해태2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

해태2차 28평(전용 72.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억, 고층(13~18층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gilum?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

해태2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.

해태2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 광주봉주초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

주월동 해태2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

해태2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

28평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

3개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

주월역(광주2호선)
334m
S
지하철

원광대병원(광주2호선)
634m
B
공사

백운동 646-6 한빛아카데미
639m
A
재건축

월산신우
787m
S
지하철

백운역(광주2호선)
812m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

해태2차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
광주봉주초
전남광주 상위 30%
9분 / 0.5km
S
광주수피아여중
전남광주 상위 4%
1.7km
S
광주수피아여고
전남광주 상위 15%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

의대

9명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
호남삼육고등학교	C 상위 83%	0.4km
광주봉주초등학교	A 상위 30%	9분 / 0.5km
금당중학교	S 상위 21%	0.5km
대광여자고등학교	S 상위 24%	1.0km
서진여자고등학교	C 상위 99%	1.1km

환경

거주점수

유의

58점

교통

42점

매우유의

생활

51점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

해태2차 한눈에 보기

해태2차는 주월동에 위치한 157세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

해태2차 28평 매매 최근 실거래가는 1억 8,950만(2026.02.28 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,900만(15층)입니다.

해태2차 28평(전용 72.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억, 고층(13~18층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

해태2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광주국제양궁장 (61m), 광주국제양궁장 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주월파출소 (131m), 커피에반하다24 빛고을주월점 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 몬스터매스수학교습소 (174m), 명성실용음악학원 (179m)이 있습니다.

해태2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해태2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,442만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,299만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

해태2차 단지 정보

세대수: 157세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 6~18층
용적률: 257%
건폐율: 23%
주차: 162대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 해태제과주식회사
평형: 23·25·28·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	1억 4,661만	1억 2,506만
25평	1억 5,062만	1억 2,520만
28평	1억 8,299만	1억 4,831만
38평	2억 4,190만	1억 8,634만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.02.28	201동	6층	1억 8,950만
2025.06.19	201동	16층	2억직거래
2024.10.31	201동	13층	2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

28평 매매 매물 1건 · 최저 1억 9,900만 · 중간 1억 9,900만 · 최고 1억 9,900만
단지 전체 매물 5건 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 11~17층
향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	18층 · 157세대	남서향	26.07.04 23평 15층 1억 3,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
광주봉주초등학교	462m	전남광주 상위 30%
금당중학교	472m	전남광주 상위 21%
광주서광중학교	1.2km	전남광주 상위 11%
호남삼육고등학교	390m	전남광주 상위 83%
대광여자고등학교	1.0km	전남광주 상위 24%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

동가림이나 다른건물로 막힌 부분이 없어 확트인 조망이 참 좋고, 채광효과가 탁월합니다. 곧 지하철 2호선 개통으로 근처에 지하철역이 생기니 교통이 참 편해질 듯 합니다.
스마터송 · 2021.10

자주 묻는 질문

해태2차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 해태2차 28평 매매 최근 실거래가는 1억 8,950만(2026.02.28 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,900만(15층)입니다.
해태2차 28평 적정 호가는 얼마인가요?: 해태2차 28평(전용 72.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.8억~1.9억, 중층(7~12층) 1.9억, 고층(13~18층) 1.9억~2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2gilum?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
해태2차 28평 보유세는 얼마인가요?: 해태2차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
해태2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 해태2차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,442만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 8,299만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
해태2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.8억입니다.
해태2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 해태2차는 주월동에 위치한 157세대 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
해태2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 광주봉주초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
해태2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 광주국제양궁장 (61m), 광주국제양궁장 (68m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 주월파출소 (131m), 커피에반하다24 빛고을주월점 (157m)이 있습니다. 교육 시설로는 몬스터매스수학교습소 (174m), 명성실용음악학원 (179m)이 있습니다.

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