양평동3가 양평우림루미아트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양평우림루미아트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    양평13구역
    204m
  • B
    재개발
    양평14구역
    323m
  • B
    재건축
    신동아아파트
    504m
  • B
    재개발
    영등포유통상가
    592m
  • B
    도시
    중소기업 혁신성장밸리
    728m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
양평우림루미아트 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액115,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울당중초
    서울 상위 11%
    4분 / 0.2km
  • S
    선유중
    서울 상위 21%
    0.9km
  • A
    신도림고
    서울 상위 41%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울당중초등학교
S
상위 11%
 4분 / 0.2km
관악고등학교
B
상위 56%
0.7km
문래중학교
B
상위 53%
0.8km
선유중학교
S
상위 21%
0.9km
선유고등학교
B
상위 59%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
78점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

양평우림루미아트 한눈에 보기

양평우림루미아트는 양평동3가에 위치한 170세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.

양평우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억(6층)입니다.

양평우림루미아트 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13억, 중층(7~12층) 13억~13.3억, 고층(13~17층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양평우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양평1동작은도서관 (55m), 플라톤아카데미양평독서논술교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케시의커피 (59m), 이디야커피 영등포그랜드점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 영은교회 (138m), 양평 (193m)이 있습니다.

양평우림루미아트 단지 정보

세대수
170세대
입주
2004.10 (23년차)
층수
7~18층
용적률
289%
건폐율
28%
주차
181대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우림산업개발(주)
평형
22·23·30·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평10억 706만5억 3,408만
23평9억 9,768만5억 6,526만
30평11억 4,294만6억 2,176만
31평12억 1,754만6억 6,942만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +18.1%

계약일동층거래가
2026.09.19—1층11억 5,000만
2026.07.31—14층11억 9,500만
2026.07.25—5층11억 8,000만
2026.05.01—6층11억
2026.03.21101동1층10억 1,000만
2026.01.12102동2층10억 2,500만
2025.10.13101동10층10억 1,800만
2025.10.13102동4층10억 5,000만
2025.09.17101동3층10억 1,000만
2025.06.24102동10층10억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 13억 · 중간 13억 · 최고 14억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 72세대남향26.07.31 31평 14층 11억 9,500만(동 추정)
102동12층 · 98세대—26.01.12 31평 2층 10억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울당중초등학교177m서울 상위 11%
문래중학교764m서울 상위 53%
선유중학교916m서울 상위 21%
관악고등학교702m서울 상위 56%
선유고등학교1.0km서울 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 세대수는 적지만 주변환경(공원,학교,마트,지하철)이 아주 좋습니다. 목동권 학원도 이용 가능합니다.

    내생에2주택 · 2022.10

  • 양평우림루미아트 5년째 거주중입니다. 세대수가 적은 단점 외에 마트, 학교, 지하철이 모두 최단거리에 있어 생활이 아주 편합니다.

    내생에2주택 · 2022.10

자주 묻는 질문

양평우림루미아트 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양평우림루미아트 31평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억(6층)입니다.
양평우림루미아트 31평 적정 호가는 얼마인가요?
양평우림루미아트 31평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 12.6억~13억, 중층(7~12층) 13억~13.3억, 고층(13~17층) 13.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3saRTq?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양평우림루미아트 31평 보유세는 얼마인가요?
양평우림루미아트 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 73만 원(재산세 73만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 914만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양평우림루미아트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양평우림루미아트에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양평우림루미아트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 22평형의 매매 시세는 10억, 전세는 5.3억입니다. 23평형의 매매 시세는 9.9억, 전세는 5.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 6.6억입니다.
양평우림루미아트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양평우림루미아트는 양평동3가에 위치한 170세대 아파트로, 2004.10 입주한 23년차 단지입니다.
양평우림루미아트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울당중초등학교, 당산서중학교, 관악고등학교가 있습니다.
양평우림루미아트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 양평1동작은도서관 (55m), 플라톤아카데미양평독서논술교습소 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 케시의커피 (59m), 이디야커피 영등포그랜드점 (63m)이 있습니다. 교통 시설로는 영은교회 (138m), 양평 (193m)이 있습니다.

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