창곡동 위례센트럴자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

위례센트럴자이 한눈에 보기

위례센트럴자이는 창곡동에 위치한 1,413세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

위례센트럴자이 25평 매매 최근 실거래가는 18억 7,000만(2026.10.20 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(중층)입니다.

위례센트럴자이 25평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 18.3억~18.9억, 중층(6~10층) 18.8억~19.3억, 고층(11~15층) 19.3억~19.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위례센트럴자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 154만 원(재산세 154만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (28m), 더해피어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례센트럴자이정문 (157m), 위례센트럴자이 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 성남위례 (177m), 웰스킨의원 (185m)이 있습니다.

위례센트럴자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례센트럴자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 5,074만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 8,472만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 장점 - 공공분양이긴 하지만 자이 브랜드이고 위례에서 그나마 신축인 편에 속함 - 주변 단지들에 비해 커뮤니티가 잘 되어있음 단점 - 학군이 엄청 안좋음, 송례중/위례중과 너무 비교됨 (전 딩크라..) - 센자 모든 커뮤니티에 층간소음 얘기가 매일 나올정도로 심해요, 윗집 잘 만나시길..

  위센위센 · 2026.04

• 23억 실거래가 소식이 있던데요~ 사실인가요? ㄷㄷ

  억사마에요 · 2026.01

• 커뮤니티 끝판왕 입니다. 카카오ㆍ골프존 스크린골프 가능, 실낸연습장도 스크린설치되있어 시간절약ㆍ경제적으로 더이상없음. 위례 대장주아파트로 정문앞 롯데씨네마ㆍ스타벅스 있고 미래가치로 트램 운행예정, 위례신사역 예정, 역세권ㆍ몰세권ㆍ학세권(단지내 위례중)위치로. 단지깨끗하고 조성 분위기 좋으며 휴면링연결되있으며. 위례에서 가장 좋은 위치로. 이만한 위치인 아파트 다른 지역에서도 보기힘듬.

  거나한광차수리원 · 2025.01

• 곧 들어설 위례신사선 위례중앙역과 가깝고 초중 모두 바로 옆 단지라 지역 내 대장아파트입니다!

  죠쉬 · 2023.06

• 층간소음빼면 괜찮아요

  루이보통 · 2023.06

• 개인차가 있겠지만 층간소음이 심해요.

  쵤스 · 2023.06

• 전국 최초 트램인 위례선 트램이 25년 개통을 위해 공사 중이고, 28년 이후엔 트램 중앙광장역이 위례신사선과 연결되어 강남 접근성이 크게 좋아집니다. 산책로인 휴먼링이 잘 조성되어 있어 찻길을 건너지 않고도 쾌적하게 산책할 수 있답니다. 아파트 바로 앞에 중앙광장에는 학원, 마트, 극장, 병원, 유명 프랜차이즈 매장들이 많아 살기 편해요(유흥주점, 노래방은 없답니다 ㅎㅎ). 아파트 내 헬스장, 골프연습장, 독서실, 카페 등이 새롭게 운영시스템을 갖추어 개장했거나 개장 예정입니다. 지하철 개통, 복정역 복합개발 등 호재가 많지만 아…

  바람처럼#669 · 2023.05

• 아파트 단지 조경도 잘 되어있고, 길 하나 건너면 상가와 중앙공원이 있고, 휴먼링, 창곡천 수변공원도 가까워 살기에 아주 편합니다. 위례선 트램 준공하면 복정역까지 편하게 이동 후 수인분당선으로 2호선 선릉역까지 16~17분이면 도착하니 강남 이동도 더 편해질 것 같습니다. 물론 위례신사선 준공하면 단지에서 아주 가까운 위례중앙역에서 삼성역까지 14분만에 도착하니 교통은 최고가 될 것입니다.

  고석정 · 2023.05

자주 묻는 질문

위례센트럴자이 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

위례센트럴자이 25평 매매 최근 실거래가는 18억 7,000만(2026.10.20 계약, 13층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 18억 5,000만(중층)입니다.

위례센트럴자이 25평 적정 호가는 얼마인가요?

위례센트럴자이 25평(전용 59.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 18.3억~18.9억, 중층(6~10층) 18.8억~19.3억, 고층(11~15층) 19.3억~19.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jRVir?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

위례센트럴자이 25평 보유세는 얼마인가요?

위례센트럴자이 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 154만 원(재산세 154만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 2,847만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

위례센트럴자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례센트럴자이 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 19억 5,074만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 18억 8,472만보다 3.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

위례센트럴자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

위례센트럴자이에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.6개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

위례센트럴자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정거장이 걸어서 끝나는 거리, 위례 대장의 규모와 손바뀜, 자족도시로 방향을 트는 위례이고, 남은 숙제는 위례신사선은 아직 절차 위, 중·고 학군은 남은 과제, 관리 운영을 둘러싼 갈등입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3jRVir?section=reason 에 있습니다.

위례센트럴자이는 창곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

위례센트럴자이는 창곡동 아파트 15곳 중 평당 시세 1위(평당 7,538만원)입니다.

위례센트럴자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 위례센트럴자이의 라이벌 단지는 송파위례24단지꿈에그린(장지동, 1,810세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 위례센트럴자이 23억원, 송파위례24단지꿈에그린 22억 7,000만원으로 위례센트럴자이가 1.3% 앞섰고, 2017년 이후 송파위례24단지꿈에그린와의 반기 맞대결은 8승 8패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

위례센트럴자이 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

위례센트럴자이 25평 리치고 매매 시세는 2017년 7월 5억 7,884만원에서 2026년 11월 18억 8,472만원으로 9년간 +225.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 18억 9,952만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +20.3%, 3년 +65.1%, 5년 +31.3%, 전세가율 36.8%.

위례센트럴자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 16.1억, 전세는 6.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 6.9억입니다. 29평형의 매매 시세는 19.6억, 전세는 7.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 8.5억입니다.

위례센트럴자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

위례센트럴자이는 창곡동에 위치한 1,413세대 대단지 아파트로, 2017.06 입주한 10년차 단지입니다.

위례센트럴자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 위례중앙초등학교, 위례중앙중학교, 복정고등학교가 있습니다.

위례센트럴자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리틀포레스트어린이집 (28m), 더해피어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례센트럴자이정문 (157m), 위례센트럴자이 (162m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 스타벅스 성남위례 (177m), 웰스킨의원 (185m)이 있습니다.

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