부산동 오산시티자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오산시티자이2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 24평(전용 18평)
    4억 1000만원~
    입찰일 6일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
오산시티자이2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액47,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    다온초
    경기 상위 54%
    4분 / 0.2km
  • B
    운천중
    경기 상위 59%
    1.5km
  • S
    성호고
    경기 상위 10%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다온초등학교
B
상위 54%
 4분 / 0.2km
운천고등학교
A
상위 30%
1.2km
운천중학교
B
상위 59%
1.5km
운암중학교
C
상위 85%
1.5km
성호고등학교
S
상위 10%
1.7km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
74점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오산시티자이2차 한눈에 보기

오산시티자이2차는 부산동에 위치한 1,090세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

오산시티자이2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 7,800만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.

오산시티자이2차 32평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 5억~5.2억, 중층(10~19층) 5.2억~5.3억, 고층(20~29층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오산시티자이2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립시티자이3단지어린이집 (36m), 자이사랑어린이집 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시티자이2차.다온초교 (124m), 오산시티자이2차.다온초교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 오산시티자이점 (126m), 오산본플란트치과의원 (180m)이 있습니다.

오산시티자이2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오산시티자이2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,272만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 6,496만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오산시티자이2차 단지 정보

세대수
1,090세대
입주
2019.10 (8년차)
층수
2~29층
용적률
211%
건폐율
14%
주차
1,317대 (세대당 1.20대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
지에스건설(주)
평형
24·29·32·37·39평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 9,344만2억 8,800만
29평4억 3,792만3억 3,646만
32평4억 6,496만3억 3,275만
37평4억 9,123만3억 4,633만
39평5억 6,410만3억 7,045만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일동층거래가
2026.10.12—11층4억 7,800만
2026.09.28—12층4억 8,000만
2026.08.28—20층4억 8,800만
2026.08.19—4층4억 4,000만
2026.08.05302동24층4억 7,000만
2026.07.28—15층4억 6,700만
2026.07.25—3층4억 3,000만
2026.07.20310동26층5억 3,000만
2026.07.15301동24층4억 5,800만
2026.07.13301동14층4억 5,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 11건 · 최저 4억 2,500만 · 중간 5억 · 최고 5억 3,000만
  • 단지 전체 매물 58건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.6개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 303동동
  • 선호 층 12~28층
  • 향 남서향 5개 동 · 남동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
301동29층 · 165세대남서향26.10.03 24평 4층 3억 9,200만(동 추정)
302동29층 · 107세대남서향26.08.05 32평 24층 4억 7,000만
303동29층 · 141세대남동향26.05.23 24평 4층 3억 7,700만
304동29층 · 114세대남동향26.07.14 39평 12층 5억 1,000만
305동29층 · 142세대남서향26.07.04 24평 22층 3억 7,500만
306동12층 · 4세대남서향—
307동29층 · 145세대남동향26.07.13 24평 28층 3억 8,300만
308동12층 · 4세대남서향—
309동29층 · 129세대남동향26.10.05 29평 26층 4억 6,200만(동 추정)
310동29층 · 139세대남동향26.08.28 32평 20층 4억 8,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다온초등학교179m경기 상위 54%
운천중학교1.5km경기 상위 59%
운암중학교1.5km경기 상위 85%
운천고등학교1.2km경기 상위 30%
성호고등학교1.7km경기 상위 10%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 공기좋고 조용해서 살기좋아요

    다이어트실패하는카일리제너 · 2022.12

  • 초품아고 조용하고 동탄 가까워서 실거주로 살기 좋아요

    영시미네 · 2022.09

  • 향후 지속적으로 호재만 있는 아파트입니다 운암뜰, 호수공원, 지속적인 개발 부동산경기가 죽어도 이곳의 시세는 하락이 쉽지 않을겁니다

    행복남#689 · 2022.07

  • 숲세권및 초품아~ 그리고 운암뜰 호재 굿~~~

    깡다구로 · 2022.06

  • 앞으로 운암뜰과 트램이 들어오면 어떻게 변할지 기대가 됩니다.

    오오산 · 2022.05

  • 아이들 키우기 너무 좋아요

    호실이 · 2022.04

자주 묻는 질문

오산시티자이2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오산시티자이2차 32평 매매 최근 실거래가는 4억 7,800만(2026.10.12 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 2,500만(1층)입니다.
오산시티자이2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
오산시티자이2차 32평(전용 84.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 5억~5.2억, 중층(10~19층) 5.2억~5.3억, 고층(20~29층) 5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3utyVI?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오산시티자이2차 32평 보유세는 얼마인가요?
오산시티자이2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,977만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오산시티자이2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오산시티자이2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,272만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 6,496만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오산시티자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오산시티자이2차에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.6개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오산시티자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.7억입니다.
오산시티자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오산시티자이2차는 부산동에 위치한 1,090세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.
오산시티자이2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다온초등학교, 운암중학교, 성호고등학교가 있습니다.
오산시티자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립시티자이3단지어린이집 (36m), 자이사랑어린이집 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 오산시티자이2차.다온초교 (124m), 오산시티자이2차.다온초교 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 오산시티자이점 (126m), 오산본플란트치과의원 (180m)이 있습니다.
오산시티자이2차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 4억 1000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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