향동동 DMC호반베르디움더포레2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

DMC호반베르디움더포레2단지
DMC호반베르디움더포레2단지
DMC호반베르디움더포레2단지

DMC호반베르디움더포레2단지

향동동 · 461세대 · 2019.07(8년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
29평
최근 실거래가
7억 5,000
1층
매물 최저가
7억 4,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    향동역(고양선)
    878m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
DMC호반베르디움더포레2단지 29평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액75,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    향동숲내초
    경기 상위 12%
    5분 / 0.3km
  • S
    향동중
    경기 상위 11%
    1.2km
  • A
    향동고
    경기 상위 49%
    0.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
향동숲내초등학교
S
상위 12%
 5분 / 0.3km
향동고등학교
A
상위 49%
0.4km
향동중학교
S
상위 11%
1.2km
환경
거주점수
좋음
77점
교통
42점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT향동동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
향동동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
향동동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
향동동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
향동동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
경기 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

향동동 DMC호반베르디움더포레2단지는 461세대(2019.07 입주), 29평 최근 실거래 7억 5,000만(2026.09.19, 1층), 매매 시세 7억 7,363만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 7,516만 — 2026.10.30 기준.

DMC호반베르디움더포레2단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

DMC호반베르디움더포레2단지 한눈에 보기

DMC호반베르디움더포레2단지는 향동동에 위치한 461세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 29평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(2층)입니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 29평(전용 70.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.1억, 중층(7~13층) 8.1억~8.4억, 고층(14~19층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고양시립꽃향기어린이집 (48m), 그림아놀자학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피101스트릿 향동점 (113m), 메가MGC커피 고양향동점 (251m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC리슈빌.DMC호반2.3단지 (282m), DMC리슈빌.DMC호반2.3단지 (293m)이 있습니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC호반베르디움더포레2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,516만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 7,363만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 단지 정보

세대수
461세대
입주
2019.07 (8년차)
층수
9~21층
용적률
194%
건폐율
20%
주차
669대 (세대당 1.45대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)호반건설
평형
29·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평7억 7,363만5억 3,699만
34평8억 6,357만5억 7,529만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

29평 최근 실거래

최근 1년 매매 22건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5%

계약일동층거래가
2026.09.19—1층7억 5,000만
2026.09.06—17층8억
2026.09.05—7층7억 5,000만
2026.08.22—6층7억 6,000만
2026.07.17—7층7억 7,000만
2026.06.27203동5층7억 6,000만
2026.05.31205동1층7억 2,000만
2026.05.23201동3층7억 2,000만
2026.05.20203동3층7억 4,300만
2026.05.16207동5층7억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 29평 매매 매물 6건 · 최저 7억 4,000만 · 중간 7억 8,000만 · 최고 8억 5,000만
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.5개월 (고양시 덕양구 평균 11.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

DMC호반베르디움더포레2단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(207동동), 북쪽이 위
DMC호반베르디움더포레2단지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 207동동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 77세대—26.08.01 34평 19층 8억 6,000만
202동21층 · 80세대남향26.08.28 34평 11층 8억 7,000만(동 추정)
203동17층 · 60세대—26.08.31 34평 16층 8억 3,000만
204동12층 · 42세대남서향26.04.26 29평 3층 7억 4,500만
205동16층 · 62세대남향26.09.19 29평 1층 7억 5,000만(동 추정)
206동21층 · 62세대—25.11.30 29평 6층 7억 3,000만
207동21층 · 78세대—26.08.08 34평 13층 8억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
향동숲내초등학교259m경기 상위 12%
향동중학교1.2km경기 상위 11%
향동고등학교450m경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 향동동 아파트 비교

DMC호반베르디움더포레2단지는 향동동 아파트 6곳 중 평당 시세 6위(평당 2,539만원)입니다. 향동동에서 가장 비싼 아파트는 DMC중흥S클래스더센트럴(평당 3,104만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위DMC중흥S클래스더센트럴9517년3,104만
2위DMC호반베르디움더포레3단지7168년2,899만
3위DMC호반베르디움더포레4단지9708년2,807만
4위DMC두산위브더퍼스트1,0597년2,615만
5위DMC리슈빌더포레스트9698년2,585만
6위DMC호반베르디움더포레2단지4618년2,539만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

DMC호반베르디움더포레2단지 라이벌 단지

리치고가 고른 DMC호반베르디움더포레2단지의 라이벌 단지는 DMC리슈빌더포레스트(향동동, 969세대, 2019년 입주), DMC호반베르디움더포레3단지(향동동, 716세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC호반베르디움더포레3단지 9억 2,000만원, DMC리슈빌더포레스트 8억 6,800만원, DMC호반베르디움더포레2단지 8억 6,000만원으로 DMC호반베르디움더포레2단지가 DMC호반베르디움더포레3단지보다 6.5% 낮았고, 2017년 이후 DMC리슈빌더포레스트와의 반기 맞대결은 4승 9패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기DMC호반베르디움더포레2단지DMC리슈빌더포레스트DMC호반베르디움더포레3단지
24년 상반기7억 7,500만7억 9,150만8억 3,300만
24년 하반기8억 750만8억 900만8억 6,250만
25년 상반기8억 1,600만8억8억 8,000만
25년 하반기7억 9,500만8억 1,500만8억 7,900만
26년 상반기8억 2,750만8억 2,850만8억 7,400만
26년 하반기8억 6,000만8억 6,800만9억 2,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

