수택동 하이스트빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하이스트빌
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재개발

수택동 · 175세대 · 2008.04(19년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
4억 5,800
6층
매물 최저가
6억 2,000
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    수택E구역
    0m
  • A
    재개발
    수택2구역
    166m
  • B
    공사
    업무시설
    202m
  • B
    공사
    구리 수택동 업무복합
    549m
  • S
    철도
    구리역(GTX-E)
    591m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
하이스트빌 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액45,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    구리초
    경기 상위 63%
    8분 / 0.4km
  • A
    구리여중
    경기 상위 35%
    0.8km
  • A
    토평고
    경기 상위 35%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구리초등학교
B
상위 63%
 8분 / 0.4km
인창고등학교
A
상위 46%
0.8km
구리여자중학교
A
상위 35%
0.8km
수택고등학교
C
상위 88%
0.8km
토평중학교
B
상위 61%
0.9km
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환경
거주점수
좋음
71점
교통
70점
보통
생활
68점
보통
교육
75점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수택동 하이스트빌은 175세대(2008.04 입주), 34평 최근 실거래 4억 5,800만(2024.12.27, 6층), 매매 시세 5억 646만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 1,270만 — 2026.11.05 기준.

하이스트빌 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

하이스트빌 한눈에 보기

하이스트빌은 수택동에 위치한 175세대 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.

하이스트빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2024.12.27 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(중층)입니다.

하이스트빌 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~5층) 5.9억~6.1억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.2억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하이스트빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,464만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 유효 (83m), 메가MGC커피 구리수택중앙점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양시장.하이스트빌 (132m), 남양시장 (160m)이 있습니다. 교육 시설로는 본스타트레이닝센터구리연기학원 (152m), 나눔어린이집 (209m)이 있습니다.

하이스트빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하이스트빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,270만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 646만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

하이스트빌 단지 정보

세대수
175세대
입주
2008.04 (19년차)
층수
12~15층
용적률
815%
건폐율
79%
주차
201대 (세대당 1.14대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
태종이엔씨
평형
11·16·17·20·21·24·26·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평2억 6,349만1억 9,383만
17평2억 5,953만1억 9,487만
26평4억 1,502만3억 19만
34평5억 646만3억 9,094만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.4%

계약일동층거래가
2024.12.27—6층4억 5,800만
2024.10.26—15층4억 3,500만
2024.08.17—15층5억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 2건 · 최저 6억 2,000만 · 중간 6억 2,000만 · 최고 6억 2,000만
  • 단지 전체 매물 14건 (구리시 평균 4.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~14층
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 175세대—26.09.28 16평 12층 2억 7,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구리초등학교391m경기 상위 63%
구리여자중학교841m경기 상위 35%
토평중학교917m경기 상위 61%
인창고등학교825m경기 상위 46%
수택고등학교844m경기 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 수택동 아파트 비교

하이스트빌은 수택동 아파트 34곳 중 평당 시세 32위(평당 1,489만원)입니다. 수택동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트구리역(평당 4,999만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트구리역5653년4,999만
2위구리역한양수자인리버시티4106년4,561만
3위대림한숲95632년3,754만
4위한성24033년3,743만
5위LG원앙82432년3,596만
6위e편한세상수택센트럴파크7337년3,244만
7위럭키60835년3,168만
8위금호(금호베스트빌II)49826년3,161만
9위토평주공69325년2,918만
10위한인13738년2,792만
11위무학수누피마을4620년2,692만
12위구리태영데시앙27213년2,657만
13위수택금호어울림13821년2,631만
14위반석블레스8019년2,583만
15위동명3837년2,533만
16위유현9127년2,456만
17위남양i-좋은집31923년2,452만
18위광덕4726년2,413만
19위쌍용(440)24131년2,383만
20위쌍용(633-1)3030년2,363만
21위율촌마을무학5620년2,306만
22위영풍마드레빌1차25124년2,269만
23위미주3129년2,244만
24위구리신성미소지움9020년2,151만
25위수택주공42027년2,142만
26위우림26628년2,140만
27위성경훼미리3630년2,034만
31위수택성원상떼빌18221년1,534만
32위하이스트빌17519년1,489만
33위구리트윈팰리스(도시형)2995년1,444만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

하이스트빌 시세 10년 흐름

하이스트빌 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,456만원에서 2026년 11월 5억 646만원으로 10년간 +91.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 5억 3,726만원이며 지금은 최고점 대비 -5.7%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +3.1%, 5년 -2.4%, 전세가율 77.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

하이스트빌 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
하이스트빌 34평 매매 최근 실거래가는 4억 5,800만(2024.12.27 계약, 6층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(중층)입니다.
하이스트빌 34평 적정 호가는 얼마인가요?
하이스트빌 34평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(3~5층) 5.9억~6.1억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.2억~6.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Kihbg?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하이스트빌 34평 보유세는 얼마인가요?
하이스트빌 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,464만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하이스트빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 하이스트빌 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,270만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 646만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
하이스트빌은 수택동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
하이스트빌은 수택동 아파트 34곳 중 평당 시세 32위(평당 1,489만원)입니다. 수택동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트구리역(평당 4,999만원)입니다.
하이스트빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
하이스트빌 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,456만원에서 2026년 11월 5억 646만원으로 10년간 +91.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 5억 3,726만원이며 지금은 최고점 대비 -5.7%입니다. 최근 1년 +3.4%, 3년 +3.1%, 5년 -2.4%, 전세가율 77.2%.
하이스트빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다. 17평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3억입니다. 34평형의 매매 시세는 5억, 전세는 3.9억입니다.
하이스트빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
하이스트빌은 수택동에 위치한 175세대 아파트로, 2008.04 입주한 19년차 단지입니다.
하이스트빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구리초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.
하이스트빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 유효 (83m), 메가MGC커피 구리수택중앙점 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 남양시장.하이스트빌 (132m), 남양시장 (160m)이 있습니다. 교육 시설로는 본스타트레이닝센터구리연기학원 (152m), 나눔어린이집 (209m)이 있습니다.
하이스트빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 17평 감정가 2억 4900만원.

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