조원동 더샵광교산퍼스트파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵광교산퍼스트파크 한눈에 보기

더샵광교산퍼스트파크는 조원동에 위치한 666세대 대단지 아파트로, 2022.05 입주한 5년차 단지입니다.

더샵광교산퍼스트파크 34평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.11.07 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억(4층)입니다.

더샵광교산퍼스트파크 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 7.9억~8.3억, 중층(8~14층) 8.2억~8.5억, 고층(15~21층) 8.3억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립더샵광교산퍼스트파크어린이집 (21m), 방주어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵광교산퍼스트파크아파트 (77m), 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언더기 (106m), 박영부내과의원 (126m)이 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵광교산퍼스트파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,041만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

더샵광교산퍼스트파크 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵광교산퍼스트파크 34평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.11.07 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억(4층)입니다.

더샵광교산퍼스트파크 34평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵광교산퍼스트파크 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~7층) 7.9억~8.3억, 중층(8~14층) 8.2억~8.5억, 고층(15~21층) 8.3억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xEbpM?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크 34평 보유세는 얼마인가요?

더샵광교산퍼스트파크 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,888만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵광교산퍼스트파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵광교산퍼스트파크 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 9,491만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 8,041만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵광교산퍼스트파크에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(수원시 장안구 평균 6.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵광교산퍼스트파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 코앞에 서는 신분당선 정거장, 34평 10억, 두터워진 손바뀜, 조원동 유일의 브랜드 신축이고, 남은 숙제는 개통까지의 시간차, 주변 정비의 속도, 구시가지 진입로입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3xEbpM?section=reason 에 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크는 조원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵광교산퍼스트파크는 조원동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 2,295만원)입니다.

더샵광교산퍼스트파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵광교산퍼스트파크의 라이벌 단지는 수원아너스빌위즈(송죽동, 798세대, 2017년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 더샵광교산퍼스트파크 7억 6,500만원, 수원아너스빌위즈 6억 9,100만원으로 더샵광교산퍼스트파크가 10.7% 앞섰고, 2017년 이후 수원아너스빌위즈와의 반기 맞대결은 8승 1패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

더샵광교산퍼스트파크 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵광교산퍼스트파크 34평 리치고 매매 시세는 2022년 6월 6억 7,498만원에서 2026년 11월 7억 8,041만원으로 4년간 +15.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +6.1%, 3년 +24.3%, 전세가율 61%.

더샵광교산퍼스트파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 3.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.8억, 전세는 4.7억입니다.

더샵광교산퍼스트파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵광교산퍼스트파크는 조원동에 위치한 666세대 대단지 아파트로, 2022.05 입주한 5년차 단지입니다.

더샵광교산퍼스트파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.

더샵광교산퍼스트파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립더샵광교산퍼스트파크어린이집 (21m), 방주어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵광교산퍼스트파크아파트 (77m), 조원시장입구.더샵퍼스트파크아파트 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 언더기 (106m), 박영부내과의원 (126m)이 있습니다.

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