부곡우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.

부곡우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김천부곡초등학교, 김천여자중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.

부곡동 부곡우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡우방타운

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

부곡우방타운 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
김천부곡초
경북 상위 4%
8분 / 0.4km
S
김천중
경북 상위 1%
0.8km
B
김천예술고
경북 상위 70%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
김천부곡초등학교	S 상위 4%	8분 / 0.4km
김천중학교	S 상위 1%	0.8km
성의여자고등학교	C 상위 94%	1.3km
김천한일고등학교	C 상위 87%	1.4km
공학성의중학교	B 상위 68%	1.4km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

유의

54점

교통

50점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

부곡우방타운 한눈에 보기

부곡우방타운은 부곡동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

부곡우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

부곡우방타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 농협하나로유통 김천축협부곡동지점 (72m), 컴포즈커피 김천부곡점 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 초롱어린이집 (95m), 이루다수학과학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트정문 (106m), 우방아파트정문 (124m)이 있습니다.

부곡우방타운 단지 정보

세대수: 896세대
입주: 1999.02 (28년차)
층수: 14~15층
용적률: 235%
건폐율: 24%
주차: 913대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 주식회사우방
평형: 22·28·31·37·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 4,066만	9,679만
28평	1억 6,211만	1억 1,215만
31평	1억 7,766만	1억 2,877만
37평	2억 1,354만	1억 5,811만
48평	2억 4,797만	1억 6,687만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	102동	13층	1억 6,000만
2026.07.18	106동	3층	2억 2,000만
2026.04.15	101동	4층	1억 6,700만
2026.04.13	101동	9층	1억 6,800만
2026.04.09	106동	7층	2억 2,900만
2026.03.23	102동	6층	1억 6,500만
2026.03.14	—	11층	1억 6,500만
2026.03.03	106동	7층	1억 6,500만
2026.01.31	106동	12층	1억 6,800만
2026.01.03	106동	3층	1억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 2건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 4,300만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.8개월 (김천시 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 106동
선호 층 9~13층
향 남향 8개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남향	26.09.11 28평 2층 1억 5,200만(동 추정)
102동	15층 · 90세대	남향	26.08.29 31평 13층 1억 6,000만
103동	15층 · 90세대	남향	26.04.27 37평 3층 2억 500만
105동	15층 · 148세대	남향	26.06.20 22평 6층 1억 4,000만
106동로열	15층 · 120세대	남향	26.07.18 31평 3층 2억 2,000만
107동	15층 · 150세대	남향	26.07.06 28평 15층 1억 7,600만
108동	15층 · 90세대	남향	26.07.09 37평 3층 2억 4,500만
109동	15층 · 118세대	남향	26.08.13 22평 7층 1억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
김천부곡초등학교	389m	경북 상위 4%
김천중학교	779m	경북 상위 1%
공학성의중학교	1.4km	경북 상위 68%
성의여자고등학교	1.3km	경북 상위 94%
김천한일고등학교	1.4km	경북 상위 87%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

부곡우방타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 부곡우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.08.29 계약, 13층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.
부곡우방타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 부곡우방타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
부곡우방타운 31평 보유세는 얼마인가요?: 부곡우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부곡우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다.
부곡우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 부곡우방타운은 부곡동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.
부곡우방타운 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 김천부곡초등학교, 김천여자중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.
부곡우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 농협하나로유통 김천축협부곡동지점 (72m), 컴포즈커피 김천부곡점 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 초롱어린이집 (95m), 이루다수학과학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트정문 (106m), 우방아파트정문 (124m)이 있습니다.

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