산호 25평 적정 호가는 얼마인가요?

산호 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.1천~6.4천, 중층(6~10층) 6.5천~6.6천, 고층(11~15층) 6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MZTjh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산호에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 3천입니다. 25평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.8천입니다.

산호 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 양당초등학교가 있습니다.

직산읍 산호 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호

직산읍 · 494세대 · 1997.12(30년차)
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정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

5,750만

5층

매물 최저가

5,800만

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

산호 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액5,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
양당초
충남 상위 6%
2.0km
2km 안에 중학교가 없어요
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
양당초등학교	S 상위 6%	2.0km

환경

거주점수

매우유의

40점

교통

41점

매우유의

생활

34점

매우유의

교육

45점

매우유의

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

직산읍 산호는 494세대(1997.12 입주), 25평 최근 실거래 5,750만(2026.10.10, 5층), 매매 시세 5,835만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,824만 — 2026.11.14 기준.

산호 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

산호 한눈에 보기

산호는 직산읍에 위치한 494세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.

산호 25평 매매 최근 실거래가는 5,750만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5,800만(15층)입니다.

산호 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.1천~6.4천, 중층(6~10층) 6.5천~6.6천, 고층(11~15층) 6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 산호아파트 (95m), 상덕리(한아름주택) (397m)이 있습니다. 교육 시설로는 도담유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상덕커피 (655m), 노을 (981m)이 있습니다.

산호 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산호 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,824만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,835만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산호 단지 정보

세대수: 494세대
입주: 1997.12 (30년차)
층수: 11~15층
용적률: 233%
건폐율: 18%
주차: 210대 (세대당 0.42대)
난방: 개별난방 · LPG
시공사: 산호건설,산호종합건설(주)
평형: 21·25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
21평	3,642만	3,000만
25평	5,835만	4,802만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	5층	5,750만
2026.10.08	—	6층	5,900만
2026.08.15	102동	2층	5,400만
2026.06.26	101동	15층	5,700만
2026.06.22	103동	6층	5,800만
2026.05.29	101동	14층	5,700만
2026.04.04	101동	8층	6,500만직거래
2026.01.09	103동	5층	4,900만
2025.09.28	103동	13층	7,400만
2025.05.03	102동	5층	5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 12건 · 최저 5,800만 · 중간 6,500만 · 최고 7,500만
단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

산호 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 산호 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~13층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 134세대	—	26.08.17 21평 11층 3,500만
102동	15층 · 225세대	—	26.11.03 21평 15층 3,750만(동 추정)
103동	15층 · 135세대	—	26.10.19 21평 13층 3,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
양당초등학교	2.0km	충남 상위 6%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 직산읍 아파트 비교

산호는 직산읍 아파트 24곳 중 평당 시세 24위(평당 173만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,121만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	더샵천안레이크마크	411	3년	1,121만
2위	직산월드메르디앙레이크파크	374	7년	846만
3위	한양수자인비다펠리즈	387	8년	841만
4위	직산한양수자인아이림	333	8년	801만
5위	브리엔츠(도시형)	99	8년	622만
6위	직산코아루	285	22년	590만
7위	직산세광엔리치빌1단지	178	22년	567만
8위	직산세광엔리치빌2단지	318	22년	524만
9위	청호6차	266	32년	486만
10위	직산한도	294	34년	456만
11위	희홍밸러뷰	168	17년	418만
12위	모닝스위트(도시형)	128	11년	387만
13위	부영	854	29년	351만
14위	대림	640	29년	335만
15위	일진	144	37년	318만
16위	우성8차	946	32년	295만
17위	정석	108	36년	272만
18위	청림	480	34년	270만
19위	동보	904	30년	254만
20위	청호4차	246	35년	240만
21위	청솔	204	32년	219만
22위	청호5차	282	34년	217만
23위	청호7차	96	32년	214만
24위	산호	494	30년	173만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

산호 시세 10년 흐름

산호 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,760만원에서 2026년 11월 5,835만원으로 10년간 -13.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 7,868만원이며 지금은 최고점 대비 -25.8%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -7%, 5년 +16.3%, 전세가율 82.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

천안시 서북구 아파트 경매 물건

산호 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 서북구 105건, 충남 321건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

산호 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 산호 25평 매매 최근 실거래가는 5,750만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 5,800만(15층)입니다.
산호 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 산호 25평(전용 59.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~5층) 6.1천~6.4천, 중층(6~10층) 6.5천~6.6천, 고층(11~15층) 6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4MZTjh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산호 25평 보유세는 얼마인가요?: 산호 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산호 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 산호 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,824만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,835만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산호 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 산호에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산호는 직산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 산호는 직산읍 아파트 24곳 중 평당 시세 24위(평당 173만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,121만원)입니다.
산호 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 산호 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,760만원에서 2026년 11월 5,835만원으로 10년간 -13.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 7,868만원이며 지금은 최고점 대비 -25.8%입니다. 최근 1년 -2.5%, 3년 -7%, 5년 +16.3%, 전세가율 82.3%.
산호 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 14일 기준 21평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 3천입니다. 25평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 4.8천입니다.
산호 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 산호는 직산읍에 위치한 494세대 아파트로, 1997.12 입주한 30년차 단지입니다.
산호 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 양당초등학교가 있습니다.
산호 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 산호아파트 (95m), 상덕리(한아름주택) (397m)이 있습니다. 교육 시설로는 도담유치원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 상덕커피 (655m), 노을 (981m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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