DMC호반베르디움더포레2단지 시세 7년 흐름

DMC호반베르디움더포레2단지 29평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 4억 7,621만원에서 2026년 10월 7억 7,363만원으로 7년간 +62.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 2,137만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 +12.3%, 5년 -15.5%, 전세가율 69.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 교통만 제외하면 최고의 환경이예요.

    CHMYG · 2024.12

  • 숲세권과 유치원까지 너무 좋습니다

    소심한가평펜션 · 2023.05

  • 아이키우기 정말 좋은 단지입니다

    Neo#293 · 2023.02

  • 아파트 세대가 작아 내부 커뮤니티 만족도가 아주 많이 떨어집니다. 그냥 돈 주고 외부 스포츠센터 이용하는 게 더 낫아요

    Kai#151 · 2023.02

  • 세대수가 적어 단지 내 시설 개선이나 휘트니스 시설 아용 등이 매우 불편함. 입주자대표회의는 주민들의 거주 편의를 위해 있는 것이 아니고 아파트 가격 올리기 위해 혈안이 된 사람들만 모여 있는 집단같다. 주거 환경이 좋아지면 당연히 올라가는 것을, 입소문 만큼 빠른 게 없는 것을…

    Kai#151 · 2022.08

  • 2단지 = 리조트 / 장담컨데 13억 그냥 갈 아파트에요

    부크릿 · 2022.04

  • 숲세권이라 공기도 맑고 상암동과도 가까워요

    100억자산가 · 2022.03

  • 상암동과 가까운 숲세권 향동입니다. 경의선과 고양선 예정있어요.

    100억자산가 · 2022.03

자주 묻는 질문

DMC호반베르디움더포레2단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
DMC호반베르디움더포레2단지 29평 매매 최근 실거래가는 7억 5,000만(2026.09.19 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 7억 4,000만(2층)입니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?
DMC호반베르디움더포레2단지 29평(전용 70.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 7.7억~8.1억, 중층(7~13층) 8.1억~8.4억, 고층(14~19층) 8.4억~8.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3kxjZt?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 29평 보유세는 얼마인가요?
DMC호반베르디움더포레2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 52만 원(재산세 52만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,927만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 DMC호반베르디움더포레2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 7,516만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 7억 7,363만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
DMC호반베르디움더포레2단지에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
DMC호반베르디움더포레2단지는 향동동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
DMC호반베르디움더포레2단지는 향동동 아파트 6곳 중 평당 시세 6위(평당 2,539만원)입니다. 향동동에서 가장 비싼 아파트는 DMC중흥S클래스더센트럴(평당 3,104만원)입니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 DMC호반베르디움더포레2단지의 라이벌 단지는 DMC리슈빌더포레스트(향동동, 969세대, 2019년 입주), DMC호반베르디움더포레3단지(향동동, 716세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 DMC호반베르디움더포레3단지 9억 2,000만원, DMC리슈빌더포레스트 8억 6,800만원, DMC호반베르디움더포레2단지 8억 6,000만원으로 DMC호반베르디움더포레2단지가 DMC호반베르디움더포레3단지보다 6.5% 낮았고, 2017년 이후 DMC리슈빌더포레스트와의 반기 맞대결은 4승 9패, 1위가 4번 바뀌었습니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?
DMC호반베르디움더포레2단지 29평 리치고 매매 시세는 2019년 7월 4억 7,621만원에서 2026년 10월 7억 7,363만원으로 7년간 +62.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 2,137만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 +5%, 3년 +12.3%, 5년 -15.5%, 전세가율 69.4%.
DMC호반베르디움더포레2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 29평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.3억입니다. 34평형의 매매 시세는 8.6억, 전세는 5.7억입니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
DMC호반베르디움더포레2단지는 향동동에 위치한 461세대 아파트로, 2019.07 입주한 8년차 단지입니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 향동숲내초등학교, 향동중학교, 향동고등학교가 있습니다.
DMC호반베르디움더포레2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고양시립꽃향기어린이집 (48m), 그림아놀자학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피101스트릿 향동점 (113m), 메가MGC커피 고양향동점 (251m)이 있습니다. 교통 시설로는 DMC리슈빌.DMC호반2.3단지 (282m), DMC리슈빌.DMC호반2.3단지 (293m)이 있습니다.

고양시 덕양구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

향동동 다른 아파트

DMC호반베르디움더포레2단지 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기