풍산동 미사강변동원로얄듀크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
쓰는 면적이 다른 강일 관문
전 세대 지하 창고와 광폭 발코니로 실사용 면적이 넓음. 지상 주차 없는 공원형 배치.
34평 최고 12.8억, 2025년 46건 손바뀜. 거래가 마르지 않는 단지.
공공주택 115m, 강일 도시개발 444m. 관문 자리에 개발이 겹쳐 붙음.
네임밸류는 좋지 않지만, 직접 보면 생각보다 좋다
지금 여기 · 강일역 개통
다음 이벤트 · 연세하남병원 준공987m 거리 종합병원이 문을 열면 의료 인프라가 채워지며 실거주 선호가 한 단계 올라감.
강일 관문에서 서울 생활권이 완성되는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시공공주택115m
- A도시강일 도시개발444m
- B공사하남 AI 허브센터936m
- B공사연세하남병원986m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S한홀초경기 상위 11%6분 / 0.3km
A미사중경기 상위 44%1.6km
S하남고경기 상위 3%서울대 수시 합격 4의대 70.7km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
풍산동 미사강변동원로얄듀크는 808세대(2016.04 입주), 34평 최근 실거래 12억 7,000만(2026.10.21, 17층), 매매 시세 12억 7,663만, 리치고 3개월 뒤 예측 13억 1,537만 — 2026.11.11 기준.
미사강변동원로얄듀크 단지 정보
- 세대수
- 808세대
- 입주
- 2016.04 (11년차)
- 층수
- 24~28층
- 용적률
- 209%
- 건폐율
- 16%
- 주차
- 983대 (세대당 1.21대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)동원개발
- 평형
- 30·34평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 30평 | 11억 9,914만 | 6억 5,449만 |
| 34평 | 12억 7,663만 | 7억 2,908만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 37건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.21 | — | 17층 | 12억 7,000만 |
| 2026.10.11 | — | 19층 | 12억 7,500만 |
| 2026.09.17 | — | 23층 | 12억 3,000만 |
| 2026.08.28 | 2207동 | 1층 | 11억 8,000만 |
| 2026.08.10 | 2201동 | 5층 | 12억 7,300만 |
| 2026.07.16 | 2201동 | 3층 | 11억 7,000만 |
| 2026.06.27 | 2207동 | 8층 | 12억 4,500만 |
| 2026.06.12 | 2205동 | 6층 | 11억 9,000만 |
| 2026.05.28 | — | 9층 | 11억 2,000만 |
| 2026.05.18 | 2201동 | 17층 | 12억 3,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 24건 · 최저 12억 5,000만 · 중간 13억 2,000만 · 최고 14억
- 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.8개월 (하남시 평균 7.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 17~27층
- 향 남향 4개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 2201동 | 24층 · 94세대 | — | 26.08.10 34평 5층 12억 7,300만 |
| 2202동 | 28층 · 106세대 | — | 26.07.18 30평 24층 11억 7,800만 |
| 2203동 | 28층 · 108세대 | 남향 | 26.06.30 30평 14층 10억 9,000만 |
| 2204동 | 24층 · 94세대 | 남향 | 26.05.08 34평 8층 11억 1,000만 |
| 2205동 | 26층 · 98세대 | 남향 | 26.06.12 34평 6층 11억 9,000만 |
| 2206동 | 28층 · 110세대 | 남동향 | 26.08.22 30평 28층 11억 6,600만 |
| 2207동 | 28층 · 104세대 | 남동향 | 26.08.28 34평 1층 11억 8,000만 |
| 2208동 | 24층 · 94세대 | 남향 | 25.12.03 34평 9층 10억 4,800만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 한홀초등학교 | 309m | 경기 상위 11% |
| 윤슬중학교 | 971m | 경기 상위 45% |
| 미사중학교 | 1.6km | 경기 상위 44% |
| 하남고등학교 | 741m | 경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도) |
