금곡동 금곡주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

금곡주공3단지
금곡주공3단지
금곡주공3단지

금곡주공3단지

금곡동 · 1,484세대 · 1994.08(33년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
6,050만
9층
매물 최저가
5,300만
1층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
금곡주공3단지 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,050만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    금창초
    부산 상위 70%
    5분 / 0.2km
  • C
    금곡중
    부산 상위 76%
    0.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금창초등학교
B
상위 70%
 5분 / 0.2km
금곡중학교
C
상위 76%
0.6km
환경
거주점수
유의
56점
교통
68점
보통
생활
45점
매우유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

금곡동 금곡주공3단지는 1,484세대(1994.08 입주), 17평 최근 실거래 6,050만(2026.10.26, 9층), 매매 시세 5,848만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,847만 — 2026.10.31 기준.

금곡주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

금곡주공3단지 한눈에 보기

금곡주공3단지는 금곡동에 위치한 1,484세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.

금곡주공3단지 17평 매매 최근 실거래가는 6,050만(2026.10.26 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5,300만(1층)입니다.

금곡주공3단지 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9천~6.4천, 중층(6~10층) 6.3천~6.6천, 고층(11~15층) 6.5천~6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

금곡주공3단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 금곡주공3단지 (144m), 금곡주공3단지 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올굿커피 (167m), O&K신경외과의원 (176m)이 있습니다. 교육 시설로는 원효정사유치원 (177m), 더빛수학교습소 (186m)이 있습니다.

금곡주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금곡주공3단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,847만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,848만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

금곡주공3단지 단지 정보

세대수
1,484세대
입주
1994.08 (33년차)
층수
12~15층
주차
551대 (세대당 0.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)국제종합토건,(주)한주개발
평형
17·20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평5,848만5,577만
20평8,122만8,005만
24평1억 411만9,670만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 28건 · 리치고 시세 1년 전보다 -10.7%

계약일동층거래가
2026.10.26—9층6,050만
2026.10.03309동8층5,600만
2026.09.29308동11층6,900만
2026.09.15309동2층5,000만
2026.08.31310동9층5,200만
2026.08.07314동6층5,300만
2026.08.05313동3층5,500만
2026.07.01313동1층5,000만직거래
2026.06.25314동7층6,700만
2026.06.25311동7층5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 27건 · 최저 5,300만 · 중간 6,500만 · 최고 8,500만
  • 단지 전체 매물 51건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.1개월 (북구 평균 17.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

금곡주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(305동, 309동), 북쪽이 위
금곡주공3단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 305동, 309동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 6개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
301동15층 · 118세대남향26.10.07 24평 4층 1억 100만(동 추정)
302동15층 · 59세대남향25.02.13 24평 14층 1억 1,000만
303동15층 · 59세대동향24.06.13 24평 11층 1억 1,500만
304동15층 · 118세대남향26.05.07 24평 13층 1억 1,000만
305동로열15층 · 89세대남향26.01.03 20평 15층 9,500만
306동15층 · 89세대동향26.02.09 17평 14층 7,000만
307동15층 · 89세대남향26.05.19 17평 5층 6,000만
308동15층 · 89세대동향26.09.29 17평 11층 6,900만
309동로열15층 · 209세대남향26.10.03 17평 8층 5,600만
310동15층 · 89세대동향26.08.31 17평 9층 5,200만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
311동15층 · 89세대남서향26.06.25 17평 7층 5,500만
312동15층 · 89세대남향25.11.29 17평 15층 5,950만
313동15층 · 209세대동향26.08.05 17평 3층 5,500만
314동15층 · 89세대동향26.08.07 17평 6층 5,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
금창초등학교235m부산 상위 70%
금곡중학교588m부산 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금곡동 아파트 비교

금곡주공3단지는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 18위(평당 344만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위신화명리버뷰자이79212년1,187만
2위율리역벽산블루밍2단지11913년1,103만
3위율리벽산블루밍1단지47013년1,047만
4위화명뜨란채98123년1,044만
5위화명한일유앤아이1,02625년1,043만
6위화명리버빌2차72224년1,034만
7위동원역삼정그린코아52613년1,022만
8위이안금곡21521년832만
9위벽산삼협한솔53232년714만
10위유림2차(유림)24033년639만
11위유림2차(대건)24033년626만
12위금곡화목타운57633년536만
13위협진태양,조성57633년509만
14위금곡주공6단지50432년494만
15위유림1차25633년476만
16위금곡주공5단지71333년472만
17위금곡주공8,9단지1,36631년365만
18위금곡주공3단지1,48433년344만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

금곡주공3단지 시세 10년 흐름

금곡주공3단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,981만원에서 2026년 10월 5,848만원으로 10년간 -34.9% 내렸습니다. 최고점은 2016년 12월 9,414만원이며 지금은 최고점 대비 -37.9%입니다. 최근 1년 -10.7%, 3년 -21.8%, 5년 -31.2%, 전세가율 95.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

금곡주공3단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
금곡주공3단지 17평 매매 최근 실거래가는 6,050만(2026.10.26 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 5,300만(1층)입니다.
금곡주공3단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?
금곡주공3단지 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9천~6.4천, 중층(6~10층) 6.3천~6.6천, 고층(11~15층) 6.5천~6.6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4JMxYg?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
금곡주공3단지 17평 보유세는 얼마인가요?
금곡주공3단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,345만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
금곡주공3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 금곡주공3단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5,847만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 5,848만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
금곡주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
금곡주공3단지에는 지금 매물이 51건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 16.1개월이 걸립니다(북구 평균 17.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
금곡주공3단지는 금곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
금곡주공3단지는 금곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 18위(평당 344만원)입니다. 금곡동에서 가장 비싼 아파트는 신화명리버뷰자이(평당 1,187만원)입니다.
금곡주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
금곡주공3단지 17평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8,981만원에서 2026년 10월 5,848만원으로 10년간 -34.9% 내렸습니다. 최고점은 2016년 12월 9,414만원이며 지금은 최고점 대비 -37.9%입니다. 최근 1년 -10.7%, 3년 -21.8%, 5년 -31.2%, 전세가율 95.4%.
금곡주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 31일 기준 17평형의 매매 시세는 5.8천, 전세는 5.5천입니다. 20평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 8천입니다. 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.6천입니다.
금곡주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
금곡주공3단지는 금곡동에 위치한 1,484세대 대단지 아파트로, 1994.08 입주한 33년차 단지입니다.
금곡주공3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 금창초등학교, 금곡중학교가 있습니다.
금곡주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 금곡주공3단지 (144m), 금곡주공3단지 (154m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올굿커피 (167m), O&K신경외과의원 (176m)이 있습니다. 교육 시설로는 원효정사유치원 (177m), 더빛수학교습소 (186m)이 있습니다.

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