중앙동 중앙힐스테이트1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙힐스테이트1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재개발 벨트 한복판의 준신축

오를 이유 3
1반경 1.5km 재개발 6개 구역

가장 가까운 상대원2구역이 248m. 성남 구도심 정비 벨트의 한가운데에 자리함.

상대원2구역 248m1.5km 내 재개발 6곳
212억대에 올라선 32평

32평 최고 12.15억, 46평 13억. 32평 거래는 2025년 11건에서 2026년 13건으로 늘어남.

32평 최고 12.15억46평 최고 13억
3정비 벨트에서 유일한 2012년 준공

주변이 정비를 기다리는 동안 이 단지는 이미 완성된 356세대. 세대당 주차 1.59대로 주차 스트레스 없음.

2012년 준공 356세대세대당 주차 1.59대
남은 숙제 3
1이웃 재건축의 느린 시계
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
한신·두산 기본계획수립
상대원2구역 착공
한신·두산 조합설립
신흥1구역 입주

지금 여기 · 한신·두산 기본계획수립 · 2019.05

다음 이벤트 · 상대원2구역 착공248m 앞에서 공사가 시작되면 신축 벨트 기대가 인접 준신축 시세에 먼저 반영되기 시작.

성남 구도심 신축 벨트 한가운데의 준신축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
중앙힐스테이트1차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액115,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    성남제일초
    경기 상위 80%
    3분 / 0.2km
  • A
    성남동중
    경기 상위 44%
    1.8km
  • A
    성일고
    경기 상위 25%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
성남제일초등학교
C
상위 80%
 3분 / 0.2km
성남고등학교
B
상위 74%
0.4km
성일고등학교
A
상위 25%
0.4km
성남여자고등학교
C
상위 94%
0.5km
성일중학교
C
상위 85%
0.5km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
8개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
3개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    상대원2구역
    247m
  • A
    재개발
    중앙동 단대오거리역 남측
    556m
  • A
    재개발
    성남 신흥3구역
    616m
  • A
    재개발
    신흥1구역
    662m
  • B
    공사
    신흥동 3780 오피스텔
    674m
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
68점
보통
생활
85점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

중앙힐스테이트1차 한눈에 보기

중앙힐스테이트1차는 중앙동에 위치한 356세대 아파트로, 2012.05 입주한 15년차 단지입니다.

중앙힐스테이트1차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(3층)입니다.

중앙힐스테이트1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~11.8억, 중층(5~9층) 11.7억~12억, 고층(10~14층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙힐스테이트1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 연세브레인피아노음악교습소 (79m), 삼성영어제일학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트단지 (149m), 현대힐스테이트단지 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올오픈커피랩 (248m), 메가MGC커피 성남제일초교점 (249m)이 있습니다.

중앙힐스테이트1차 단지 정보

세대수
356세대
입주
2012.05 (15년차)
층수
10~15층
용적률
234%
건폐율
22%
주차
569대 (세대당 1.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
23·32·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평10억 6,176만5억 1,523만
32평11억 5,371만6억 96만
46평12억 7,217만7억 39만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 20건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.2%

계약일동층거래가
2026.09.12—4층11억 5,000만
2026.09.04—8층11억 4,500만
2026.07.16—9층12억 1,500만
2026.07.13106동10층11억 4,000만
2026.05.09103동6층10억 5,500만
2026.04.28106동13층10억 5,000만
2026.04.24103동12층10억 8,000만
2026.04.18106동5층11억 2,000만
2026.03.25106동15층11억
2026.02.25101동3층10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 11억 3,000만 · 중간 11억 6,000만 · 최고 12억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.6개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 106동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동13층 · 52세대남동향26.02.25 32평 3층 10억 3,000만
102동15층 · 58세대남동향26.04.09 46평 8층 12억
103동14층 · 55세대남동향26.05.09 32평 6층 10억 5,500만
104동15층 · 57세대남동향26.07.08 46평 10층 11억 9,500만
105동11층 · 36세대남동향26.03.21 23평 9층 9억 7,000만
106동로열15층 · 58세대—26.07.13 32평 10층 11억 4,000만
107동10층 · 40세대남동향26.07.11 23평 6층 10억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
성남제일초등학교167m경기 상위 80%
성남중앙초등학교569m경기 상위 75%
성일중학교513m경기 상위 85%
동광중학교706m경기 상위 85%
성남고등학교428m경기 상위 74%
성일고등학교448m경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 힐스테이트 1차입니다. 살기좋고 공기도 좋아요

    슬고 · 2023.02

자주 묻는 질문

중앙힐스테이트1차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
중앙힐스테이트1차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.09.12 계약, 4층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(3층)입니다.
중앙힐스테이트1차 32평 적정 호가는 얼마인가요?
중앙힐스테이트1차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~4층) 11.1억~11.8억, 중층(5~9층) 11.7억~12억, 고층(10~14층) 12억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 10.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3lBiPB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
중앙힐스테이트1차 32평 보유세는 얼마인가요?
중앙힐스테이트1차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,533만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
중앙힐스테이트1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
중앙힐스테이트1차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.6개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
중앙힐스테이트1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반경 1.5km 재개발 6개 구역, 12억대에 올라선 32평, 정비 벨트에서 유일한 2012년 준공이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 느린 시계, 겹칠 수 있는 입주 물량, 356세대의 거래 체력입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3lBiPB?section=reason 에 있습니다.
중앙힐스테이트1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 23평형의 매매 시세는 10.6억, 전세는 5.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.5억, 전세는 6억입니다. 46평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7억입니다.
중앙힐스테이트1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
중앙힐스테이트1차는 중앙동에 위치한 356세대 아파트로, 2012.05 입주한 15년차 단지입니다.
중앙힐스테이트1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 성남제일초등학교, 성남동중학교, 성남고등학교가 있습니다.
중앙힐스테이트1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 연세브레인피아노음악교습소 (79m), 삼성영어제일학원 (79m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대힐스테이트단지 (149m), 현대힐스테이트단지 (191m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 올오픈커피랩 (248m), 메가MGC커피 성남제일초교점 (249m)이 있습니다.

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