네이처포레 35평 적정 호가는 얼마인가요?

네이처포레 35평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 5.5억~5.7억, 중층(10~19층) 5.7억~5.8억, 고층(20~29층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KhCub?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

네이처포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

네이처포레에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

네이처포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다.

네이처포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.

은행동 네이처포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

네이처포레

은행동 · 1,594세대 · 2018.07(9년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

5억 7,500

12층

매물 최저가

5억 7,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
0m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

네이처포레 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액57,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
은빛초
경기 상위 74%
10분 / 0.5km
A
시흥은행중
경기 상위 49%
0.6km
B
소래고
경기 상위 66%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
은빛초등학교	B 상위 74%	10분 / 0.5km
은행고등학교	C 상위 90%	0.6km
시흥은행중학교	A 상위 49%	0.6km
시흥은행초등학교	B 상위 68%	13분 / 0.7km
소래중학교	C 상위 85%	0.9km

환경

거주점수

보통

69점

교통

44점

매우유의

생활

62점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

은행동 네이처포레는 1,594세대(2018.07 입주), 35평 최근 실거래 5억 7,500만(2026.10.23, 12층), 매매 시세 5억 7,030만 — 2026.11.12 기준.

네이처포레 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

네이처포레 한눈에 보기

네이처포레는 은행동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.

네이처포레 35평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.10.23 계약, 12층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.

네이처포레 35평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 5.5억~5.7억, 중층(10~19층) 5.7억~5.8억, 고층(20~29층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

네이처포레 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,669만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더가든영어교습소 (96m), 은계가람어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계브리즈힐.네이처포레 (160m), 은계네이처포레 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (174m), GS더프레시 시흥은계점 (260m)이 있습니다.

네이처포레 단지 정보

세대수: 1,594세대
입주: 2018.07 (9년차)
층수: 15~29층
용적률: 219%
건폐율: 15%
주차: 1,623대 (세대당 1.01대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 화성산업(주),(주)화성개발
평형: 25·31·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 6,986만	2억 5,534만
31평	5억 3,518만	3억 6,449만
35평	5억 7,030만	4억 354만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.6%

계약일	동	층	거래가
2026.10.23	—	12층	5억 7,500만
2026.10.18	—	14층	5억 6,300만
2026.08.10	1103동	8층	5억 6,500만
2026.04.30	1103동	7층	5억 4,500만
2026.03.05	1106동	20층	5억 2,200만
2026.02.26	1103동	8층	5억 3,000만
2025.05.13	1104동	12층	4억 9,000만직거래
2025.04.23	1103동	17층	5억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 2건 · 최저 5억 7,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 5억 8,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.8개월 (시흥시 평균 14개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

네이처포레 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 네이처포레 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 18~28층
향 남서향 5개 동 · 남향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1101동	29층 · 143세대	남서향	26.02.28 25평 11층 4억 4,200만
1102동	29층 · 143세대	—	26.10.15 25평 20층 4억 5,000만
1103동	29층 · 172세대	남서향	26.10.16 31평 12층 5억 1,000만(동 추정)
1104동	29층 · 114세대	남서향	26.10.23 35평 12층 5억 7,500만(동 추정)
1105동	29층 · 172세대	—	26.02.09 31평 11층 5억 500만
1106동	21층 · 82세대	—	26.07.08 31평 4층 5억
1107동	21층 · 84세대	남서향	25.09.13 31평 13층 4억 9,800만
1108동	21층 · 78세대	남향	26.03.22 31평 15층 5억 700만
1109동	21층 · 78세대	남서향	26.03.15 25평 13층 4억 6,000만
1110동	29층 · 172세대	—	25.07.31 31평 17층 5억

