롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 8호선 단대오거리역 도보권, 재개발 벨트 한복판, 준신축 체력과 주차 여유이고, 남은 숙제는 도환중2구역의 속도, 주변 신축 물량의 압박, 8호선 판교 연장의 확정입니다.

롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.1억입니다.

롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 단남초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.

중앙동 롯데캐슬 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

호재를 손가락으로 세는 단지

오를 이유 3

18호선 단대오거리역 도보권

545세대 9개동 준신축이 역 도보 3~5분에 붙어 있음. 구성남에서 이 접근성은 드묾.

단대오거리역 도보 3~5분545세대 9개동

2재개발 벨트 한복판

도환중2구역 94m, 단대오거리역 남측 138m, 상대원2구역 321m. 사방이 정비 중임.

도환중2구역 94m상대원2구역 321m

3준신축 체력과 주차 여유

44평 최고 12.97억, 25평은 연 27건 손바뀜. 세대당 주차 1.23대는 구도심에서 흔치 않음.

44평 최고 12.97억세대당 주차 1.23대

천지개벽할 곳에 미리 자리를 잡아뒀다

남은 숙제 3

1도환중2구역의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

법조단지 이전 확정

도환중2구역 착공

상대원2구역 입주

8호선 판교 연장 개통

지금 여기 · 법조단지 이전 확정

다음 이벤트 · 도환중2구역 착공정문 앞 노후 주거지가 걷히면 역까지의 동선이 바뀌면서 준신축 프리미엄이 먼저 붙기 시작.

재개발 벨트 한가운데의 역세권 준신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데캐슬 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액132,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
단남초
경기 상위 59%
6분 / 0.3km
A
창성중
경기 상위 26%
2.0km
A
성일고
경기 상위 25%
1.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
단남초등학교	B 상위 59%	6분 / 0.3km
성남서중학교	B 상위 60%	0.7km
성남동중학교	A 상위 44%	0.8km
숭신중학교	C 상위 85%	1.2km
금광중학교	A 상위 37%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

9개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

도환중2구역
94m
A
재개발

중앙동 단대오거리역 남측
138m
A
재개발

금광2동 공공주택 복합사업
308m
A
재개발

상대원2구역
321m
B
공사

단대동 180
348m

환경

거주점수

매우좋음

85점

교통

74점

좋음

생활

87점

매우좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

롯데캐슬 한눈에 보기

롯데캐슬은 중앙동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.

롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 13억 2,800만(2026.09.12 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.

롯데캐슬 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~6층) 13.2억~14.2억, 중층(7~12층) 14.2억~14.5억, 고층(13~18층) 14.4억~14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,766만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에덴기타하우스교습소 (90m), 봄샘캐슬어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 장애인복지센터 (95m), 영원무역 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박춘원산부인과의원 (125m), 우리희망내과의원 (175m)이 있습니다.

롯데캐슬 단지 정보

세대수: 545세대
입주: 2012.07 (15년차)
층수: 14~21층
용적률: 249%
건폐율: 20%
주차: 674대 (세대당 1.23대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 25·34·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	11억 6,022만	5억 5,316만
34평	12억 3,357만	6억 5,026만
44평	12억 7,899만	7억 1,029만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +27.3%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	14층	13억 2,800만
2026.06.22	106동	17층	10억 8,000만
2026.05.30	107동	1층	10억 4,000만
2026.05.09	108동	12층	11억 6,000만
2026.04.17	107동	1층	10억 6,000만
2026.04.10	107동	9층	11억 9,500만
2026.04.08	106동	2층	10억 7,000만
2026.03.23	106동	18층	11억 2,000만
2026.03.04	108동	12층	12억 5,000만
2026.02.19	107동	13층	10억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 9건 · 최저 12억 8,000만 · 중간 14억 · 최고 15억
단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 108동
선호 층 8~17층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 70세대	—	26.05.07 44평 16층 11억 7,000만
102동	17층 · 45세대	—	25.04.25 34평 13층 9억 4,500만
103동로열	19층 · 76세대	—	26.04.29 25평 6층 10억 7,000만
104동	17층 · 65세대	—	26.06.20 25평 7층 10억 8,000만
105동	16층 · 46세대	—	25.10.11 25평 12층 8억 6,500만
106동	21층 · 73세대	—	26.06.22 34평 17층 10억 8,000만
107동	18층 · 67세대	—	26.05.30 34평 1층 10억 4,000만
108동로열	18층 · 67세대	—	26.05.09 34평 12층 11억 6,000만
109동	19층 · 36세대	—	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
단남초등학교	318m	경기 상위 59%
성남서중학교	728m	경기 상위 60%
성남동중학교	832m	경기 상위 44%
숭신고등학교	1.3km	경기 상위 82%
성남고등학교	1.4km	경기 상위 74%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

역세권이고 살기 좋아요
최고#304 · 2023.04
좋아요 역세권입니다
효도르 · 2023.01

자주 묻는 질문

롯데캐슬 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데캐슬 34평 매매 최근 실거래가는 13억 2,800만(2026.09.12 계약, 14층)이고, 2026.10.10 기준 매물 최저가는 12억 8,000만(저층)입니다.
롯데캐슬 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데캐슬 34평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-09 주 기준)은 저층(1~6층) 13.2억~14.2억, 중층(7~12층) 14.2억~14.5억, 고층(13~18층) 14.4억~14.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
롯데캐슬 34평 보유세는 얼마인가요?: 롯데캐슬 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 87만 원(재산세 87만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,766만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데캐슬에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 8호선 단대오거리역 도보권, 재개발 벨트 한복판, 준신축 체력과 주차 여유이고, 남은 숙제는 도환중2구역의 속도, 주변 신축 물량의 압박, 8호선 판교 연장의 확정입니다.
롯데캐슬 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 11.6억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 12.3억, 전세는 6.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.1억입니다.
롯데캐슬 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데캐슬은 중앙동에 위치한 545세대 대단지 아파트로, 2012.07 입주한 15년차 단지입니다.
롯데캐슬 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 단남초등학교, 금광중학교, 성남고등학교가 있습니다.
롯데캐슬 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 에덴기타하우스교습소 (90m), 봄샘캐슬어린이집 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 장애인복지센터 (95m), 영원무역 (147m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박춘원산부인과의원 (125m), 우리희망내과의원 (175m)이 있습니다.

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