네이처포레 31평 적정 호가는 얼마인가요?

네이처포레 31평(전용 74.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.1억, 중층(8~14층) 5.1억~5.2억, 고층(15~21층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KhCub?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

네이처포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

네이처포레에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

네이처포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.

은행동 네이처포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

네이처포레

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

네이처포레 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
은빛초
경기 상위 74%
10분 / 0.5km
A
시흥은행중
경기 상위 49%
0.6km
B
소래고
경기 상위 66%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
은빛초등학교	B 상위 74%	10분 / 0.5km
은행고등학교	C 상위 90%	0.6km
시흥은행중학교	A 상위 49%	0.6km
시흥은행초등학교	B 상위 68%	13분 / 0.7km
소래중학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

보통

69점

교통

44점

매우유의

생활

62점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

네이처포레 한눈에 보기

네이처포레는 은행동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

네이처포레 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.16 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.

네이처포레 31평(전용 74.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.1억, 중층(8~14층) 5.1억~5.2억, 고층(15~21층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

네이처포레 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더가든영어교습소 (96m), 은계가람어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계브리즈힐.네이처포레 (160m), 은계네이처포레 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (174m), GS더프레시 시흥은계점 (260m)이 있습니다.

네이처포레 단지 정보

세대수: 1,594세대
입주: 2018.07 (9년차)
층수: 15~29층
용적률: 219%
건폐율: 15%
주차: 1,623대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 화성산업(주),(주)화성개발
평형: 25·31·35평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	12층	5억 1,000만
2026.07.08	—	4층	5억
2026.07.02	1112동	14층	5억 1,000만
2026.04.18	1104동	23층	5억 700만
2026.03.25	1104동	12층	4억 9,000만
2026.03.22	1108동	15층	5억 700만
2026.02.21	1103동	17층	5억 1,000만
2026.02.09	1105동	11층	5억 500만
2026.01.28	1109동	13층	4억 9,500만
2025.11.11	1108동	4층	4억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 14건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 5억 4,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 18~28층
향 남서향 5개 동 · 남향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	29층 · 143세대	남서향	26.02.28 25평 11층 4억 4,200만
1102동	29층 · 143세대	—	26.06.06 25평 26층 4억 7,000만
1103동	29층 · 172세대	남서향	26.04.30 35평 7층 5억 4,500만
1104동	29층 · 114세대	남서향	26.04.18 31평 23층 5억 700만
1105동	29층 · 172세대	—	26.02.09 31평 11층 5억 500만
1106동	21층 · 82세대	—	26.03.05 35평 20층 5억 2,200만
1107동	21층 · 84세대	남서향	25.09.13 31평 13층 4억 9,800만
1108동	21층 · 78세대	남향	26.03.22 31평 15층 5억 700만
1109동	21층 · 78세대	남서향	26.03.15 25평 13층 4억 6,000만
1110동	29층 · 172세대	—	25.07.31 31평 17층 5억

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	29층 · 116세대	남동향	26.09.01 25평 27층 4억 8,500만(동 추정)
1112동	21층 · 78세대	남향	26.07.02 31평 14층 5억 1,000만
1113동	20층 · 72세대	남향	26.02.28 25평 12층 4억 4,700만
1114동	15층 · 90세대	남향	26.09.12 25평 5층 4억 7,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
은빛초등학교	504m	경기 상위 74%
시흥은행초등학교	658m	경기 상위 68%
시흥은행중학교	599m	경기 상위 49%
소래중학교	889m	경기 상위 85%
은행고등학교	586m	경기 상위 90%
소래고등학교	1.0km	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

네이처포레 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 네이처포레 31평 매매 최근 실거래가는 5억 1,000만(2026.10.16 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(저층)입니다.
네이처포레 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 네이처포레 31평(전용 74.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 5억~5.1억, 중층(8~14층) 5.1억~5.2억, 고층(15~21층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KhCub?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
네이처포레 31평 보유세는 얼마인가요?: 네이처포레 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 344만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
네이처포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 네이처포레에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
네이처포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 네이처포레는 은행동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
네이처포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.
네이처포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더가든영어교습소 (96m), 은계가람어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계브리즈힐.네이처포레 (160m), 은계네이처포레 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (174m), GS더프레시 시흥은계점 (260m)이 있습니다.

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