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
1111동	29층 · 116세대	남동향	26.09.01 25평 27층 4억 8,500만(동 추정)
1112동	21층 · 78세대	남향	26.07.02 31평 14층 5억 1,000만
1113동	20층 · 72세대	남향	26.02.28 25평 12층 4억 4,700만
1114동	15층 · 90세대	남향	26.09.12 25평 5층 4억 7,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
은빛초등학교	504m	경기 상위 74%
시흥은행초등학교	658m	경기 상위 68%
시흥은행중학교	599m	경기 상위 49%
소래중학교	889m	경기 상위 85%
은행고등학교	586m	경기 상위 90%
소래고등학교	1.0km	경기 상위 66%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 은행동 아파트 비교

네이처포레는 은행동 아파트 29곳 중 평당 시세 9위(평당 1,629만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 신천역에피트(평당 1,952만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신천역에피트	1,297	2년	1,952만
2위	시흥은계우미린더퍼스트	731	9년	1,944만
3위	제일풍경채더숲	429	7년	1,925만
4위	은계센트럴타운	1,025	10년	1,875만
5위	은계파크자이	1,719	7년	1,861만
6위	은계브리즈힐	835	8년	1,846만
7위	시흥은계호반써밋플레이스	816	8년	1,824만
8위	시흥은계한양수자인더클래스	1,090	9년	1,777만
9위	네이처포레	1,594	9년	1,629만
10위	시흥은행푸르지오	1,216	23년	1,521만
11위	대우3차	1,272	29년	1,426만
12위	대우그린	418	31년	1,410만
13위	대우2차	292	30년	1,370만
14위	두산	438	30년	1,345만
15위	예스라이프	134	19년	1,333만
16위	우남	346	26년	1,257만
17위	삼성홈타운	165	19년	1,191만
18위	벽산3차	350	29년	1,161만
19위	풍림아이원	264	24년	1,134만
20위	신명	460	32년	1,110만
21위	시흥성원	660	32년	1,077만
22위	은행마을녹원	299	30년	1,001만
23위	산호	160	38년	921만
24위	광덕2차	84	36년	843만
25위	한영	100	41년	811만
26위	진주	100	41년	810만
27위	연희	115	41년	776만
28위	대우	79	40년	733만
29위	동경6차	72	37년	708만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

네이처포레 시세 2년 흐름

네이처포레 35평 리치고 매매 시세는 2025년 1월 5억 8,206만원에서 2026년 10월 5억 7,030만원으로 2년간 -2% 내렸습니다. 최고점은 2025년 1월 5억 8,206만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +4.6%, 전세가율 70.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

시흥시 아파트 경매 물건

네이처포레 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 시흥시 41건, 경기 889건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

네이처포레 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 네이처포레 35평 매매 최근 실거래가는 5억 7,500만(2026.10.23 계약, 12층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(저층)입니다.
네이처포레 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 네이처포레 35평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 5.5억~5.7억, 중층(10~19층) 5.7억~5.8억, 고층(20~29층) 5.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4KhCub?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
네이처포레 35평 보유세는 얼마인가요?: 네이처포레 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,669만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
네이처포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 네이처포레에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.8개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
네이처포레는 은행동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 네이처포레는 은행동 아파트 29곳 중 평당 시세 9위(평당 1,629만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 신천역에피트(평당 1,952만원)입니다.
네이처포레 시세는 2년 전보다 얼마나 올랐나요?: 네이처포레 35평 리치고 매매 시세는 2025년 1월 5억 8,206만원에서 2026년 10월 5억 7,030만원으로 2년간 -2% 내렸습니다. 최고점은 2025년 1월 5억 8,206만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +4.6%, 전세가율 70.8%.
네이처포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 12일 기준 25평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 2.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다.
네이처포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 네이처포레는 은행동에 위치한 1,594세대 대단지 아파트로, 2018.07 입주한 9년차 단지입니다.
네이처포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 검바위초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.
네이처포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더가든영어교습소 (96m), 은계가람어린이집 (102m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계브리즈힐.네이처포레 (160m), 은계네이처포레 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (174m), GS더프레시 시흥은계점 (260m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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네이처포레

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