수곡동 산남주공3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산남주공3차
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정보
매물 시세
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20평
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거래량
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매물수
3년
5년
전체
—
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세금계산기
산남주공3차 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액8,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    한솔초
    충북 상위 15%
    6분 / 0.3km
  • S
    청주여중
    충북 상위 6%
    1.9km
  • A
    운호고
    충북 상위 33%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
한솔초등학교
S
상위 15%
 6분 / 0.3km
수곡중학교
S
상위 20%
0.6km
청주남중학교
A
상위 32%
0.6km
충북여자고등학교
B
상위 53%
0.9km
운호고등학교
A
상위 33%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청주산남3지구 택지개발사업
    782m
환경
거주점수
유의
54점
교통
42점
매우유의
생활
46점
매우유의
교육
82점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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산남주공3차 한눈에 보기

산남주공3차는 수곡동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.

산남주공3차 20평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.08.12 계약, 4층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8,700만(4층)입니다.

산남주공3차 20평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5천~9천, 중층(6~10층) 9.2천~9.3천, 고층(11~15층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산남주공3차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 산남주공아파트 (59m), 수곡1동행정복지센터 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수곡신경외과의원 (95m), 홈플러스익스프레스 수곡점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 정정란음악학원 (123m), 큰빛어린이집 (201m)이 있습니다.

산남주공3차 단지 정보

세대수
510세대
입주
1991.11 (36년차)
층수
5~15층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대한주택공사
평형
17·18·20·21평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평7,309만6,182만
18평8,133만6,952만
20평9,279만7,855만
21평9,324만8,128만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.7%

계약일동층거래가
2026.08.12301동4층8,900만
2026.07.19301동4층9,500만
2026.06.15—9층9,750만
2026.05.23302동5층9,700만
2026.04.03301동4층8,513만직거래
2026.01.29301동12층9,800만
2025.12.27301동6층9,900만
2025.07.31301동6층9,200만
2025.06.17302동6층1억직거래
2025.04.22302동8층9,150만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 20건 · 최저 8,700만 · 중간 9,500만 · 최고 1억 2,700만
  • 단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 39.4개월 (청주시 서원구 평균 8.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 301동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
301동로열15층 · 180세대남향26.09.19 17평 10층 7,100만
302동15층 · 180세대남향26.09.15 17평 5층 7,300만
303동5층 · 30세대——
304동5층 · 30세대——
305동5층 · 50세대——
306동5층 · 40세대——

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
한솔초등학교309m충북 상위 15%
수곡중학교586m충북 상위 20%
청주남중학교590m충북 상위 32%
충북여자고등학교941m충북 상위 53%
운호고등학교961m충북 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 좋아요 학교 버스 마트 가까워요

    렉걸린체리 · 2022.12

자주 묻는 질문

산남주공3차 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산남주공3차 20평 매매 최근 실거래가는 8,900만(2026.08.12 계약, 4층)이고, 2026.10.04 기준 매물 최저가는 8,700만(4층)입니다.
산남주공3차 20평 적정 호가는 얼마인가요?
산남주공3차 20평(전용 49.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~5층) 8.5천~9천, 중층(6~10층) 9.2천~9.3천, 고층(11~15층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
산남주공3차 20평 보유세는 얼마인가요?
산남주공3차 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,638만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산남주공3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 4일 기준 17평형의 매매 시세는 7.3천, 전세는 6.1천입니다. 18평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.9천입니다. 20평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 7.8천입니다. 21평형의 매매 시세는 9.3천, 전세는 8.1천입니다.
산남주공3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산남주공3차는 수곡동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 1991.11 입주한 36년차 단지입니다.
산남주공3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 한솔초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.
산남주공3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 산남주공아파트 (59m), 수곡1동행정복지센터 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 수곡신경외과의원 (95m), 홈플러스익스프레스 수곡점 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 정정란음악학원 (123m), 큰빛어린이집 (201m)이 있습니다.

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