은행동 신명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신명 한눈에 보기

신명은 은행동에 위치한 460세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

신명 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.07.17 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(1층)입니다.

신명 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신명 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 진영음악학원 (74m), 가람학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 신명아파트.대우3차아파트 (86m), 은행초등학교 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파인커피 (94m), 메가MGC커피 은행로데오점 (109m)이 있습니다.

신명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,607만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아담하고 착한가격에 아파트에요.

  한우천국 · 2023.06

• 작지만 조용하고 밝고 따뜻한 분위기인 것 같아요.

  황정민 · 2023.01

• 지금 시기에 아주 착한집값 주변상권 발달로 큰불편함 없이 살기좋아요

  HK조 · 2022.05

자주 묻는 질문

신명 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신명 23평 매매 최근 실거래가는 2억 5,500만(2026.07.17 계약, 3층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 4,500만(1층)입니다.

신명 23평 적정 호가는 얼마인가요?

신명 23평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.5억, 중층(7~13층) 2.5억~2.6억, 고층(14~20층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3aekJB?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신명 23평 보유세는 얼마인가요?

신명 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,075만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신명 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 신명 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,712만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,607만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신명에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.4개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신명은 은행동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신명은 은행동 아파트 26곳 중 평당 시세 18위(평당 1,114만원)입니다. 은행동에서 가장 비싼 아파트는 시흥은계우미린더퍼스트(평당 1,943만원)입니다.

신명 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신명의 라이벌 단지는 시흥성원(은행동, 660세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 시흥성원 2억 6,250만원, 신명 2억 5,500만원으로 신명이 시흥성원보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 시흥성원와의 반기 맞대결은 3승 14패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

신명 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신명 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,677만원에서 2026년 10월 2억 4,607만원으로 10년간 +25.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 5,552만원이며 지금은 최고점 대비 -30.8%입니다. 최근 1년 -1.7%, 3년 -6.2%, 5년 -26.1%, 전세가율 80.4%.

신명 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 19평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.

신명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신명은 은행동에 위치한 460세대 아파트로, 1995.10 입주한 32년차 단지입니다.

신명 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 시흥은행초등학교, 대흥중학교, 소래고등학교가 있습니다.

신명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 진영음악학원 (74m), 가람학원 (78m)이 있습니다. 교통 시설로는 신명아파트.대우3차아파트 (86m), 은행초등학교 (163m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파인커피 (94m), 메가MGC커피 은행로데오점 (109m)이 있습니다.

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