수곡동 세원홍실 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

세원홍실
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수곡동 · 224세대 · 1996.09(31년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
48평
최근 실거래가
2억 5,700
12층
매물 최저가
2억 4,500
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    청주산남3지구 택지개발사업
    442m
  • A
    재개발
    사모2구역
    822m
  • A
    재개발
    사모1구역
    969m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
세원홍실 48평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액25,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    수곡초
    충북 상위 7%
    4분 / 0.2km
  • S
    청주여중
    충북 상위 6%
    1.8km
  • A
    운호고
    충북 상위 33%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수곡초등학교
S
상위 7%
 4분 / 0.2km
수곡중학교
S
상위 20%
0.6km
산남중학교
S
상위 14%
1.2km
청주남중학교
A
상위 32%
1.2km
충북여자고등학교
B
상위 53%
1.2km
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환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

수곡동 세원홍실은 224세대(1996.09 입주), 48평 최근 실거래 2억 5,700만(2026.09.08, 12층), 매매 시세 2억 4,731만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,956만 — 2026.10.30 기준.

세원홍실 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

세원홍실 한눈에 보기

세원홍실은 수곡동에 위치한 224세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.

세원홍실 48평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.09.08 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(2층)입니다.

세원홍실 48평(전용 138.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~13층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

세원홍실 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑꿈어린이집 (22m), 수곡한우리독서논술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음2차아파트 (83m), 세원홍실아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페노빌따 (116m), 카페일분 수곡점 (144m)이 있습니다.

세원홍실 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세원홍실 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,956만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,731만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

세원홍실 단지 정보

세대수
224세대
입주
1996.09 (31년차)
층수
13~15층
용적률
220%
건폐율
20%
주차
292대 (세대당 1.30대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)세원건설
평형
35·43·48평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평1억 9,879만1억 6,951만
43평2억 769만1억 8,246만
48평2억 4,731만2억 301만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

48평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.6%

계약일동층거래가
2026.09.08—12층2억 5,700만
2026.08.06102동7층2억 5,000만
2025.12.27102동2층2억 3,500만
2025.04.17102동5층2억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 48평 매매 매물 11건 · 최저 2억 4,500만 · 중간 2억 6,000만 · 최고 2억 8,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 17.1개월 (청주시 서원구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

세원홍실 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
세원홍실 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 120세대남향26.09.20 43평 10층 2억 200만
102동13층 · 104세대남향26.09.08 48평 12층 2억 5,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
수곡초등학교182m충북 상위 7%
수곡중학교621m충북 상위 20%
산남중학교1.2km충북 상위 14%
충북여자고등학교1.2km충북 상위 53%
산남고등학교1.3km충북 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 수곡동 아파트 비교

세원홍실은 수곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 8위(평당 483만원)입니다. 수곡동에서 가장 비싼 아파트는 더샵청주퍼스트파크(평당 1,355만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵청주퍼스트파크1,1126년1,355만
2위두진하트리움93532년602만
3위주공1,24037년582만
4위한마음2차22832년572만
5위한마음1차43532년571만
6위산남세원청실41732년523만
7위산남주공4단지1,00534년505만
8위세원홍실22431년483만
9위산남주공3차51036년463만
10위삼일맨션8741년359만
11위세원1차9038년351만
12위세원2차12038년351만
13위대림2차12040년348만
14위대림1차11542년343만
15위수정7238년336만
16위목화맨션(19-4)5543년323만
17위목화맨션(20-3)6242년318만
18위모란11048년258만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

세원홍실 시세 10년 흐름

세원홍실 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,329만원에서 2026년 10월 2억 4,731만원으로 10년간 +6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 6월 2억 6,684만원이며 지금은 최고점 대비 -7.3%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -3.4%, 5년 +11%, 전세가율 82.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

세원홍실 48평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
세원홍실 48평 매매 최근 실거래가는 2억 5,700만(2026.09.08 계약, 12층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(2층)입니다.
세원홍실 48평 적정 호가는 얼마인가요?
세원홍실 48평(전용 138.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 2.5억~2.6억, 중층(5~8층) 2.6억~2.7억, 고층(9~13층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3gZwQC?pyeongType=48&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
세원홍실 48평 보유세는 얼마인가요?
세원홍실 48평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,908만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
세원홍실 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 세원홍실 48평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,956만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,731만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
세원홍실 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
세원홍실에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 17.1개월이 걸립니다(청주시 서원구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
세원홍실은 수곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
세원홍실은 수곡동 아파트 18곳 중 평당 시세 8위(평당 483만원)입니다. 수곡동에서 가장 비싼 아파트는 더샵청주퍼스트파크(평당 1,355만원)입니다.
세원홍실 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
세원홍실 48평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 3,329만원에서 2026년 10월 2억 4,731만원으로 10년간 +6% 올랐습니다. 최고점은 2024년 6월 2억 6,684만원이며 지금은 최고점 대비 -7.3%입니다. 최근 1년 -0.6%, 3년 -3.4%, 5년 +11%, 전세가율 82.1%.
세원홍실 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 35평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 43평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 48평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다.
세원홍실 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
세원홍실은 수곡동에 위치한 224세대 아파트로, 1996.09 입주한 31년차 단지입니다.
세원홍실 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 수곡초등학교, 남성중학교, 운호고등학교가 있습니다.
세원홍실 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사랑꿈어린이집 (22m), 수곡한우리독서논술교습소 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음2차아파트 (83m), 세원홍실아파트 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페노빌따 (116m), 카페일분 수곡점 (144m)이 있습니다.

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