샘터1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

샘터1단지 49평(전용 134.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.9억~6.2억, 중층(8~14층) 6.2억~6.3억, 고층(15~21층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dDsqg?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

샘터1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

샘터1단지에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

샘터1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 38평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.

샘터1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 행신초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.

샘터1단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 38평 감정가 5억 3000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

행신동 샘터1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

샘터1단지

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

49평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

38평(전용 30평)
5억 3000만원~
입찰일 13일 남음
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

샘터1단지 49평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액62,400만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
행신초
경기 상위 19%
8분 / 0.4km
S
지도중
경기 상위 19%
1.0km
A
백양고
경기 상위 26%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
무원고등학교	A 상위 49%	0.2km
신능중학교	A 상위 39%	0.4km
행신초등학교	S 상위 19%	8분 / 0.4km
가람중학교	S 상위 22%	0.4km
행신고등학교	A 상위 35%	0.4km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

연세빌라
250m
S
지하철

행신중앙로역(고양선)
408m
A
도시

공공주택
681m
A
재개발

능곡5구역
885m
S
지하철

창릉신도시3역(고양선)
903m

환경

거주점수

보통

69점

교통

64점

보통

생활

63점

보통

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

샘터1단지 한눈에 보기

샘터1단지는 행신동에 위치한 822세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

샘터1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 2,400만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.

샘터1단지 49평(전용 134.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.9억~6.2억, 중층(8~14층) 6.2억~6.3억, 고층(15~21층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

샘터1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 엘로이어린이집 (34m), 샘터마을어린이집 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘터마을1단지.무원고등학교 (103m), 샘터마을1단지.무원고등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 고양샘터마을점 (117m), 연세희망치과의원 (249m)이 있습니다.

샘터1단지 단지 정보

세대수: 822세대
입주: 1997.09 (30년차)
층수: 18~22층
용적률: 229%
건폐율: 16%
주차: 1,297대 (세대당 1.57대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 효성중공업주식회사
평형: 38·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
38평	5억 7,649만	4억 3,110만
49평	6억 1,978만	4억 5,324만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

49평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	15층	6억 2,400만
2026.04.25	106동	15층	6억 2,700만
2026.04.09	104동	10층	4억 7,000만직거래
2026.02.05	102동	10층	6억 2,000만
2026.01.02	102동	5층	6억 2,900만
2025.11.15	108동	14층	6억 3,000만
2025.10.27	104동	8층	6억 1,000만
2025.09.05	104동	4층	6억 1,000만
2025.04.05	102동	8층	6억 1,000만
2025.02.25	111동	5층	6억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

49평 매매 매물 19건 · 최저 6억 · 중간 6억 2,000만 · 최고 8억
단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38.4개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 13~20층
향 남향 7개 동 · 동향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 36세대	동향	—
102동	21층 · 82세대	남향	26.02.05 49평 10층 6억 2,000만
103동	22층 · 78세대	동향	26.08.16 38평 13층 6억 2,100만(동 추정)
104동	20층 · 78세대	남향	26.04.09 49평 10층 4억 7,000만
105동로열	18층 · 36세대	남향	24.09.20 38평 8층 6억 2,500만
106동	20층 · 80세대	남향	26.04.25 49평 15층 6억 2,700만
107동	22층 · 78세대	동향	26.02.10 38평 1층 5억 3,000만
108동	21층 · 80세대	남향	25.11.15 49평 14층 6억 3,000만
109동	20층 · 80세대	남향	24.07.25 49평 10층 7억 2,000만
110동	18층 · 36세대	동향	26.01.16 38평 8층 5억 6,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	21층 · 80세대	남향	25.02.25 49평 5층 6억 1,000만
112동	22층 · 78세대	동향	25.03.08 38평 4층 5억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
행신초등학교	387m	경기 상위 19%
신능중학교	383m	경기 상위 39%
가람중학교	448m	경기 상위 22%
무원고등학교	172m	경기 상위 49%
행신고등학교	448m	경기 상위 35%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

중앙로에 버스가 많이 다녀서 너무 편해요 주차장도 여유있어서 좋아요
애방이 · 2023.01

자주 묻는 질문

샘터1단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 샘터1단지 49평 매매 최근 실거래가는 6억 2,400만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 6억(고층)입니다.
샘터1단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?: 샘터1단지 49평(전용 134.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~7층) 5.9억~6.2억, 중층(8~14층) 6.2억~6.3억, 고층(15~21층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3dDsqg?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
샘터1단지 49평 보유세는 얼마인가요?: 샘터1단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 46만 원(재산세 46만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 207만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
샘터1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 샘터1단지에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38.4개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
샘터1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 38평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.5억입니다.
샘터1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 샘터1단지는 행신동에 위치한 822세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.
샘터1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 행신초등학교, 가람중학교, 능곡고등학교가 있습니다.
샘터1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 엘로이어린이집 (34m), 샘터마을어린이집 (61m)이 있습니다. 교통 시설로는 샘터마을1단지.무원고등학교 (103m), 샘터마을1단지.무원고등학교 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 고양샘터마을점 (117m), 연세희망치과의원 (249m)이 있습니다.
샘터1단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 38평 감정가 5억 3000만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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