종원 13평 적정 호가는 얼마인가요?

종원 13평(전용 37.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8천, 중층(2~3층) 6천~6.2천, 고층(4~5층) 6천~6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4DBbFV?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

종원 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4천입니다.

종원 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 장산초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

주월동 종원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

종원

주월동 · 130세대 · 1986.12(41년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

13평

최근 실거래가

5,800만

5층

매물 최저가

5,500만

4층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

주월역(광주2호선)
453m
S
지하철

원광대병원(광주2호선)
526m
B
공사

백운동 646-6 한빛아카데미
776m
S
지하철

백운역(광주2호선)
876m
A
재건축

월산신우
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

종원 13평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액5,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
장산초
전남광주 상위 17%
5분 / 0.2km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.8km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
호남삼육고등학교	C 상위 83%	0.2km
장산초등학교	S 상위 17%	5분 / 0.2km
금당중학교	S 상위 21%	0.3km
대광여자고등학교	S 상위 24%	0.9km
서진여자고등학교	C 상위 99%	1.0km

환경

거주점수

유의

55점

교통

42점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

주월동 종원은 130세대(1986.12 입주), 13평 최근 실거래 5,800만(2026.02.03, 5층, 직거래), 매매 시세 5,276만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,287만 — 2026.11.12 기준.

종원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

종원 한눈에 보기

종원은 주월동에 위치한 130세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.

종원 13평 매매 최근 실거래가는 5,800만(2026.02.03 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5,500만(4층)입니다.

종원 13평(전용 37.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8천, 중층(2~3층) 6천~6.2천, 고층(4~5층) 6천~6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

종원 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,330만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 반가이 (36m), 맘식자재마트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 몬스터매스수학교습소 (45m), 금당어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 서남하이츠(국제양궁장) (126m), 서남하이츠(국제양궁장) (145m)이 있습니다.

종원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 종원 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,287만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,276만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

종원 단지 정보

세대수: 130세대
입주: 1986.12 (41년차)
층수: 5~5층
난방: 개별난방 · 도시가스
평형: 13평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
13평	5,276만	4,015만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

13평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -13.5%

계약일	동	층	거래가
2026.02.03	B동	5층	5,800만직거래
2025.11.21	A동	2층	5,500만
2025.03.14	B동	2층	7,500만직거래
2024.12.07	B동	1층	6,700만
2024.08.12	B동	2층	8,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

13평 매매 매물 6건 · 최저 5,500만 · 중간 6,000만 · 최고 9,800만
단지 전체 매물 6건 (남구 평균 26개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

종원 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(상가동동), 북쪽이 위 — 종원 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 상가동동
선호 층 3~3층
향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
A동	5층 · 70세대	남동향	25.11.21 13평 2층 5,500만
B동	5층 · 60세대	남향	26.02.03 13평 5층 5,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
장산초등학교	243m	전남광주 상위 17%
금당중학교	328m	전남광주 상위 21%
주월중학교	1.1km	전남광주 상위 6%
호남삼육고등학교	240m	전남광주 상위 83%
대광여자고등학교	925m	전남광주 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 주월동 아파트 비교

종원은 주월동 아파트 35곳 중 평당 시세 32위(평당 405만원)입니다. 주월동에서 가장 비싼 아파트는 남구주월골드클래스어반시티(주)(평당 1,519만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	남구주월골드클래스어반시티(주)	426	6년	1,519만
2위	주월양우내안애	594	6년	1,513만
3위	봉선로남해오네뜨	301	9년	1,500만
4위	주월대라수어썸브릿지(주)	90	5년	1,317만
5위	제석산호반힐하임	687	13년	1,229만
6위	주월이지더원1단지	177	15년	1,058만
7위	주월호반베르디움1차	296	21년	932만
8위	호반베르디움2차	296	19년	881만
9위	신영루체빌	168	23년	783만
10위	주월영무예다음1차	114	23년	713만
11위	주월명지로드힐	66	21년	689만
12위	해태1차	264	29년	674만
13위	금영푸르미	140	22년	663만
14위	해태2차	157	28년	649만
15위	경남	302	30년	614만
16위	서강	125	29년	597만
17위	덕산	320	31년	558만
18위	주월현대2차	647	32년	551만
19위	주월영무예다음2차	90	23년	545만
20위	명지	334	32년	540만
21위	주월마이다스빌	100	28년	534만
22위	극동마이다스빌2차	99	25년	492만
23위	무등파크맨션	143	36년	491만
24위	주월현대1차	258	36년	475만
25위	라인가든2차	90	41년	464만
26위	스카이	314	40년	460만
27위	삼다에코빌	35	20년	459만
31위	라인가든1차	169	42년	405만
32위	종원	130	41년	405만
33위	신천그린맨션	153	38년	379만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 35곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

종원 시세 10년 흐름

종원 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4,444만원에서 2026년 11월 5,276만원으로 10년간 +18.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 578만원이며 지금은 최고점 대비 -50.1%입니다. 최근 1년 -13.5%, 3년 -41.5%, 5년 -31.2%, 전세가율 76.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

종원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 35건, 전남광주 765건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

종원 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 종원 13평 매매 최근 실거래가는 5,800만(2026.02.03 계약, 5층, 직거래)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 5,500만(4층)입니다.
종원 13평 적정 호가는 얼마인가요?: 종원 13평(전용 37.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 5.8천, 중층(2~3층) 6천~6.2천, 고층(4~5층) 6천~6.2천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4DBbFV?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
종원 13평 보유세는 얼마인가요?: 종원 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,330만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
종원 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 종원 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,287만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,276만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
종원은 주월동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 종원은 주월동 아파트 35곳 중 평당 시세 32위(평당 405만원)입니다. 주월동에서 가장 비싼 아파트는 남구주월골드클래스어반시티(주)(평당 1,519만원)입니다.
종원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 종원 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4,444만원에서 2026년 11월 5,276만원으로 10년간 +18.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 1억 578만원이며 지금은 최고점 대비 -50.1%입니다. 최근 1년 -13.5%, 3년 -41.5%, 5년 -31.2%, 전세가율 76.1%.
종원 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 13평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4천입니다.
종원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 종원은 주월동에 위치한 130세대 아파트로, 1986.12 입주한 41년차 단지입니다.
종원 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 장산초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
종원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 반가이 (36m), 맘식자재마트 (123m)이 있습니다. 교육 시설로는 몬스터매스수학교습소 (45m), 금당어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 서남하이츠(국제양궁장) (126m), 서남하이츠(국제양궁장) (145m)이 있습니다.

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실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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