이태원동 남산대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
남산대림은 이태원동에 위치한 400세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 22평형의 매매 시세는 19.1억, 전세는 6억입니다. 30평형의 매매 시세는 23.7억, 전세는 8.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 30.6억, 전세는 10.2억입니다. 52평형의 매매 시세는 31.8억, 전세는 10.7억입니다.
인근 학군으로는 서울용암초등학교, 보성여자고등학교가 있습니다.
최고 5층, 용적률 106%, 건폐율 47%의 단지입니다.
교육 시설로는 미오디오피아노교습소 (59m), 처음배운피아노교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이오오 (98m), 이마트에브리데이 이태원점 (130m)이 있습니다. 교통 시설로는 용암경로당입구 (153m), 용암경로당입구 (160m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
22평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
남산 아래 5층, 도장 찍힐 차례
오를 이유 3
1재건축 쪽으로 기운 시계
고도제한 완화로 최고 10층 재건축 길이 열림. 신속통합기획 방식으로 동의서 징구까지 진행 중.
최고 10층 재건축 가능신속통합기획 추진
2도심에 남은 저층 희소성
용적률 106%, 16개 동 400세대의 5층 단지. 남산과 용산공원을 앞뒤로 두른 자리는 대체 불가.
용적률 106%세대당 주차 1.25대
3평형이 커질수록 벌어지는 값
52평 최고 43억, 30평 최고 24.8억. 큰 평형일수록 희소성 프리미엄이 뚜렷하게 붙음.
52평 최고 43억22평 최고 19억
전세도 매매도 잘 안 나오고 사는 사람들이 그냥 눌러앉습니다
남은 숙제 3
110층으로 풀어야 할 사업성
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
남산대림 준공
남산 고도제한 완화
재건축 사업설명회
신통기획 확정
용산공원 조성
지금 여기 · 재건축 사업설명회
다음 이벤트 · 신통기획 확정신속통합기획으로 확정되면 층수와 세대수가 숫자로 잡히며 재건축 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
남산뷰와 용산공원뷰를 두른 저층 하이엔드
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
남산대림 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울용암초서울 상위 68%9분 / 0.5km- 가까운 중학교가 없어요
S용산고서울 상위 22%서울대 150.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
15명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경거주점수
좋음
80점
교통
64점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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동향 데이터 분석
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