| 풍산고등학교 | 1.5km | 경기 상위 76% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 풍산동 아파트 비교
미사강변동원로얄듀크는 풍산동 아파트 12곳 중 평당 시세 7위(평당 3,754만원)입니다. 풍산동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변동일하이빌(평당 4,790만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 미사강변동일하이빌 | 655 | 9년 | 4,790만 |
| 2위 | 미사강변브라운스톤엔에이치에프 | 871 | 9년 | 4,682만 |
| 3위 | 미사강변센트럴자이 | 1,222 | 10년 | 4,592만 |
| 4위 | 미사강변센트럴풍경채 | 726 | 8년 | 4,325만 |
| 5위 | 미사강변더샵센트럴포레 | 487 | 10년 | 4,075만 |
| 6위 | 신안인스빌 | 734 | 8년 | 4,047만 |
| 7위 | 미사강변동원로얄듀크 | 808 | 11년 | 3,754만 |
| 8위 | e편한세상미사 | 652 | 9년 | 3,719만 |
| 9위 | 미사힐즈파크푸르지오 | 404 | 7년 | 3,652만 |
| 10위 | 미사강변아란티움 | 688 | 9년 | 3,547만 |
| 11위 | 미사힐즈파크푸르지오2단지 | 456 | 9년 | 3,240만 |
| 12위 | 미사힐즈파크푸르지오3단지 | 358 | 9년 | 2,855만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
미사강변동원로얄듀크 라이벌 단지
리치고가 고른 미사강변동원로얄듀크의 라이벌 단지는 미사강변동일하이빌(풍산동, 655세대, 2018년 입주), e편한세상미사(풍산동, 652세대, 2018년 입주), 미사강변하우스디더레이크(망월동, 821세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 미사강변동원로얄듀크 12억 7,000만원, 미사강변하우스디더레이크 12억 7,000만원, e편한세상미사 12억 2,900만원, 미사강변동일하이빌 12억 2,500만원으로 미사강변동원로얄듀크가 0% 앞섰고, 2017년 이후 미사강변동일하이빌와의 반기 맞대결은 10승 4패, 1위가 13번 바뀌었습니다.
| 반기 | 미사강변동원로얄듀크 | 미사강변동일하이빌 | e편한세상미사 | 미사강변하우스디더레이크 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 8억 8,800만 | 8억 6,200만 | 9억 1,500만 | 8억 8,000만 |
| 24년 하반기 | 9억 7,000만 | 9억 3,500만 | 9억 8,000만 | 9억 7,000만 |
| 25년 상반기 | 9억 6,600만 | 9억 4,500만 | 10억 3,500만 | 9억 8,500만 |
| 25년 하반기 | 10억 4,000만 | 10억 | 10억 5,000만 | 10억 7,500만 |
| 26년 상반기 | 11억 2,250만 | 11억 5,500만 | 11억 9,750만 | 11억 7,400만 |
| 26년 하반기 | 12억 7,000만 | 12억 2,500만 | 12억 2,900만 | 12억 7,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
미사강변동원로얄듀크 시세 10년 흐름
미사강변동원로얄듀크 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 5,626만원에서 2026년 11월 12억 7,663만원으로 10년간 +129.5% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +22.5%, 3년 +42.7%, 5년 +16.1%, 전세가율 57.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
하남시 아파트 경매 물건
미사강변동원로얄듀크 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 하남시 4건, 경기 807건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
7년전 입주하여 미사의 발전을 체험하면서 살고 있는데 이사한번 갈때 되었다~ 싶어서 다른데 알아봐도 살기 편해서 엉덩이가 참으로 무거워지네요. 딱히 불편한 것을 찾기 힘든 동네입니다.
수내묵향 · 2023.06보는것보다 더 은근 초품아 은근 상가 이용하기 좋아요
미사엉클 · 2023.03깨끗하고 주변 입지에 비해 밀리는 것 같지만 실제 살아보면 부족함이 없는 아파트
지효#106 · 2022.04아파트가 조용하고 서울 접근이 SRT버스, 강일역개통으로 빠르다. 서울 생활권을 다 누리고 학군도 좋다. 자연 환경이 무엇보다 좋아 건강한 아파트라 할 수 있다. 풍수지리적으로도 부자가 나는 동네로 손꼽힌다. 호재로는 9호선이 들어오는 것으로 확정이 되어 안정적인 발전이 전망 된다. 아파트 관리가 합리적이다.
미나리#395 · 2021.10