부산동 오산운암주공1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오산운암주공1단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 18평(전용 15평)
    1억 9400만원~
    입찰일 24일 남음
    자세히
  • 22평(전용 18평)
    2억 4200만원~
    입찰일 27일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
오산운암주공1단지 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • B
    운천중
    경기 상위 59%
    0.2km
  • A
    매홀고
    경기 상위 29%
    1.7km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
운천고등학교
A
상위 30%
0.2km
운천중학교
B
상위 59%
0.2km
운암중학교
C
상위 85%
1.3km
운암고등학교
A
상위 37%
1.6km
매홀고등학교
A
상위 29%
1.7km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
46점
매우유의
생활
62점
보통
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

오산운암주공1단지 한눈에 보기

오산운암주공1단지는 부산동에 위치한 1,755세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.

오산운암주공1단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.

오산운암주공1단지 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오산운암주공1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 운암1단지작은도서관 (14m), 도담도담어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른이치과 (106m), 루나블루 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암주공1단지.운천중학교 (120m), 운암주공1단지후문 (147m)이 있습니다.

오산운암주공1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오산운암주공1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,416만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

오산운암주공1단지 단지 정보

세대수
1,755세대
입주
2000.03 (27년차)
층수
15~20층
용적률
215%
건폐율
17%
주차
1,781대 (세대당 1.01대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)한양
평형
18·22·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평2억 3만1억 7,099만
22평2억 3,416만1억 9,344만
31평3억 124만2억 5,359만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 83건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.9%

계약일동층거래가
2026.10.10—5층2억 3,000만
2026.10.08—1층2억 300만
2026.10.02—17층2억 3,000만
2026.10.02—17층2억 4,000만
2026.09.21—13층2억 5,500만
2026.09.19—20층2억 3,000만
2026.09.11—18층2억 2,700만
2026.09.05—8층2억 2,900만
2026.09.04108동10층2억 4,000만
2026.08.28—15층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 35건 · 최저 2억 1,500만 · 중간 2억 4,000만 · 최고 2억 6,500만
  • 단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.5개월 (오산시 평균 9.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동, 111동, 109동, 119동, 101동
  • 선호 층 16~19층
  • 향 남향 16개 동 · 동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열18층 · 72세대남향26.07.18 22평 16층 2억 4,500만
102동20층 · 80세대남향26.08.06 31평 9층 3억 4,000만
103동20층 · 80세대남향26.09.19 31평 8층 3억 1,000만(동 추정)
104동20층 · 80세대동향26.10.08 22평 1층 2억 300만(동 추정)
105동20층 · 80세대남향26.05.08 31평 5층 2억 8,000만
106동20층 · 80세대남향26.06.20 31평 2층 2억 9,000만
107동20층 · 80세대동향26.05.29 22평 13층 2억 1,300만
108동로열18층 · 108세대남향26.10.10 22평 5층 2억 3,000만(동 추정)
109동로열18층 · 108세대남향26.07.31 22평 7층 2억 5,000만
110동20층 · 80세대동향26.07.06 22평 7층 2억 1,300만
나머지 11개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동로열18층 · 108세대남향26.07.30 22평 15층 2억 5,000만
112동15층 · 88세대남향26.07.08 22평 1층 2억 500만
113동15층 · 88세대남향26.08.25 18평 7층 2억 1,000만(동 추정)
114동15층 · 44세대동향26.03.18 22평 4층 2억 2,500만
115동15층 · 88세대남향26.05.01 22평 11층 2억 3,400만
116동20층 · 80세대남향26.05.07 31평 14층 2억 7,700만
117동20층 · 80세대동향26.08.01 22평 7층 2억 2,500만
118동20층 · 80세대남향26.09.19 22평 20층 2억 3,000만(동 추정)
119동로열20층 · 80세대남향26.09.21 22평 13층 2억 5,500만(동 추정)
120동20층 · 118세대남향26.10.15 18평 9층 2억(동 추정)
121동18층 · 53세대남향26.03.30 18평 6층 1억 8,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
운천중학교203m경기 상위 59%
운암중학교1.3km경기 상위 85%
운천고등학교186m경기 상위 30%
운암고등학교1.6km경기 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 오산천이 있어 좋아요

    은사시나무 · 2023.03

  • 주위 인프라가 좋음

    육당 · 2022.06

자주 묻는 질문

오산운암주공1단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오산운암주공1단지 22평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.10.10 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억 1,500만(1층)입니다.
오산운암주공1단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?
오산운암주공1단지 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.2억~2.3억, 중층(7~12층) 2.3억~2.4억, 고층(13~18층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 35건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1evXCu?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오산운암주공1단지 22평 보유세는 얼마인가요?
오산운암주공1단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,733만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오산운암주공1단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 오산운암주공1단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,638만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,416만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
오산운암주공1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오산운암주공1단지에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.5개월이 걸립니다(오산시 평균 9.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오산운암주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다.
오산운암주공1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오산운암주공1단지는 부산동에 위치한 1,755세대 대단지 아파트로, 2000.03 입주한 27년차 단지입니다.
오산운암주공1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 운암중학교, 오산고등학교가 있습니다.
오산운암주공1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 운암1단지작은도서관 (14m), 도담도담어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바른이치과 (106m), 루나블루 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 운암주공1단지.운천중학교 (120m), 운암주공1단지후문 (147m)이 있습니다.
오산운암주공1단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 18평 감정가 1억 9400만원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00. 22평 감정가 2억 4200만원 입찰일 2026-11-16T00:00:00+00:00.

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