풍산동 신안인스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안인스빌 한눈에 보기

신안인스빌은 풍산동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

신안인스빌 36평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.26 계약, 22층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(중층)입니다.

신안인스빌 36평(전용 93.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~9층) 14.3억~14.7억, 중층(10~18층) 14.7억~15억, 고층(19~28층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안인스빌 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 117만 원(재산세 117만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립미사인스빌어린이집 (108m), 인스빌작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변골든센트로.미사레스티아 (141m), 제일풍경채.미사강변신안인스빌 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파라에스트라 하남주짓수 (150m), 투썸플레이스 하남아이테코점 (281m)이 있습니다.

신안인스빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안인스빌 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 8,031만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 3,016만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 조용하고 주변 깔끔한 동네라 살기 좋습니다

  노래하는개굴 · 2023.05

• 거주여권 좋고 학교 좋고 공원 좋고 공기 좋고 강도 가까워서 살기 좋아요 다만 너무 비싸요

  니심꼴 · 2023.01

• 미사역 도보 이용이 가능하고 잠실 광역환승센터를 이용하면 강남 접근도 쉬워요 무엇보다 힌강 뚝방길 따라 걸을수 있고 공원과 자전거 길이 잘연결 되어있어 운동하기 너무 좋아요.

  송덕화 · 2022.11

• 전철 5호선 미사역이 도보 8분 이용 가능합니다. 수정 반영되어야 할 듯 합니다.

  namoo · 2021.02

자주 묻는 질문

신안인스빌 36평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신안인스빌 36평 매매 최근 실거래가는 13억 7,000만(2026.10.26 계약, 22층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(중층)입니다.

신안인스빌 36평 적정 호가는 얼마인가요?

신안인스빌 36평(전용 93.01㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~9층) 14.3억~14.7억, 중층(10~18층) 14.7억~15억, 고층(19~28층) 15억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4Hoaxc?pyeongType=36&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신안인스빌 36평 보유세는 얼마인가요?

신안인스빌 36평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 117만 원(재산세 117만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 6,793만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신안인스빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신안인스빌 36평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 14억 8,031만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 14억 3,016만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신안인스빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신안인스빌에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.1개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신안인스빌은 풍산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신안인스빌은 풍산동 아파트 10곳 중 평당 시세 4위(평당 4,046만원)입니다. 풍산동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변동일하이빌(평당 4,735만원)입니다.

신안인스빌 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신안인스빌의 라이벌 단지는 미사강변더샵센트럴포레(풍산동, 487세대, 2017년 입주), 미사강변센트럴풍경채(풍산동, 726세대, 2019년 입주), 미사강변하우스디더레이크(망월동, 821세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변센트럴풍경채 14억 1,500만원, 신안인스빌 13억 5,000만원, 미사강변더샵센트럴포레 13억 4,500만원, 미사강변하우스디더레이크 12억 6,000만원으로 신안인스빌이 미사강변센트럴풍경채보다 4.6% 낮았고, 2017년 이후 미사강변더샵센트럴포레와의 반기 맞대결은 8승 3패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

신안인스빌 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

신안인스빌 36평 리치고 매매 시세는 2019년 2월 6억 9,043만원에서 2026년 10월 14억 3,016만원으로 8년간 +107.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +25.6%, 3년 +38.8%, 5년 +12.4%, 전세가율 55.3%.

신안인스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.6억입니다. 36평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 7.9억입니다.

신안인스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신안인스빌은 풍산동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

신안인스빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 청아초등학교, 미사중학교, 하남고등학교가 있습니다.

신안인스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립미사인스빌어린이집 (108m), 인스빌작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변골든센트로.미사레스티아 (141m), 제일풍경채.미사강변신안인스빌 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파라에스트라 하남주짓수 (150m), 투썸플레이스 하남아이테코점 (281m)이 있습니다.

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