금곡주공8,9단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?

금곡주공8,9단지 20평(전용 48.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.7천~9.9천, 고층(11~15층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LyFJd?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

금곡주공8,9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

금곡주공8,9단지에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

금곡주공8,9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 16평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 5.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.6천입니다.

금곡주공8,9단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신금초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.

금곡동 금곡주공8,9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금곡주공8,9단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

20평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

금곡주공8,9단지 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액12,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신금초
부산 상위 62%
14분 / 0.7km
A
금명중
부산 상위 40%
1.5km
A
금명여고
부산 상위 28%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금곡중학교	C 상위 76%	0.5km
신금초등학교	B 상위 62%	14분 / 0.7km
금곡고등학교	B 상위 74%	1.4km
금명중학교	A 상위 40%	1.5km
금명여자고등학교	A 상위 28%	1.7km

환경

거주점수

유의

53점

교통

71점

좋음

생활

45점

매우유의

교육

63점

보통

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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금곡주공8,9단지 한눈에 보기

금곡주공8,9단지는 금곡동에 위치한 1,366세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

금곡주공8,9단지 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.07.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,200만(7층)입니다.

금곡주공8,9단지 20평(전용 48.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.7천~9.9천, 고층(11~15층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금곡주공8,9단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금곡주공7단지 (48m), 금곡주공7단지 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇빛유치원 (104m), 늘푸른도서관 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보람내과의원 (475m), 금곡윤소아과의원 (533m)이 있습니다.

금곡주공8,9단지 단지 정보

세대수: 1,366세대
입주: 1996.05 (31년차)
층수: 15~20층
용적률: 165%
건폐율: 13%
주차: 536대 (세대당 0.39대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 화인건설(주)/(주)해강
평형: 16·17·20평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	6,490만	6,023만
17평	6,511만	5,995만
20평	9,614만	8,618만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.07.14	803동	5층	1억 2,000만직거래
2026.07.06	807동	3층	8,000만직거래
2026.05.16	806동	6층	9,800만
2026.05.11	806동	13층	1억 1,300만
2026.04.21	807동	4층	8,500만
2026.03.07	805동	4층	8,500만
2025.06.23	805동	12층	9,500만
2025.02.24	802동	5층	1억 800만
2024.11.25	805동	11층	9,000만
2024.09.30	802동	3층	1억 1,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

20평 매매 매물 7건 · 최저 9,200만 · 중간 9,900만 · 최고 1억 3,000만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.6개월 (북구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 802동, 806동, 903동
선호 층 9~14층
향 동향 7개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
801동	15층 · 89세대	남동향	24.05.09 20평 2층 1억
802동로열	15층 · 89세대	남향	26.03.10 17평 13층 6,400만
803동	15층 · 89세대	동향	26.07.14 20평 5층 1억 2,000만
804동	15층 · 89세대	남향	25.04.19 17평 3층 6,000만
805동	15층 · 89세대	동향	26.09.04 17평 13층 6,500만(동 추정)
806동로열	15층 · 89세대	남서향	26.06.16 17평 15층 6,300만
807동	15층 · 89세대	동향	26.09.07 17평 11층 8,000만
901동	15층 · 89세대	동향	26.04.24 16평 13층 6,000만
902동	15층 · 89세대	남향	26.07.25 16평 13층 5,500만
903동로열	20층 · 119세대	남향	26.04.13 17평 11층 7,500만

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
904동	20층 · 119세대	동향	26.07.02 17평 20층 6,500만
905동	20층 · 119세대	동향	26.09.16 17평 4층 6,500만
906동	20층 · 119세대	남향	26.07.16 17평 1층 6,500만
907동	15층 · 89세대	동향	26.02.27 16평 15층 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신금초등학교	694m	부산 상위 62%
금곡중학교	484m	부산 상위 76%
금명중학교	1.5km	부산 상위 40%
금곡고등학교	1.4km	부산 상위 74%
금명여자고등학교	1.7km	부산 상위 28%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철 너무가깝고 낙동강 뷰가 괜찮아요
무서운과일안주 · 2022.11

자주 묻는 질문

금곡주공8,9단지 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 금곡주공8,9단지 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,000만(2026.07.14 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 9,200만(7층)입니다.
금곡주공8,9단지 20평 적정 호가는 얼마인가요?: 금곡주공8,9단지 20평(전용 48.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 9.1천~9.7천, 중층(6~10층) 9.7천~9.9천, 고층(11~15층) 9.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LyFJd?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금곡주공8,9단지 20평 보유세는 얼마인가요?: 금곡주공8,9단지 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금곡주공8,9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 금곡주공8,9단지에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.6개월이 걸립니다(북구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금곡주공8,9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 16평형의 매매 시세는 6.4천, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 6.5천, 전세는 5.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.6천입니다.
금곡주공8,9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 금곡주공8,9단지는 금곡동에 위치한 1,366세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
금곡주공8,9단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신금초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
금곡주공8,9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 금곡주공7단지 (48m), 금곡주공7단지 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇빛유치원 (104m), 늘푸른도서관 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보람내과의원 (475m), 금곡윤소아과의원 (533m)이 있습니다.

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