유니온캐슬2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

유니온캐슬2차 23평(전용 67.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~6층) 1.7억~1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cmbSZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

유니온캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부민초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.

서대신동1가 유니온캐슬2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유니온캐슬2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

부민3구역
172m
B
재건축

삼익
471m
A
재개발

부민2구역
582m
B
재개발

서대신4구역
718m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

유니온캐슬2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,250만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
부민초
부산 상위 31%
6분 / 0.3km
S
초장중
부산 상위 21%
1.6km
S
혜광고
부산 상위 18%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
부민초등학교	A 상위 31%	6분 / 0.3km
부산서여자고등학교	C 상위 88%	0.7km
혜광고등학교	S 상위 18%	0.8km
부경고등학교	C 상위 84%	0.8km
대신여자중학교	A 상위 30%	0.9km

환경

거주점수

보통

68점

교통

73점

좋음

생활

61점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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유니온캐슬2차 한눈에 보기

유니온캐슬2차는 서대신동1가에 위치한 32세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

유니온캐슬2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,250만(2025.07.05 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

유니온캐슬2차 23평(전용 67.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~6층) 1.7억~1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유니온캐슬2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 하이오커피 서대신점 (46m), 장편한내과의원 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 홍쌤수학교습소 (87m), 말앤글국어전문단과학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대시장 (104m), 서대시장.동대신역 (115m)이 있습니다.

유니온캐슬2차 단지 정보

세대수: 32세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 9~10층
용적률: 556%
건폐율: 68%
주차: 16대 (세대당 0.50대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사 유니온
평형: 20·23·28평

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2025.07.05	—	9층	1억 9,250만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 2건 (서구 평균 23.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
없음동	10층 · 32세대	동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
부민초등학교	313m	부산 상위 31%
대신여자중학교	866m	부산 상위 30%
경남중학교	915m	부산 상위 23%
부산서여자고등학교	701m	부산 상위 88%
혜광고등학교	752m	부산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유니온캐슬2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 유니온캐슬2차 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,250만(2025.07.05 계약, 9층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.
유니온캐슬2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 유니온캐슬2차 23평(전용 67.52㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~3층) 1.6억~1.7억, 중층(4~6층) 1.7억~1.8억, 고층(7~9층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9cmbSZ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유니온캐슬2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 유니온캐슬2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,962만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유니온캐슬2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 유니온캐슬2차는 서대신동1가에 위치한 32세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
유니온캐슬2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 부민초등학교, 덕원중학교, 경남고등학교가 있습니다.
유니온캐슬2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 하이오커피 서대신점 (46m), 장편한내과의원 (77m)이 있습니다. 교육 시설로는 홍쌤수학교습소 (87m), 말앤글국어전문단과학원 (112m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대시장 (104m), 서대시장.동대신역 (115m)이 있습니다.

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