서대신동1가 대신푸르지오 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
부민 재개발 한복판의 2018년식 대장
부민3구역 99m, 부민2구역 493m. 문 앞과 길 건너에서 재개발 두 건이 동시에 도는 자리.
41평 9.35억, 34평 8.43억이 역대 최고가. 이 일대 신축 가격의 천장을 이 단지가 씀.
34평 한 평형만 연 41건 손바뀜. 8개동 대단지 규모가 그대로 유동성으로 돌아옴.
아이들 다 클 때까지는 여기서 쭉 지내렵니다
지금 여기 · 푸르지오 입주 · 2018
다음 이벤트 · 부민3구역 착공99m 앞 구역이 삽을 뜨면 신축 벨트 기대가 이 단지 시세에 먼저 반영되기 시작.
부민 정비 벨트 한가운데 선 신축 대장
남은 숙제 3개 열어보기
- A재개발부민3구역99m
- A재개발부민2구역492m
- B재건축삼익573m
- B재개발서대신4구역735m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
A부민초부산 상위 31%6분 / 0.3km
S초장중부산 상위 21%1.5km
S혜광고부산 상위 18%0.8km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
서대신동1가 대신푸르지오는 959세대(2018.04 입주), 41평 최근 실거래 7억 6,000만(2026.07.30, 7층), 매매 시세 7억 7,965만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 8,235만 — 2026.10.30 기준.
대신푸르지오 단지 정보
- 세대수
- 959세대
- 입주
- 2018.04 (9년차)
- 층수
- 15~34층
- 용적률
- 251%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 1,168대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주) 대우건설
- 평형
- 17·25·29·34·41·46평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 5억 745만 | 3억 4,385만 |
| 29평 | 5억 5,847만 | 3억 7,543만 |
| 34평 | 6억 1,457만 | 4억 2,267만 |
| 41평 | 7억 7,965만 | 4억 7,618만 |
| 46평 | 9억 2,183만 | 5억 8,631만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
41평 최근 실거래
최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | — | 7층 | 7억 6,000만 |
| 2026.07.25 | — | 13층 | 7억 9,000만 |
| 2026.07.04 | — | 12층 | 7억 9,000만 |
| 2026.07.04 | 101동 | 3층 | 7억 2,500만 |
| 2026.04.10 | 104동 | 14층 | 8억 |
| 2026.03.28 | 101동 | 7층 | 7억 6,500만 |
| 2026.01.03 | 101동 | 16층 | 7억 6,500만 |
| 2025.12.08 | 104동 | 3층 | 7억 4,800만 |
| 2025.12.06 | 104동 | 21층 | 7억 9,000만 |
| 2025.11.04 | 101동 | 5층 | 7억 4,500만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 41평 매매 매물 13건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 8억 2,000만 · 최고 8억 6,000만
- 단지 전체 매물 97건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.2개월 (서구 평균 25.6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 103동, 105동
- 선호 층 28~33층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 23층 · 113세대 | — | 26.07.04 41평 3층 7억 2,500만 |
| 102동 | 20층 · 75세대 | — | 26.07.22 34평 4층 6억 3,200만 |
| 103동로열 | 34층 · 135세대 | — | 26.04.25 34평 20층 5억 8,500만 |
| 104동 | 34층 · 167세대 | — | 26.06.03 34평 11층 5억 6,000만 |
| 105동로열 | 34층 · 135세대 | — | 26.06.06 34평 13층 6억 500만 |
| 106동 | 34층 · 134세대 | — | 26.07.22 34평 9층 5억 5,000만 |
| 107동 | 31층 · 117세대 | — | 26.09.20 29평 10층 5억 5,500만(동 추정) |
| 108동 | 21층 · 83세대 | 남향 | 26.10.07 17평 3층 2억 1,850만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 부민초등학교 | 318m | 부산 상위 31% |
| 경남중학교 | 861m | 부산 상위 23% |
| 대신여자중학교 | 971m | 부산 상위 30% |
| 부산서여자고등학교 | 809m | 부산 상위 88% |
| 부경고등학교 | 814m | 부산 상위 84% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
대신푸르지오 라이벌 단지
리치고가 고른 대신푸르지오의 라이벌 단지는 대신2차푸르지오(서대신동2가, 815세대, 2020년 입주), 대신해모로센트럴(서대신동2가, 733세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 대신2차푸르지오 6억 2,750만원, 대신해모로센트럴 6억 2,000만원, 대신푸르지오 5억 6,600만원으로 대신푸르지오가 대신2차푸르지오보다 9.8% 낮았고, 2017년 이후 대신2차푸르지오와의 반기 맞대결은 1승 7패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 대신푸르지오 | 대신2차푸르지오 | 대신해모로센트럴 |
|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 5억 9,500만 | 6억 | - |
| 24년 하반기 | 6억 250만 | 6억 900만 | 6억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 5억 6,000만 | 6억 | 6억 3,500만 |
| 25년 하반기 | 5억 8,600만 | 6억 | 6억 1,250만 |
| 26년 상반기 | 6억 3,000만 | 6억 150만 | 6억 3,000만 |
| 26년 하반기 | 5억 6,600만 | 6억 2,750만 | 6억 2,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
대신푸르지오 시세 8년 흐름
대신푸르지오 41평 리치고 매매 시세는 2018년 5월 5억 8,324만원에서 2026년 10월 7억 7,965만원으로 8년간 +33.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 3,296만원이며 지금은 최고점 대비 -24.5%입니다. 최근 1년 +1%, 3년 -1.7%, 5년 -23.7%, 전세가율 61.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
사통팔달 교통좋고 남포동이 인근이라 좋습니다. 대신동 자체에 유해시설이 없는것도 장점이고요, 구도심이라 나이드신분들이 많은게 좋기도 하고 나쁜점도 있고 그렇네요. 대략 좋은 아팟트임에는 확실합니다.
깡수 · 2023.02