산척동 더레이크파크뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더레이크파크뷰 한눈에 보기

더레이크파크뷰는 산척동에 위치한 641세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

더레이크파크뷰 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.29 계약, 25층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(17층)입니다.

더레이크파크뷰 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 8억~8.4억, 중층(10~18층) 8.4억~8.6억, 고층(19~28층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 이화어린이집 (70m), 호수라온어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영1차.서희스타힐스 (113m), 호수부영1차 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울동탄비뇨의학과의원 (121m), 서울아산센트럴내과의원 (121m)이 있습니다.

더레이크파크뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 더레이크파크뷰 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,872만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 8,247만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 애완견 키우는건 자유지만 통제를 안해서 시도때도 없이 개짖는 소리로 피해주고 밤12시 넘어서도 무슨 골프 퍼팅 연습하는지 딱딱한 공굴리는 무개념 세대가 있음 딱 부영브랜드에 맞는 방음안되는건 디폴트

  설탕가루 · 2026.02

• 우리동네 너무좋아요~~

  잔디가푸른곳 · 2023.04

• 입주할때보다 빈땅도 제법 채워지고 상가들도 자리잡아 가고 있어요~ 초등학교를 걸어갈 수 있고 초중고 학원들이 집앞이라 편해요 트램도 용역도 진행중이어서 얼른 착공날만 기다립니다 ㅎㅎ

  트리맘 · 2022.12

• 주변 상가 이용하기 너무 좋고 호수공원입구 단지라 주거 쾌적성이 매우 좋습니다. 동탄 IC개통으로 집앞 교통 너무 편하고 앞으로도 계속 거주하고 싶은 단지 입니다.

  카터 · 2022.07

• 단지 앞의 수변공원과 동탄 호수공원이 있어 도시 속의 한적함을 제대로 느낄수 있고, 단지 바로 옆에는 마트,병원, 학원이 있어, 초등학교가 5분 거리에 있어서 아이들의 안전 등하교가 만족스럽다. 그리도 동탄대로를 따라 강남으로 출퇴근 가능한 광역버스까지 있어 서울 접근성도 양호하다. 여기에 동탄 트램 노선 예정으로 트램 및 GTX-A 남쪽 완성시 동탄역 GTX-A를 타고 삼성역으로 20분내 출퇴근이 가능한 로얄 단지가 아닌가 싶다.

  compound봉수르 · 2022.03

• 공원과 호수 품은 아파트 입니다. 초등학교 정문까지 거실 밖에서 볼수 있고, M버스 승하차장과 상가 바로 옆에 있어 이용 좋으며, 23번국도 타고 다니기도 너무 좋아요

  전영주#873 · 2021.04

자주 묻는 질문

더레이크파크뷰 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더레이크파크뷰 25평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.10.29 계약, 25층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 8억 2,000만(17층)입니다.

더레이크파크뷰 25평 적정 호가는 얼마인가요?

더레이크파크뷰 25평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~9층) 8억~8.4억, 중층(10~18층) 8.4억~8.6억, 고층(19~28층) 8.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EgTcb?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더레이크파크뷰 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 더레이크파크뷰 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,872만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 8,247만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더레이크파크뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더레이크파크뷰에는 지금 매물이 35건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 5.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더레이크파크뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 담장 밖 30초의 호수공원, 발밑을 지나갈 트램, 세대수 대비 두터운 손바뀜이고, 남은 숙제는 국평 시세가 더딘 구조, 역세권은 아직 예정형, 밤 시간 주차의 빡빡함입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4EgTcb?section=reason 에 있습니다.

더레이크파크뷰는 산척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더레이크파크뷰는 산척동 아파트 12곳 중 평당 시세 4위(평당 3,129만원)입니다. 산척동에서 가장 비싼 아파트는 동탄더레이크팰리스(평당 3,842만원)입니다.

더레이크파크뷰 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더레이크파크뷰의 라이벌 단지는 호수공원역센트리체(산척동, 868세대, 2018년 입주), 호수공원역센트럴시티(산척동, 1,080세대, 2019년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 호수공원역센트럴시티 8억 3,000만원, 호수공원역센트리체 8억 250만원, 더레이크파크뷰 7억 8,850만원으로 더레이크파크뷰가 호수공원역센트럴시티보다 5% 낮았고, 2017년 이후 호수공원역센트리체와의 반기 맞대결은 0승 13패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

더레이크파크뷰 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

더레이크파크뷰 25평 리치고 매매 시세는 2018년 12월 3억 3,833만원에서 2026년 11월 7억 8,247만원으로 8년간 +131.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 8,247만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +36.9%, 3년 +42.1%, 5년 +11.5%, 전세가율 48.7%.

더레이크파크뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 8.7억, 전세는 5.1억입니다.

더레이크파크뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더레이크파크뷰는 산척동에 위치한 641세대 대단지 아파트로, 2018.11 입주한 9년차 단지입니다.

더레이크파크뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 정현초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.

더레이크파크뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이화어린이집 (70m), 호수라온어린이집 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 호수부영1차.서희스타힐스 (113m), 호수부영1차 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울동탄비뇨의학과의원 (121m), 서울아산센트럴내과의원 (121m)이 있습니다.

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