은행동 제일풍경채더숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일풍경채더숲 한눈에 보기

제일풍경채더숲은 은행동에 위치한 429세대 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.

제일풍경채더숲 33평 매매 최근 실거래가는 6억 4,800만(2026.09.12 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

제일풍경채더숲 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.3억~6.6억, 중층(10~19층) 6.6억~6.8억, 고층(20~29층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채더숲 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,970만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립은계제일풍경채어린이집 (53m), 사랑샘어린이집 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (121m), GS더프레시 시흥은계점 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (129m), 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (156m)이 있습니다.

제일풍경채더숲 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채더숲 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,305만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,055만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서울, 인천, 부천, 광명에 가깝고 시흥ic 이용이 용이합니다. 오난산이 아담하게 뒤에 있고 그 옆에 수영장근린시설이 있어요. 인천지하철 2호선이 지나갈예정이고 역이 들어올지는 잘 모르겠네요. 1km 이내에 초중고가 몰려있고 단지내 어린이집, 단지 인접한곳에 공립 유치원이 있어요.

  천상계가고싶은푸시알림 · 2023.02

• 여기는 다 좋은데 차가 2대부터 2만원 추가로 내지만 차량이 3대가 되면 매달 22만원 내야합니다. 4대는 들어오지 못합니다.

  에스더#207 · 2021.08

자주 묻는 질문

제일풍경채더숲 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

제일풍경채더숲 33평 매매 최근 실거래가는 6억 4,800만(2026.09.12 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 2,000만(저층)입니다.

제일풍경채더숲 33평 적정 호가는 얼마인가요?

제일풍경채더숲 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~9층) 6.3억~6.6억, 중층(10~19층) 6.6억~6.8억, 고층(20~29층) 6.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hqpzc?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

제일풍경채더숲 33평 보유세는 얼마인가요?

제일풍경채더숲 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,970만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

제일풍경채더숲 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일풍경채더숲 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 2,305만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 3,055만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제일풍경채더숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

제일풍경채더숲에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.5개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

제일풍경채더숲은 은행동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

제일풍경채더숲은 은행동 아파트 26곳 중 평당 시세 2위(평당 1,910만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 시흥은계우미린더퍼스트(평당 1,943만원)입니다.

제일풍경채더숲 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 제일풍경채더숲의 라이벌 단지는 시흥은계호반써밋플레이스(은행동, 816세대, 2019년 입주), 은계브리즈힐(은행동, 835세대, 2019년 입주), 시흥은계우미린레이크(대야동, 448세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 시흥은계호반써밋플레이스 6억 9,000만원, 제일풍경채더숲 6억 2,000만원, 은계브리즈힐 5억 9,000만원, 시흥은계우미린레이크 5억 8,800만원으로 제일풍경채더숲이 시흥은계호반써밋플레이스보다 10.1% 낮았고, 2017년 이후 시흥은계호반써밋플레이스와의 반기 맞대결은 2승 9패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

제일풍경채더숲 시세는 7년 전보다 얼마나 올랐나요?

제일풍경채더숲 33평 리치고 매매 시세는 2020년 4월 4억 4,914만원에서 2026년 10월 6억 3,055만원으로 7년간 +40.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 7월 7억 8,635만원이며 지금은 최고점 대비 -19.8%입니다. 최근 1년 +3%, 3년 +3%, 5년 -13.9%, 전세가율 72.7%.

제일풍경채더숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.5억입니다.

제일풍경채더숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

제일풍경채더숲은 은행동에 위치한 429세대 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.

제일풍경채더숲 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥은행초등학교, 소래중학교, 소래고등학교가 있습니다.

제일풍경채더숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립은계제일풍경채어린이집 (53m), 사랑샘어린이집 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페쥬르 (121m), GS더프레시 시흥은계점 (196m)이 있습니다. 교통 시설로는 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (129m), 은계우미린더퍼스트.제일풍경채 (156m)이 있습니다.

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