부곡동 부곡우방타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부곡우방타운 한눈에 보기

부곡우방타운은 부곡동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

부곡우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

부곡우방타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부곡우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 농협하나로유통 김천축협부곡동지점 (72m), 컴포즈커피 김천부곡점 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 초롱어린이집 (95m), 이루다수학과학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트정문 (106m), 우방아파트정문 (124m)이 있습니다.

부곡우방타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부곡우방타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,877만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

부곡우방타운 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

부곡우방타운 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,900만(2026.10.19 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(중층)입니다.

부곡우방타운 31평 적정 호가는 얼마인가요?

부곡우방타운 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-11 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ulsOw?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

부곡우방타운 31평 보유세는 얼마인가요?

부곡우방타운 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 527만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

부곡우방타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 부곡우방타운 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,877만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부곡우방타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

부곡우방타운에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.4개월이 걸립니다(김천시 평균 8.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

부곡우방타운은 부곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

부곡우방타운은 부곡동 아파트 14곳 중 평당 시세 4위(평당 608만원)입니다. 부곡동에서 가장 비싼 아파트는 김천푸르지오더퍼스트(평당 1,418만원)입니다.

부곡우방타운 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 부곡우방타운의 라이벌 단지는 부곡화성타운(부곡동, 896세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부곡화성타운 2억 300만원, 부곡우방타운 2억 100만원으로 부곡우방타운이 부곡화성타운보다 1% 낮았고, 2017년 이후 부곡화성타운와의 반기 맞대결은 5승 15패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

부곡우방타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

부곡우방타운 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,828만원에서 2026년 11월 1억 8,877만원으로 10년간 +47.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 1억 8,924만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +18.9%, 5년 +24.1%, 전세가율 73.5%.

부곡우방타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 9.6천입니다. 28평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.5억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다.

부곡우방타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

부곡우방타운은 부곡동에 위치한 896세대 대단지 아파트로, 1999.02 입주한 28년차 단지입니다.

부곡우방타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김천부곡초등학교, 김천여자중학교, 김천예술고등학교가 있습니다.

부곡우방타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 농협하나로유통 김천축협부곡동지점 (72m), 컴포즈커피 김천부곡점 (105m)이 있습니다. 교육 시설로는 초롱어린이집 (95m), 이루다수학과학학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아파트정문 (106m), 우방아파트정문 (124m)이 있습니다.

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