고운동 가락3단지베르디움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가락3단지베르디움 한눈에 보기

가락3단지베르디움은 고운동에 위치한 424세대 아파트로, 2014.11 입주한 13년차 단지입니다.

가락3단지베르디움 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,250만(2026.09.28 계약, 6층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.

가락3단지베르디움 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.2억, 중층(7~12층) 5.1억~5.3억, 고층(13~18층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가락3단지베르디움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가락키즈어린이집 (31m), 메타마인드교육원격학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 고운중학교 (85m), 고운중학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파오파오101 버블티 (122m), 카페부촌 (129m)이 있습니다.

가락3단지베르디움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락3단지베르디움 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,946만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,617만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신이 숨겨놓은 입지~ 유초중 품아+복컴 플러스 항아리 중심상가 시립도서관 앞으로 지나다닐 m버스 공주비알티 역세권 주차장 걱정도 없습니다 가까운거리에 공공 주차장 활용가능 합니다

  공부하는대학생 · 2023.01

• 학교 가까운게 애들키우면서 제일좋은점이에요 대전가는 버스도 들어온다니 더 좋을듯해요

  나쵸#845 · 2022.12

자주 묻는 질문

가락3단지베르디움 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가락3단지베르디움 33평 매매 최근 실거래가는 4억 6,250만(2026.09.28 계약, 6층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(저층)입니다.

가락3단지베르디움 33평 적정 호가는 얼마인가요?

가락3단지베르디움 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~6층) 4.8억~5.2억, 중층(7~12층) 5.1억~5.3억, 고층(13~18층) 5.2억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3kuTLQ?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가락3단지베르디움 33평 보유세는 얼마인가요?

가락3단지베르디움 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,590만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가락3단지베르디움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 가락3단지베르디움 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 7,946만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 4억 7,617만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가락3단지베르디움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가락3단지베르디움에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.8개월이 걸립니다(세종 평균 26.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가락3단지베르디움은 고운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가락3단지베르디움은 고운동 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 1,442만원)입니다. 고운동에서 가장 비싼 아파트는 가락1단지세종힐데스하임(평당 1,599만원)입니다.

가락3단지베르디움 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가락3단지베르디움의 라이벌 단지는 가락5단지유승한내들(고운동, 663세대, 2015년 입주), 가락16단지한양수자인에듀그린(고운동, 463세대, 2015년 입주), 가락7단지프라디움(고운동, 572세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 가락5단지유승한내들 4억 6,350만원, 가락3단지베르디움 4억 6,250만원, 가락7단지프라디움 4억 5,800만원, 가락16단지한양수자인에듀그린 4억 5,650만원으로 가락3단지베르디움이 가락5단지유승한내들보다 0.2% 낮았고, 2017년 이후 가락5단지유승한내들와의 반기 맞대결은 15승 4패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

가락3단지베르디움 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가락3단지베르디움 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,589만원에서 2026년 11월 4억 7,617만원으로 10년간 +50.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 2월 6억 8,510만원이며 지금은 최고점 대비 -30.5%입니다. 최근 1년 +1.6%, 3년 -0.9%, 5년 -24.5%, 전세가율 50.4%.

가락3단지베르디움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2억입니다. 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.3억입니다.

가락3단지베르디움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가락3단지베르디움은 고운동에 위치한 424세대 아파트로, 2014.11 입주한 13년차 단지입니다.

가락3단지베르디움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고운초등학교, 아름중학교, 아름고등학교가 있습니다.

가락3단지베르디움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 가락키즈어린이집 (31m), 메타마인드교육원격학원 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 고운중학교 (85m), 고운중학교 (140m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파오파오101 버블티 (122m), 카페부촌 (129m)이 있습니다.

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