풍산동 신안인스빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신안인스빌
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
신안인스빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액135,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    청아초
    경기 상위 45%
    6분 / 0.3km
  • A
    미사중
    경기 상위 44%
    0.4km
  • S
    하남고
    경기 상위 3%
    서울대 수시 합격 4의대 7
    1.0km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
의대
14명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 45%
6분 / 0.3km
A
상위 44%
0.4km
C
상위 76%
0.7km
하남고등학교
서울대 수시 합격 4의대 7
S
상위 3%
1.0km
A
상위 45%
1.4km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    망월동 1113-1 오피스텔
    646m
  • B
    공사
    망월동 1105-1
    748m
  • B
    공사
    하남 AI 허브센터
    779m
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
66점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

신안인스빌 한눈에 보기

신안인스빌은 풍산동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.

신안인스빌 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.08.05 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(저층)입니다.

신안인스빌 33평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~9층) 13.7억~14.1억, 중층(10~18층) 14.1억~14.4억, 고층(19~25층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신안인스빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 103만 원(재산세 103만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립미사인스빌어린이집 (108m), 인스빌작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변골든센트로.미사레스티아 (141m), 제일풍경채.미사강변신안인스빌 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파라에스트라 하남주짓수 (150m), 투썸플레이스 하남아이테코점 (281m)이 있습니다.

신안인스빌 단지 정보

세대수
734세대
입주
2019.01 (8년차)
층수
24~29층
용적률
209%
건폐율
13%
주차
1,059대 (세대당 1.44대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
신안종합건설
평형
33·36평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평13억 814만7억 5,572만
36평13억 3,722만7억 9,443만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.9%

계약일동층거래가
2026.08.05—8층13억 5,000만
2026.07.31—5층13억 6,000만
2026.07.25—13층13억 4,500만
2026.06.293206동9층13억 3,000만
2026.06.293208동2층12억 7,000만
2026.06.033202동27층13억 1,500만
2026.06.023207동22층13억 3,500만
2026.05.313206동7층12억 5,000만
2026.04.273201동9층12억 7,500만
2026.03.243207동22층12억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 8건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 14억 · 최고 15억 8,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (하남시 평균 5.7개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~27층
  • 향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
3201동29층 · 83세대—26.04.27 33평 9층 12억 7,500만
3202동29층 · 84세대남서향26.07.11 36평 5층 13억 6,800만
3203동29층 · 85세대—26.02.24 33평 28층 13억
3204동28층 · 82세대남동향26.05.29 36평 24층 13억 9,000만
3205동27층 · 104세대남서향26.09.04 36평 23층 12억 7,000만(동 추정)
3206동28층 · 102세대남서향26.06.29 33평 9층 13억 3,000만
3207동28층 · 102세대—26.06.02 33평 22층 13억 3,500만
3208동24층 · 92세대남서향26.06.29 33평 2층 12억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
청아초등학교298m경기 상위 45%
미사중학교405m경기 상위 44%
윤슬중학교1.4km경기 상위 45%
풍산고등학교712m경기 상위 76%
하남고등학교987m경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 주변 깔끔한 동네라 살기 좋습니다

    노래하는개굴 · 2023.05
  • 거주여권 좋고 학교 좋고 공원 좋고 공기 좋고 강도 가까워서 살기 좋아요 다만 너무 비싸요

    니심꼴 · 2023.01
  • 미사역 도보 이용이 가능하고 잠실 광역환승센터를 이용하면 강남 접근도 쉬워요 무엇보다 힌강 뚝방길 따라 걸을수 있고 공원과 자전거 길이 잘연결 되어있어 운동하기 너무 좋아요.

    송덕화 · 2022.11
  • 전철 5호선 미사역이 도보 8분 이용 가능합니다. 수정 반영되어야 할 듯 합니다.

    namoo · 2021.02

자주 묻는 질문

신안인스빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
신안인스빌 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.08.05 계약, 8층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 12억 5,000만(저층)입니다.
신안인스빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
신안인스빌 33평(전용 84.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~9층) 13.7억~14.1억, 중층(10~18층) 14.1억~14.4억, 고층(19~25층) 14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신안인스빌 33평 보유세는 얼마인가요?
신안인스빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 103만 원(재산세 103만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 4,866만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신안인스빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 33평형의 매매 시세는 13억, 전세는 7.5억입니다. 36평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 7.9억입니다.
신안인스빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
신안인스빌은 풍산동에 위치한 734세대 대단지 아파트로, 2019.01 입주한 8년차 단지입니다.
신안인스빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 청아초등학교, 미사중학교, 하남고등학교가 있습니다.
신안인스빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립미사인스빌어린이집 (108m), 인스빌작은도서관 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 미사강변골든센트로.미사레스티아 (141m), 제일풍경채.미사강변신안인스빌 (164m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파라에스트라 하남주짓수 (150m), 투썸플레이스 하남아이테코점 (281m)이 있습니다.
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