금곡동 금곡주공8,9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금곡주공8,9단지
금곡주공8,9단지
금곡주공8,9단지

금곡주공8,9단지

금곡동 · 1,366세대 · 1996.05(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
7,800만
8층
매물 최저가
5,900만
13층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금곡주공8,9단지 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    신금초
    부산 상위 62%
    14분 / 0.7km
  • A
    금명중
    부산 상위 40%
    1.5km
  • A
    금명여고
    부산 상위 28%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금곡중학교
C
상위 76%
0.5km
신금초등학교
B
상위 62%
 14분 / 0.7km
금곡고등학교
B
상위 74%
1.4km
금명중학교
A
상위 40%
1.5km
금명여자고등학교
A
상위 28%
1.7km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
71점
좋음
생활
45점
매우유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

금곡동 금곡주공8,9단지는 1,366세대(1996.05 입주), 17평 최근 실거래 7,800만(2026.10.23, 8층), 매매 시세 6,206만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,159만 — 2026.10.31 기준.

금곡주공8,9단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

금곡주공8,9단지 한눈에 보기

금곡주공8,9단지는 금곡동에 위치한 1,366세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.

금곡주공8,9단지 17평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.10.23 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5,900만(13층)입니다.

금곡주공8,9단지 17평(전용 39.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9천~6.3천, 중층(7~13층) 6.3천~6.4천, 고층(14~20층) 6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금곡주공8,9단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금곡주공7단지 (48m), 금곡주공7단지 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇빛유치원 (104m), 늘푸른도서관 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보람내과의원 (475m), 금곡윤소아과의원 (533m)이 있습니다.

금곡주공8,9단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금곡주공8,9단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,159만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,206만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금곡주공8,9단지 단지 정보

세대수
1,366세대
입주
1996.05 (31년차)
층수
15~20층
용적률
165%
건폐율
13%
주차
536대 (세대당 0.39대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화인건설(주)/(주)해강
평형
16·17·20평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평6,246만6,052만
17평6,206만5,966만
20평9,366만8,823만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.9%

계약일동층거래가
2026.10.23—8층7,800만
2026.10.23804동3층6,500만
2026.10.19—10층5,600만
2026.10.17—19층5,700만
2026.10.17—12층5,400만
2026.09.19—20층6,400만
2026.09.16905동4층6,500만
2026.09.08802동10층7,000만
2026.09.07807동11층8,000만직거래
2026.09.04—13층6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 28건 · 최저 5,900만 · 중간 6,500만 · 최고 8,000만
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

금곡주공8,9단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(802동, 806동, 903동), 북쪽이 위
금곡주공8,9단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 802동, 806동, 903동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 7개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
801동15층 · 89세대남동향24.05.09 20평 2층 1억
802동로열15층 · 89세대남향26.09.08 17평 10층 7,000만
803동15층 · 89세대동향26.07.14 20평 5층 1억 2,000만
804동15층 · 89세대남향26.10.23 17평 3층 6,500만
805동15층 · 89세대동향26.09.04 17평 13층 6,500만(동 추정)
806동로열15층 · 89세대남서향26.06.16 17평 15층 6,300만
807동15층 · 89세대동향26.09.07 17평 11층 8,000만
901동15층 · 89세대동향26.04.24 16평 13층 6,000만
902동15층 · 89세대남향26.08.13 16평 6층 7,100만
903동로열20층 · 119세대남향26.04.13 17평 11층 7,500만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
904동20층 · 119세대동향26.10.23 17평 8층 7,800만(동 추정)
905동20층 · 119세대동향26.09.16 17평 4층 6,500만
906동20층 · 119세대남향26.10.17 17평 19층 5,700만(동 추정)
907동15층 · 89세대동향26.10.14 16평 3층 5,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
신금초등학교694m부산 상위 62%
금곡중학교484m부산 상위 76%
금명중학교1.5km부산 상위 40%
금곡고등학교1.4km부산 상위 74%
금명여자고등학교1.7km부산 상위 28%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금곡동 아파트 비교

금곡주공8,9단지는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 17위(평당 365만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신화명리버뷰자이79212년1,187만
2위율리역벽산블루밍2단지11913년1,103만
3위율리벽산블루밍1단지47013년1,047만
4위화명뜨란채98123년1,044만
5위화명한일유앤아이1,02625년1,043만
6위화명리버빌2차72224년1,034만
7위동원역삼정그린코아52613년1,022만
8위이안금곡21521년832만
9위벽산삼협한솔53232년714만
10위유림2차(유림)24033년639만
11위유림2차(대건)24033년626만
12위금곡화목타운57633년536만
13위협진태양,조성57633년509만
14위금곡주공6단지50432년494만
15위유림1차25633년476만
16위금곡주공5단지71333년472만
17위금곡주공8,9단지1,36631년365만
18위금곡주공3단지1,48433년344만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

금곡주공8,9단지 시세 10년 흐름

금곡주공8,9단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,203만원에서 2026년 10월 6,206만원으로 10년간 -32.6% 내렸습니다. 최고점은 2017년 3월 9,407만원이며 지금은 최고점 대비 -34%입니다. 최근 1년 -8.9%, 3년 -17.1%, 5년 -26%, 전세가율 96.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 지하철 너무가깝고 낙동강 뷰가 괜찮아요

    무서운과일안주 · 2022.11

자주 묻는 질문

금곡주공8,9단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금곡주공8,9단지 17평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.10.23 계약, 8층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5,900만(13층)입니다.
금곡주공8,9단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?
금곡주공8,9단지 17평(전용 39.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 5.9천~6.3천, 중층(7~13층) 6.3천~6.4천, 고층(14~20층) 6.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 30건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4LyFJd?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금곡주공8,9단지 17평 보유세는 얼마인가요?
금곡주공8,9단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금곡주공8,9단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금곡주공8,9단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,159만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6,206만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금곡주공8,9단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금곡주공8,9단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.8개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금곡주공8,9단지는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
금곡주공8,9단지는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 17위(평당 365만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.
금곡주공8,9단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
금곡주공8,9단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 9,203만원에서 2026년 10월 6,206만원으로 10년간 -32.6% 내렸습니다. 최고점은 2017년 3월 9,407만원이며 지금은 최고점 대비 -34%입니다. 최근 1년 -8.9%, 3년 -17.1%, 5년 -26%, 전세가율 96.1%.
금곡주공8,9단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 16평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 6천입니다. 17평형의 매매 시세는 6.2천, 전세는 5.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 8.8천입니다.
금곡주공8,9단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금곡주공8,9단지는 금곡동에 위치한 1,366세대 대단지 아파트로, 1996.05 입주한 31년차 단지입니다.
금곡주공8,9단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신금초등학교, 금곡중학교, 화명고등학교가 있습니다.
금곡주공8,9단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 금곡주공7단지 (48m), 금곡주공7단지 (50m)이 있습니다. 교육 시설로는 햇빛유치원 (104m), 늘푸른도서관 (224m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 보람내과의원 (475m), 금곡윤소아과의원 (533m)이 있습니다.

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