지골드클래스 2억 5,600만원, 우미린센트럴파크 2억 4,600만원으로 우미린센트럴파크가 구미확장단지골드클래스보다 3.9% 낮았고, 2017년 이후 구미확장단지골드클래스와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기	우미린센트럴파크	구미확장단지골드클래스
24년 상반기	2억 3,500만	2억 3,800만
24년 하반기	2억 3,450만	2억 3,600만
25년 상반기	2억 3,550만	2억 3,300만
25년 하반기	2억 4,000만	2억 4,400만
26년 상반기	2억 4,500만	2억 5,000만
26년 하반기	2억 4,600만	2억 5,600만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

우미린센트럴파크 시세 9년 흐름

우미린센트럴파크 24평 리치고 매매 시세는 2017년 7월 1억 8,804만원에서 2026년 10월 2억 4,575만원으로 9년간 +30.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 9,597만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 +3.3%, 3년 +2.1%, 5년 -15.2%, 전세가율 83.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

앞으로 도서관까지 완공되면 초품아에 중학교도 근처에 많고.. 아이들 키우기에 더할나위없이 좋을것 같아요.
서주우유 · 2023.04
조경과 주변 공원도 물론이고 상권과 가까워서 살기 너무 좋은 아파트:)
짱밍밍 · 2022.09
학교 상권이 가까워서 아이들키우기 너무좋아요 초 중 고 다있어요
^^♡#208 · 2022.08
아이키우기 참 좋은 동네입니다.^^
li1oll11i · 2022.08
상가 가깝고 학교 공원 품고 있어서 좋아요
아팟트 · 2022.08
초품아 공품아 도품아 주품아 수품아 슬세권 이런 아파트 봤나요?? 최곱니다
느낌있는남자 · 2022.07
구미에서 이정도로 좋은곳이 없습니다 상권이면 상권 학교면 학교 옆에 공원도 바로 붙어있고
sun#164 · 2022.07
학교,학원,공원,편의시설 등 부족함이 없는 환경이에요
곽병일#636 · 2022.07

주민 이야기 10개 더 보기

아이 키우기 좋은 산동 우미린센트럴파크~
무주택#247 · 2022.06
아주 좋은 아파트이죠
솥귀현 · 2022.06
초품아 아파트라 초등생을 둔 부모들이 아이들키우기에는 최상의 환경인것같습니다~아파트 단지내 조경이나 환경이 쾌적합니다
Joo#768 · 2022.05
살기 너무 좋아요 와이프가 아이들 클때까지 계속 살고 싶다네요^^
비타민레이 · 2022.04
여기 살다 다른데 못갈꺼 같아요 곧 도서관 마트 캠핑장 정말 기대됩니다
뱃살치는아저씨 · 2022.04
살기 너무 좋아요 주차유도등설치 지상차없음 초중고 얼집 유치원 상가이용 공원 수영장아팟등등 도서관건립 등등 무궁무진하다
미니#840 · 2022.04
확장단지 대장 아파트 24평 저평가
아린아빠#915 · 2022.03
입자가 너무 좋아요 단지커뮤니센터 교육도 다양하고 수영장까지 좋네요
민다다 · 2022.01
산동대장으로 손색없는 입지.
코주부#74 · 2021.10
산동읍에서 위치는 최고인 듯. 가격도 최고를 향해..
reansolby · 2021.06

자주 묻는 질문

우미린센트럴파크 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미린센트럴파크 24평 매매 최근 실거래가는 2억 5,000만(2026.10.24 계약, 14층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 1,800만(2층)입니다.
우미린센트럴파크 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미린센트럴파크 24평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~7층) 2.3억~2.5억, 중층(8~14층) 2.5억~2.6억, 고층(15~22층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UfJjq?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미린센트럴파크 24평 보유세는 얼마인가요?: 우미린센트럴파크 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,619만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미린센트럴파크 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우미린센트럴파크 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,633만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,575만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우미린센트럴파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우미린센트럴파크에는 지금 매물이 54건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(구미시 평균 13.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미린센트럴파크는 산동읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 우미린센트럴파크는 산동읍 아파트 6곳 중 평당 시세 2위(평당 1,220만원)입니다. 산동읍에서 가장 비싼 아파트는 구미확장단지중흥S-클래스에듀포레(평당 1,414만원)입니다.
우미린센트럴파크 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 우미린센트럴파크의 라이벌 단지는 구미확장단지골드클래스(산동읍, 890세대, 2017년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구미확장단지골드클래스 2억 5,600만원, 우미린센트럴파크 2억 4,600만원으로 우미린센트럴파크가 구미확장단지골드클래스보다 3.9% 낮았고, 2017년 이후 구미확장단지골드클래스와의 반기 맞대결은 5승 11패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
우미린센트럴파크 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?: 우미린센트럴파크 24평 리치고 매매 시세는 2017년 7월 1억 8,804만원에서 2026년 10월 2억 4,575만원으로 9년간 +30.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 2억 9,597만원이며 지금은 최고점 대비 -17%입니다. 최근 1년 +3.3%, 3년 +2.1%, 5년 -15.2%, 전세가율 83.8%.
우미린센트럴파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3.1억입니다.
우미린센트럴파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미린센트럴파크는 산동읍에 위치한 1,558세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.
우미린센트럴파크 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 산동초등학교, 구미산동고등학교가 있습니다.
우미린센트럴파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 나무어린이집 (48m), 바스키아아트미술교습소 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 우미린센트럴파크 후문 (178m), 우미린센트럴파크앞 (183m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 구미신당점 (180m), 컴포즈커피 구미산동점 (298m)이 있습니다.
우미린센트럴파크에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 3억 6100만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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