금곡동 금곡주공8,9단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
금곡동 금곡주공8,9단지는 1,366세대(1996.05 입주), 17평 최근 실거래 5,700만(2026.11.09, 13층), 매매 시세 6,256만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,250만 — 2026.11.13 기준.
금곡주공8,9단지 단지 정보
- 세대수
- 1,366세대
- 입주
- 1996.05 (31년차)
- 층수
- 15~20층
- 용적률
- 165%
- 건폐율
- 13%
- 주차
- 536대 (세대당 0.39대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 화인건설(주)/(주)해강
- 평형
- 16·17·20평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 16평 | 6,136만 | 6,103만 |
| 17평 | 6,256만 | 6,019만 |
| 20평 | 9,416만 | 8,664만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
17평 최근 실거래
최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 -6.3%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.09 | — | 13층 | 5,700만 |
| 2026.11.06 | — | 8층 | 6,500만 |
| 2026.10.23 | 904동 | 8층 | 7,800만 |
| 2026.10.23 | 804동 | 3층 | 6,500만 |
| 2026.10.19 | — | 10층 | 5,600만 |
| 2026.10.17 | — | 19층 | 5,700만 |
| 2026.10.17 | — | 12층 | 5,400만 |
| 2026.09.19 | — | 20층 | 6,400만 |
| 2026.09.16 | 905동 | 4층 | 6,500만 |
| 2026.09.08 | 802동 | 10층 | 7,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 17평 매매 매물 30건 · 최저 5,700만 · 중간 6,800만 · 최고 9,000만
- 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.8개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 802동, 806동, 903동
- 선호 층 9~14층
- 향 동향 7개 동 · 남향 5개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 801동 | 15층 · 89세대 | 남동향 | 24.05.09 20평 2층 1억 |
| 802동로열 | 15층 · 89세대 | 남향 | 26.09.08 17평 10층 7,000만 |
| 803동 | 15층 · 89세대 | 동향 | 26.07.14 20평 5층 1억 2,000만 |
| 804동 | 15층 · 89세대 | 남향 | 26.10.23 17평 3층 6,500만 |
| 805동 | 15층 · 89세대 | 동향 | 26.09.04 17평 13층 6,500만(동 추정) |
| 806동로열 | 15층 · 89세대 | 남서향 | 26.06.16 17평 15층 6,300만 |
| 807동 | 15층 · 89세대 | 동향 | 26.09.07 17평 11층 8,000만 |
| 901동 | 15층 · 89세대 | 동향 | 26.04.24 16평 13층 6,000만 |
| 902동 | 15층 · 89세대 | 남향 | 26.08.13 16평 6층 7,100만 |
| 903동로열 | 20층 · 119세대 | 남향 | 26.11.06 17평 8층 6,500만(동 추정) |
나머지 4개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 904동 | 20층 · 119세대 | 동향 | 26.10.23 17평 8층 7,800만 |
| 905동 | 20층 · 119세대 | 동향 | 26.11.09 17평 13층 5,700만(동 추정) |
| 906동 | 20층 · 119세대 | 남향 | 26.10.17 17평 19층 5,700만(동 추정) |
| 907동 | 15층 · 89세대 | 동향 | 26.10.14 16평 3층 5,300만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 신금초등학교 | 694m | 부산 상위 62% |
| 금곡중학교 | 484m | 부산 상위 76% |
| 금명중학교 | 1.5km | 부산 상위 40% |
| 금곡고등학교 | 1.4km | 부산 상위 74% |
| 금명여자고등학교 | 1.7km | 부산 상위 28% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 금곡동 아파트 비교
금곡주공8,9단지는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 17위(평당 368만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,191만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 신화명리버뷰자이 | 792 | 12년 | 1,191만 |
| 2위 | 율리역벽산블루밍2단지 | 119 | 13년 | 1,093만 |
| 3위 | 율리벽산블루밍1단지 | 470 | 13년 | 1,060만 |
| 4위 | 화명뜨란채 | 981 | 23년 | 1,055만 |
| 5위 | 화명한일유앤아이 | 1,026 | 25년 | 1,035만 |
| 6위 | 화명리버빌2차 | 722 | 24년 | 1,031만 |
| 7위 | 동원역삼정그린코아 | 526 | 13년 | 1,024만 |
| 8위 | 이안금곡 | 215 | 21년 | 838만 |
| 9위 | 벽산삼협한솔 | 532 | 32년 | 724만 |
| 10위 | 유림2차(유림) | 240 | 33년 | 628만 |
| 11위 | 유림2차(대건) | 240 | 33년 | 616만 |
| 12위 | 금곡화목타운 | 576 | 33년 | 553만 |
| 13위 | 협진태양,조성 | 576 | 33년 | 503만 |
| 14위 | 금곡주공6단지 | 504 | 32년 | 493만 |
| 15위 | 유림1차 | 256 | 33년 | 482만 |
| 16위 | 금곡주공5단지 | 713 | 33년 | 466만 |
| 17위 | 금곡주공8,9단지 | 1,366 | 31년 | 368만 |
| 18위 | 금곡주공3단지 | 1,484 | 33년 | 350만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
금곡주공8,9단지 시세 10년 흐름
금곡주공8,9단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 9,207만원에서 2026년 11월 6,256만원으로 10년간 -32.1% 내렸습니다. 최고점은 2017년 3월 9,407만원이며 지금은 최고점 대비 -33.5%입니다. 최근 1년 -6.3%, 3년 -17.6%, 5년 -27%, 전세가율 96.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
북구 아파트 경매 물건
금곡주공8,9단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 북구 20건, 부산 448건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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