염리동 염리삼성래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염리삼성래미안 한눈에 보기

염리삼성래미안은 염리동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2001.03 입주한 26년차 단지입니다.

염리삼성래미안 32평 매매 최근 실거래가는 19억 1,000만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

염리삼성래미안 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 19.5억~20.5억, 중층(6~11층) 20.6억~20.9억, 고층(12~17층) 20.8억~20.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염리삼성래미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성아이마루어린이집 (62m), 엠퍼스트수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 염리삼성아파트 (73m), 일성여자중고등학교 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울한결치과의원 (93m), 커피코트 공덕롯데캐슬 (96m)이 있습니다.

염리삼성래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 염리삼성래미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,062만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 4,318만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 42평 장난 쳐논거 보소 ㅎㅎ

  살기좋은곳이다 · 2023.06

• 주위에 학원가와 초중고 서강대가 있고 대흥역과 도보 7분 거리 아파트라 훌륭한 입지를 자랑합니다

  최성국 · 2023.01

• 도서관이 옆에 있어요

  Ol1O!o1! · 2022.08

자주 묻는 질문

염리삼성래미안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

염리삼성래미안 32평 매매 최근 실거래가는 19억 1,000만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 19억(저층)입니다.

염리삼성래미안 32평 적정 호가는 얼마인가요?

염리삼성래미안 32평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 19.5억~20.5억, 중층(6~11층) 20.6억~20.9억, 고층(12~17층) 20.8억~20.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3voeza?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

염리삼성래미안 32평 보유세는 얼마인가요?

염리삼성래미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 179만 원(재산세 179만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 8,309만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

염리삼성래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 염리삼성래미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 1,062만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 20억 4,318만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

염리삼성래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

염리삼성래미안에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(마포구 평균 15.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

염리삼성래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 도보 5분 안에 학교 여섯 곳, 공덕·대흥·이대 삼각지대, 574세대치고 두터운 거래 체력이고, 남은 숙제는 정문 앞 풍경이 아직 절반, 2001년식 체질, 매물 실종이라는 양날입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3voeza?section=reason 에 있습니다.

염리삼성래미안은 염리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

염리삼성래미안은 염리동 아파트 7곳 중 평당 시세 4위(평당 6,384만원)입니다. 염리동에서 가장 비싼 아파트는 마포프레스티지자이(평당 9,737만원)입니다.

염리삼성래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 염리삼성래미안의 라이벌 단지는 공덕삼성(공덕동, 651세대, 1999년 입주), 신공덕삼성래미안1차(신공덕동, 834세대, 2000년 입주), 삼성래미안공덕2차(공덕동, 683세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 공덕삼성 21억 4,150만원, 신공덕삼성래미안1차 20억 2,000만원, 삼성래미안공덕2차 20억 1,250만원, 염리삼성래미안 19억 9,000만원으로 염리삼성래미안이 공덕삼성보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 공덕삼성와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

염리삼성래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

염리삼성래미안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 9,054만원에서 2026년 11월 20억 4,318만원으로 10년간 +246% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 20억 9,981만원이며 지금은 최고점 대비 -2.7%입니다. 최근 1년 +13.3%, 3년 +63%, 5년 +33.8%, 전세가율 43.5%.

염리삼성래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 6.8억입니다. 25평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 6.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 20.4억, 전세는 8.8억입니다. 42평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 10.7억입니다.

염리삼성래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

염리삼성래미안은 염리동에 위치한 574세대 대단지 아파트로, 2001.03 입주한 26년차 단지입니다.

염리삼성래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울용강초등학교, 광성중학교, 광성고등학교가 있습니다.

염리삼성래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삼성아이마루어린이집 (62m), 엠퍼스트수학교습소 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 염리삼성아파트 (73m), 일성여자중고등학교 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울한결치과의원 (93m), 커피코트 공덕롯데캐슬 (96m)이 있습니다.

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